Gebouw, Tarief, Verlaagd tarief, Onroerende handeling, Renovatie

600.310

Voorafgaande beslissing nr. 600.310 dd. 24.06.2007

Belasting over de toegevoegde waarde

Gebouw

Tarief

Verlaagd tarief

Onroerende handeling

Renovatie

Samenvatting

Een vennootschap X heeft een bedrijfsgebouw aangekocht dat meer dan dertig jaar oud is. Twee verdiepingen zullen in twee appartementen worden omgevormd. Bijkomend wordt een nieuwe derde verdieping opgetrokken met een appartement.

Wat de eerste en de tweede verdieping betreft is voldaan aan alle voorwaarden gesteld in artikel 1 bis van KB nr. 20 en aan de voorwaarden opgesomd in de aanschrijving nr. 6 van 22 augustus 1986. Het verlaagd tarief van 6 pct. mag dus worden toegepast op de renovatiewerken betreffende de appartementen die verbouwd zijn.

I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvraag strekt ertoe te vernemen of:

1. het verlaagd btw-tarief van 6 % voorzien in artikel 1bis van het koninklijk besluit nr. 20 (hierna KB nr. 20) van toepassing is voor de eerste en tweede verdieping van een gebouw;

II. Omschrijving van de verrichting

2. De NV X actief in de onroerende sector is van plan een bedrijfsgebouw dat meer dan dertig jaar oud is om te vormen.

3. Op het gelijkvloers zal handelsruimte en parkings worden voorzien. De eerste en tweede verdieping worden verbouwd tot telkens een appartement en hierboven wordt een volledig nieuwe derde verdieping opgetrokken.

4. Aan de twee appartementen zijn twee garages verbonden met onmiddellijk nut voor de respectievelijke eigenaars. De derde garage op het gelijkvloers is bestemd om samen met de derde verdieping te worden verkocht.

III. Beslissing

5. Uit de plannen blijkt dat de structuur van het gebouw niet is gewijzigd en dat de renovatiewerken op een relevante wijze op de dragende muren steunen, inzonderheid de buitenmuren en op de wezenlijke elementen van de structuur van het gebouw.

6. Wat de eerste en de tweede verdieping (en de twee parkeerplaatsen horende tot deze twee appartementen) betreft is er voldaan aan alle voorwaarden gesteld in artikel 1 bis van KB nr. 20 en aan de voorwaarden opgesomd in de aanschrijving nr. 6 van 22 augustus 1986.

7. Conform artikel 1 bis van KB nr. 20:

•hebben de handelingen betrekking op werk in onroerende staat;

•hebben de handelingen omvorming en renovatie tot voorwerp;

•hebben de handelingen betrekking op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning wordt gebruikt;

•worden de handelingen verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijf jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van de btw dat zich voordoet overeenkomstig artikel 2 van het btw-wetboek ;

•worden de handelingen gefactureerd door geregistreerde aannemers overeenkomstig de artikelen 400 en 401 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 ;

•moeten de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, op basis van een duidelijke en nauwkeurig attest van de afnemer , melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen.

8. De aanschrijving nr. 6 van 22 augustus 1986 herneemt en preciseert de voorwaarden opgelegd door het bovenvermelde KB nr. 20.

9. Nummer 76 van aanschrijving nr. 6 van 22 augustus 1986 voorziet een uitbreiding van het begrip eindverbruiker door te stellen dat ondernemingen die oude gebouwen waarvan ze eigenaar zijn ingevolge aankoop of en andere wijze van verwerving renoveren en daarna verkopen of verhuren worden aangemerkt als eindverbruiker. Dit betekent dat het desbetreffend werk in onroerende staat, gefactureerd aan de NV X, onderworpen is aan het verlaagd btw-tarief van 6 pct.

10. Wat het nieuw opgetrokken appartement op de derde verdieping (en de derde garage) betreft is het verlaagd tarief van 6 pct. niet van toepassing aangezien het om een nieuw gebouw gaat. Conform nr. 10, 5° van aanschrijving nr. 16 van 28 juni 1973 wordt als nieuw gebouw beschouwd, de oprichting op een bestaand gebouw van een nieuwe verdieping.

11. Het gelijkvloers zal, behoudens de parkeerplaatsen, in een handelsruimte worden verbouwd, die normaliter niet als een privé-woning zal worden gebruikt. In die omstandigheden kan het verlaagd BTW-tarief van 6 pct. op deze verbouwingswerken niet worden toegepast.

12. Het College van de DVB spreekt zich niet uit of bij de verkoop van de appartementen op de eerste en tweede verdieping btw of registratierechten verschuldigd zijn.