De belastingplichtige -Verhuur onroerende goederen

Beslissing ingetrokken (zie: Aanschrijving nr. 13 dd. 20.09.1995)

Beslissing Btw nr. E.T.15.572 dd. 19.10.1973

BTW-Revue, nr. 17, blz. 332

De belastingplichtige -Verhuur onroerende goederen - Bijkomende diensten.

Wanneer de verhuurder van een uit zijn aard onroerend goed, zich tegenover de huurder ertoe verbindt hem zogenoemde bijkomende diensten zelf te verlenen en voor die diensten een afzonderlijke prijs bedingt, mogen die diensten in de relatie van de verhuurder tot de huurder aan de BTW worden onderworpen (z. aanschr. 4/1973, nr. 95).

De verhuurder heeft in die mate de hoedanigheid van belastingplichtige en is gehouden tot het vervullen van alle verplichtingen die normaal op belastingplichtigen rusten.

Indien echter de mede-eigenaars van een gebouw - dat overeenkomstig artikel 577bis van het Burgerlijk Wetboek werd opgericht onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom - , die de hun toebehorende vertrekken in huur hebben gegeven, zich tegenover de huurders verbinden, tegen betaling van een afzonderlijke prijs, zogenoemde bijkomende diensten zelf te verlenen en een derde met deze dienstverrichtingen belasten, is die derde gemachtigd rechtstreeks aan degenen die de vertrekken betrekken de prijs van de verstrekte diensten met BTW te factureren. Indien de derde op deze wijze handelt, zijn de mede-eigenaars er niet toe gehouden zich als BTW-belastingplichtige te laten registreren. Degenen die de vertrekken betrekken mogen, indien ze belastingplichtigen zijn, de BTW die hun door de derde werd aangerekend in aftrek brengen, overeenkomstig de regels van het gemene recht.

Voor de toepassing van deze beslissing worden als bijkomende diensten aangemerkt:

1° de verwarming en de airconditioning van de vertrekken;

2° de verlichting van de vertrekken;

3° de watervoorziening;

4° de bewaking van het onroerend goed;

5° het reinigen van de privatief gebruikte vertrekken, met inbegrip van het glazenwassen aan de buitenzijde;

6° het gebruik van gemeenschappelijke diensten, zoals de dienst voor ontvangst, de telefoon en de andere telecommunicatiediensten;

7° het reinigen van de gemeenschappelijke delen en het onderhoud van de lift.