Werk in onroerende staat

Beslissing Btw nr. E.T.108.348 dd. 09.05.2005

Werk in onroerende staat - Verlaagd tarief - Geregistreerd aannemer - Art. 19, § 2 - Administratieve tolerantie

De toepassing van de verlaagde BTW-tarieven van 6 of 12 pct. voor werk in onroerende staat, is inzonderheid onderworpen aan de voorwaarde dat de werken worden verricht en gefactureerd door een persoon die als zelfstandig aannemer is geregistreerd, overeenkomstig de artikelen 400 en 401 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.

Wanneer hij evenwel geen enkele activiteit uitoefent in de onroerende sector en gehouden is toepassing te maken van artikel 19, § 2 van het BTW-Wetboek, is het voor de belastingplichtige niet mogelijk aan deze voorwaarde te voldoen.

Rekening houdend met deze onmogelijkheid en gelet op de samenhang van deze twee bepalingen (gelijkschakeling van onroerende werken uitgevoerd zonder tegenprestatie met handelingen verricht onder bezwarende titel enerzijds, en de verplichting tot registratie als aannemer anderzijds) zal de administratie in dit welbepaald geval het ontbreken van registratie niet tegenwerpen en bijgevolg de toepassing van de verlaagde BTW-tarieven voor voormelde handelingen aanvaarden indien alle andere terzake gestelde voorwaarden zijn vervuld.