--- title: "Voorafgaande beslissing 2026.0132 · Belastingplicht, Vrijstelling" description: "Belastingplicht, Vrijstelling, Winstoogmerk, Autonoom Gemeentebedrijf. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2026.0132 van 14 april 2026." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2026-0132-belastingplicht-vrijstelling-winstoogmerk-autonoom-gemeentebedrijf-32a9" lang: "nl" --- Tekst in het Frans # Belastingplicht, Vrijstelling, Winstoogmerk, Autonoom Gemeentebedrijf, Aftrek van de belasting · BTW - Belastingplicht - Vrijstelling - Winstoogmerk - Autonoom Gemeentebedrijf - Aftrek van de belasting - VENNOOTSCHAPSBELASTING - Fiscaal gestort kapitaal - REGISTRATIERECHTEN - Opstalrecht ten voordele van een autonoom gemeentebedrijf **Nummer** 2026.0132 **Datum** 14 april 2026 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Frans **Nederlandse versie** niet door de FOD gepubliceerd De tekst van dit document is in het Frans. De FOD publiceert er geen Nederlandse versie van. ## Tekst 132 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2026.0132 d.d. 14.04.2026 *BTW* · *Belastingplicht* · *Vrijstelling* · *Winstoogmerk* · *Autonoom Gemeentebedrijf* · *Aftrek van de belasting* *VENNOOTSCHAPSBELASTING* · *Fiscaal gestort kapitaal* *REGISTRATIERECHTEN* · *Opstalrecht ten voordele van een autonoom gemeentebedrijf* ## Samenvatting Een autonoom gemeentebedrijf dat met zijn eigen personeel sportinfrastructuren exploiteert en waarvan de statuten bepalen dat de nettowinst jaarlijks in de gemeentekas wordt gestort, is in principe een instelling met winstoogmerk en heeft bijgevolg de hoedanigheid van belastingplichtige met recht op aftrek, voor zover het vereiste winstoogmerk bestaat uit de realisatie van winst en de werkelijke uitkering ervan aan de gemeente. Dit bedrijf kan overigens worden beschouwd als belastingplichtig in de VenB in de zin van de artikelen 2, § 1, 5°, 179 en 182, 3°, van het WIB 92. De inbrengen in geld verwezenlijkt door de gemeente kunnen worden gekwalificeerd als fiscaal gestort kapitaal in de zin van artikel 184 van het WIB 92. Tot slot geldt een vrijstelling van registratiekosten voor zowel de vestiging van een recht van opstal als de eigendomsoverdracht van het gebouwd onroerend goed die daaruit voortvloeit, wanneer de gemeente dit recht van opstal ten voordele van dit bedrijf vestigt, voor zover is voldaan aan de voorwaarden bepaald in artikel 161, 2°, van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten. ***De beslissing wordt enkel gepubliceerd in de taal waarin de aanvraag werd ingediend.*** ## I. Objet de la demande **1.** La demande vise en particulier à obtenir les confirmations suivantes : **1.1.** la RCA peut déduire la TVA portant sur les énergies, les fluides, les travaux d’entretien et de réparation, les investissements et les futurs investissements ainsi que les différentes charges en amont relatives aux activités et parties des infrastructures exploitées par cette dernière avec application de la TVA ; **1.2.** la RCA est assujettie à l’impôt des sociétés au sens des articles 2, § 1 er, 5° et 179 du Code des Impôts sur les Revenus 1992 (ci-après : CIR 92) ; dans ce cadre, le capital de la RCA constitue du capital libéré au sens de l’article 184 du CIR 92 ; **1.3.** La RCA peut bénéficier de l’enregistrement gratuit conformément à l’article 161, 2° du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe applicable en Région wallonne (ci-après : C. enr.), lors de l’acte portant constitution d’un droit de superficie sur la parcelle cadastrale X correspondant au bâtiment de la Piscine, ainsi que sur la parcelle cadastrale Y, destinée à l’extension du projet. ## II. Description des faits ## *Description du projet* **2.** La RCA a été créée par délibération du conseil communal. Son siège social est établi à X, est identifiée à la BCE et assujettie à la TVA depuis le 1 er janvier X. **3.** Cette dernière a été constituée en vue de la rénovation et l’exploitation d’une piscine. **4.** La RCA n’a, depuis lors, changé son objet social et n’a d’ailleurs pas encore effectué d’activités lui ouvrant un droit à déduction. ## *Description des infrastructures préalablement à la mise en place de la Régie Communale Autonome – Piscine* **5.** L’administration communale est propriétaire de la piscine située à X. Cette infrastructure, auparavant accessible aux particuliers, aux clubs sportifs ainsi qu’aux établissements scolaires, n’est plus exploitée depuis plusieurs années. **6.** Dans l’optique d’une remise en service, des travaux de rénovation et réhabilitation de l’actuelle piscine sont prévus, ainsi que la construction d’une extension pour la création d’une pataugeoire et d’un parking de 100 places, attenant à l’infrastructure. **7.** L’investissement nécessaire à cette opération est estimé à X Mio hors TVA, ce montant englobant tant les travaux de rénovation proprement dits que les honoraires des différents prestataires de services. ## Description de la demande ## Transfert des infrastructures de la Commune dans le patrimoine de la RCA **8.** L’infrastructure visée est une piscine. La Commune entend transférer cette infrastructure par le biais d’un droit de superficie. **9.** En effet, le projet prévoit des travaux de rénovation et de réhabilitation de la piscine existante, ainsi que la construction d’une extension destinée à accueillir une pataugeoire et d’un parking de 100 places. La présence d’importantes opérations de démolition démontre clairement qu’il ne s’agit pas de simples travaux de rénovation. **10.** À cet égard, le Conseil communal fixera les conditions de constitution du droit de superficie, conformément à la loi du 10 janvier 1824. Le Collège communal fera ensuite procéder à une estimation du montant du canon de superficie. **11.** Le bâtiment de la piscine, en tant qu’infrastructure existante, n’étant pas considéré comme un immeuble neuf au sens de la législation TVA, le droit de superficie que la Commune consentira au bénéfice de la RCA sera exempté de TVA, conformément à l’[article 44, § 3, 1°, b), alinéa 1er, du Code de la TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) (ci-après : C.TVA). ## *Exploitation des infrastructures* **12.** Cette infrastructure (piscine) accueillera différents clubs de sports, des écoles ainsi que des particuliers et permet la pratique de multiples disciplines sportives. **13.** Une fois l’infrastructure transférée dans le patrimoine de la RCA, celle-ci-ci sera exploitée directement par la RCA. **14.** En qualité d’exploitante directe, la RCA recevra à son nom l’ensemble des factures qui y sont relatives et émettra à son nom l’ensemble des factures relatives aux recettes. **15.** Les clubs sportifs, écoles et particuliers qui viendront y pratiquer du sport paieront, à la RCA, un droit d’accès. **16.** La RCA sera responsable des plannings d’occupation de sorte qu’aucun utilisateur ne pourra bénéficier d’un droit d’accès exclusif. **17.** La totalité des accès aux infrastructures sera payante. Dès lors, il n’y aura pas de gratuité. **18.** La RCA conclura, avec les différents utilisateurs souhaitant pratiquer la culture physique ou sportive dans les installations sportives, une convention leur accordant le droit de pénétrer dans les installations et d’en user conformément à leur destination conjointement avec d’autres utilisateurs moyennant rémunération. **19.** Dans le cadre de la réalisation des travaux, la RCA, en tant qu’assujetti identifié à la TVA, se verra adresser les factures par les entrepreneurs sous le régime de l’autoliquidation et paiera et déduira la TVA due sur lesdits travaux par le biais d’un report dans sa déclaration TVA périodique conformément à l’[article 51, § 2, 5° du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-51). **20.** Toutefois, elle se fera adresser des factures avec application de la TVA en ce qui concerne les travaux immatériels (honoraires des auteurs de projet) ## III. Décision **21.** La demande respecte le prescrit des articles 21 et 22 de la loi du 24 décembre 2002 modifiant le régime des sociétés en matière d’impôts sur les revenus et instaurant un système de décision anticipée en matière fiscale. ## *Impôts sur les Revenus* ## Assujettissement à l’impôt des sociétés **22.** L’article 2, § 1 er, 5°, du CIR 92 précise que « pour l'application du présent Code, des dispositions légales particulières relatives aux impôts sur les revenus et des arrêtés pris pour leur exécution, les termes suivants ont le sens défini dans le présent article. 5° Sociétés On entend par : a) société : toute société, association, établissement ou organisme quelconque qui se livre à une exploitation ou à des opérations de caractère lucratif et qui : \- soit possède la personnalité juridique en vertu du droit, belge ou étranger, qui le régit ; \- soit est régie par un droit étranger qui ne lui accorde pas la personnalité juridique mais a une forme juridique analogue à celle d’une société de droit belge dotée de la personnalité juridique en vertu du droit belge et répond à la définition de société résidente visée au b) ci-dessous ; Les organismes de droit belge possédant la personnalité juridique qui, pour l'application des impôts sur les revenus, sont censés être dénués de la personnalité juridique, ne sont pas considérés comme des sociétés ». **23.** L’article 179 du CIR 92 prévoit que « sont assujetties à l'impôt des sociétés, les sociétés résidentes et les organismes de financement de pensions visés à l'article 8 de la loi du 27 octobre 2006 relative au contrôle des institutions de retraite professionnelle ». **24.** L’article 182, 3°, du CIR 92 stipule que « dans le chef des associations sans but lucratif et des autres personnes morales qui ne poursuivent pas un but lucratif, ne sont pas considérées comme des opérations de caractère lucratif : 3° les opérations qui constituent une activité ne comportant qu'accessoirement des opérations industrielles, commerciales ou agricoles ou ne mettant pas en œuvre des méthodes industrielles ou commerciales ». **25.** Comme précisé par le demandeur, la RCA aura comme activité principale l’exploitation d’infrastructures affectées à des activités sportives. **26.** Cette activité constitue l’une des activités à caractère industriel ou commercial pour lesquelles le conseil communal peut créer une RCA (article 1 er de l’AR du 10 avril 1995 déterminant les activités à caractère industriel ou commercial pour lesquelles le conseil communal peut créer une RCA dotée de la personnalité juridique). **27.** Par ailleurs, selon les dispositions régionales applicables, la gestion des RCA se fait selon des méthodes industrielles ou commerciales et les bénéfices nets sont versés annuellement à la caisse communale. **28.** Sur la base de ce qui précède, la RCA peut être considérée comme se livrant principalement à des opérations de caractère lucratif et par conséquent sera assujettie à l’impôt des sociétés. ## Capital libéré au sens de l’article 184 du CIR 92 **29.** L’article 2, § 1 er, 6°, du CIR 92 précise qu’on entend par : > « a) "Capital", dans le chef d'une société : > > 1) le capital d'une société anonyme, tel que prévu par le Code des sociétés et des associations, ou, pour une société ayant une autre forme juridique pour laquelle le droit belge ou étranger qui la régit prévoit une notion analogue, cette notion telle que prévue dans ce droit ; > > 2) pour les formes de sociétés pour lesquelles le droit belge ou étranger qui régit la société ne prévoit pas une notion analogue, les capitaux propres de la société tels que prévus par le droit belge ou étranger qui régit la société, dans la mesure où ils sont formés par des apports en numéraire ou en nature, autres que des apports en industrie. > > b) Capital libéré : > > Tant pour une société résidente que pour une société étrangère, le capital réellement libéré au sens de ce qui est prévu en matière d'impôt des sociétés. » **30.** L’article 184 du CIR 92 stipule que « le capital libéré est le capital dans la mesure où celui-ci est formé par des apports réellement libérés en numéraire ou en nature, autres qu’en industrie, et où il n’a fait l’objet d’aucun remboursement ou réduction. Dans la mesure où elles ne sont pas visées par l’alinéa 1 er, les primes d’émission et autres sommes souscrites par des apports réellement libérés en numéraire ou en nature, autres qu’en industrie, à l’occasion de l’émission d’actions ou parts ou de parts bénéficiaires sont assimilées au capital libéré à la condition d’être portées et maintenues à un ou plusieurs comptes distincts dans les capitaux propres au passif du bilan. Dans les associations, fondations, sociétés et autres organismes possédant la personnalité juridique qui poursuivent un but désintéressé, les alinéas 1 er et 2 s’appliquent uniquement à la partie des apports qui peuvent être légalement repris par l’apporteur ou ses ayants droit ». **31.** L’article 1:8 du Code des sociétés et des associations précise que : > « § 1 er. L'apport est l'acte par lequel une personne met quelque chose à disposition d'une société à constituer ou d'une société existante pour en devenir associé ou accroître sa part d'associé, et dès lors participer aux bénéfices. > > § 2. L'apport en numéraire est l'apport d'une somme d'argent. > > (…) ». **32.** En l’espèce, conformément aux articles L1231-4 à 1231-13 du Code de la Démocratie Locale et de la Décentralisation, la Régie communale autonome est une structure juridique dotée d’une personnalité juridique distincte de la Commune qui permet à cette dernière de gérer certaines de ses activités à caractère commercial et industriel de manière décentralisée. **33.** Comme précisé par le demandeur, la Commune mettra à disposition de la RCA des moyens financiers afin de lui permettre de financer ses activités. Ces sommes seront comptabilisées sous la rubrique « Capital ». **34.** Conformément à l’article 2, § 1 er, 6°, b), du CIR 92, les apports en numéraires réalisés par la Commune constitueront des capitaux propres dans le chef de la RCA et, dans la mesure où ils n’auront fait l’objet d’aucun remboursement ou réduction, qualifieront de capital fiscal libéré au sens de l’article 184 du CIR 92. ## *TVA* ## Existence d’un but lucratif dans le chef de la RCA **35.** Les RCA dotées de la personnalité juridique et visées aux articles L 1231-4 à L 1231-11 du Code de la Démocratie Locale et de la Décentralisation ne relèvent pas de l’[article 6 du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-6) mais du régime de droit commun de l’assujettissement visé à l’[article 4 du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-4). **36.** En l’espèce, la RCA étant donc bien un assujetti au sens de l’[article 4 du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-4), reste à déterminer si ses activités futures lui conféreront ou non la qualité d’assujetti avec droit à déduction de la taxe. **37.** A cet égard, en ce qui concerne l’exploitation d’infrastructures sportives telle qu’envisagée par la RCA, l’[article 44, § 2, 3°, du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) exempte de la taxe « les prestations de services fournies par les exploitants d’établissements d’éducation physique ou d’installations sportives aux personnes qui y pratiquent la culture physique ou une activité sportive, lorsque ces exploitants sont des organismes qui ne poursuivent pas un but lucratif et que les recettes qu'ils retirent des activités exemptées servent exclusivement à en couvrir les frais ». **38.** Pour que cette exemption soit applicable, il est donc requis que les prestations de services soient effectuées par un organisme qui ne poursuit pas de but lucratif. **39.** Sur ce point, dans l’arrêt qu’elle a rendu le 21 mars 2002 dans l’affaire [C-174/00](https://juriel.be/nl/rechtspraak-unie/c-174-00-arrest), Kennemer Golf & Country Club c. Staatssecretaris van Financiën, la Cour de Justice des Communautés européennes (CJCE) a précisé qu’un organisme peut être qualifié comme étant « sans but lucratif » aussi longtemps qu’il ne distribue pas ses bénéfices à titre de profit à ses membres et qu’il les affecte à l’exécution de ses prestations et ce, même s’il cherche systématiquement à générer des excédents (v. point 28 et dispositif de cet arrêt). **40.** Cette position ressort d’ailleurs de la réponse apportée par M. Jamar, Ministre de la Modernisation des finances et de la Lutte contre la fraude fiscale, à une question parlementaire orale de M. le représentant Peeters. Dans cette réponse, le Ministre confirme qu’en ce qui concerne les RCA dont les statuts font apparaître qu’elles ont un but lucratif et qu’elles entendent distribuer leurs bénéfices, l’assujettissement avec droit à déduction n’est pas contestable. **41.** Toutefois, dans une réponse à une question parlementaire de Mme V. Warzée - Caverenne, M. Geens, Ministre des Finances, précise que les RCA qui développent des activités dont l'exemption est subordonnée à l'absence de but lucratif, tombent en dehors du champ d'application de ces exemptions lorsque leurs statuts prévoient que les bénéfices éventuels seront distribués aux membres, et que cela s'est effectivement produit. **42.** En outre, dans sa réponse à une question parlementaire de M. Dispa, M. Van Overtveldt, Ministre des Finances, précise qu’il convient encore d’examiner si les dispositions statutaires ne sont pas purement théoriques et si, le cas échéant, on peut en conclure qu’une exemption est d’application. Ce sera le cas lorsqu’un déficit survient dans le chef de la RCA parce que les prix réclamés au public de l’organisme ne suffisent pas à couvrir les frais d'exploitation et que, par conséquent, il est de facto impossible de distribuer des bénéfices. Pour ce faire, c'est le résultat opérationnel de l'activité globale de la RCA qui doit être pris en compte. A cet égard, les subsides de fonctionnement mis à la disposition de la RCA par la commune, compte tenu du lien étroit qui unit celles-ci, ne doivent pas être considérés comme des recettes de la RCA. Les subventions directement liées au prix attribuées à la RCA par la Commune (et qui sont incluses dans la base d’imposition des services prestés, conformément à l’[article 26 du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-26)) doivent par contre être ajoutées aux recettes de la RCA afin de déterminer si les dispositions statutaires relatives au but de lucre et à l’objectif visant à distribuer des bénéfices sont ou non théoriques. **43.** Dans le même ordre d’idées, toujours compte tenu du lien étroit qui unit la Commune et sa RCA, les subsides en capital mis à disposition de la RCA par la Commune ne doivent pas non plus être considérés comme des recettes de la RCA lorsqu’il s’agit d’apprécier l’existence d’un but lucratif dans son chef. **44.** La manière de fonctionner décrite aux points 44.1. à 44.5. ci-après permet d’éviter toute confusion entre les subsides de fonctionnement ou en capital, qui ne sont pas considérés comme des recettes de la RCA pour l’appréciation de son but lucratif, et les subsides liés au prix, qui font partie de la base d’imposition des services prestés par la RCA et qui sont considérés comme des recettes de la RCA pour l’appréciation de son but lucratif : **44.1.** avant le début de ses activités ou avant le début d’un nouvel exercice comptable, la RCA déterminera le prix de chacune des prestations de services qu’elle fournira (le cas échéant, pour chacune de ces prestations, un prix différent sera fixé en fonction de la nature du preneur de ces prestations (résident de la Commune ou non, membre d’un club, école, ...)) ; **44.2.** de la même manière, la Commune fixera, avant le début des activités de la RCA ou avant le début d’un nouvel exercice comptable de la RCA, le montant du subside lié au prix qu’elle entend attribuer à chaque prestation de services fournie par la RCA (le cas échéant, en distinguant selon la nature du preneur des prestations) ; il est donc requis que le montant des subsides liés au prix soit déterminé avant toute fourniture de prestations par la RCA ; **44.3.** les montants des subsides liés au prix, individualisés conformément au point 44.2. ci-avant, ne pourront être revus que deux fois par an (à nouveau, l'attention est attirée sur le fait que les subsides liés au prix seront exclusivement adaptés pour les futures prestations) ; la charge de la preuve de la date d’entrée en vigueur de ces nouveaux montants de subsides et du fait qu’ils ne sont pas utilisés rétroactivement incombera à la RCA ; **44.4.** les montants des subsides liés au prix, individualisés conformément aux points 44.2. et 44.3. ci-avant, sont calculés sur le nombre réel de prestations fournies par la RCA et non sur un nombre estimé en début d’activité ou en début d’exercice comptable ; **44.5.** la TVA sur les subsides liés au prix deviendra exigible en fonction des règles applicables aux recettes auxquelles ils sont liés ; ces règles diffèrent en fonction de la qualité du preneur de ces services (assujetti exempté ou non ([art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) et [22bis, § 1er](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis), du C.TVA), particulier ([art. 22bis, § 3, du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis)) ou organisme public visé par l’[article 6 du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-6) (art. 22*bis*, § 4)) ; la taxe due sur ces subsides sera reprise dans la déclaration TVA relative à la période où la TVA est devenue exigible. **45.** A cet égard, le SDA rappelle qu’il incombe à la RCA de maintenir à disposition des services de contrôles l’ensemble des éléments probants ayant permis de déterminer le montant des subsides liés au prix individualisés et/ou les éléments ayant justifiés leur réévaluation en cours d’année, comme notamment le nombre exacte d’entrées à l’exploitation d’infrastructure ayant permis de fixer le montant dudit subside lié au prix. **46.** Ceci étant, compte tenu des réponses fournies à ces questions parlementaires et du plan financier transmis par la RCA (v. annexe 1), il convient donc de considérer que les opérations qu’elle effectuera dans le cadre de l’exploitation d’infrastructures sportives ne seront normalement pas couvertes par l’[article 44, § 2, 3°, du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) et qu’elles lui conféreront donc en principe la qualité d’assujetti avec droit à déduction, à condition évidemment que, sauf circonstances exceptionnelles, les lignes directrices du plan financier transmis se concrétisent, que les règles relatives aux subsides liés au prix soient respectées et que la RCA réalise effectivement des bénéfices et les distribue à la Commune. ## Droit à déduction de la RCA **47.** Comme précisé par le demandeur, la RCA exploitera directement les infrastructures sportives et que ces infrastructures seront effectivement utilisées pour les besoins d’opérations soumises à la taxe (les droits d’accès aux infrastructures sportives, les prestations de cours et stages réclamés aux participants). Par conséquent, s’il en est bien ainsi, la RCA bénéficiera d’un droit à déduction totale, conformément à l’[article 45, § 1er, du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-45). **48.** Enfin, il va de soi que si certains locaux ou certaines infrastructures, destinés initialement, selon les indications du demandeur, à l’exécution d’opérations taxables, devaient néanmoins être mis à disposition de tiers dans des conditions répondant à la notion de location immobilière exemptée, conformément à l’[article 44, § 3, 2°, du C.TVA](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) (cafétéria, salles, …) ou gratuitement, le droit à déduction de la RCA devrait être revu et limité en conséquence. ## *Droits d’enregistrement* **49.** L’opération juridique consiste en la constitution d’un droit de superficie sur l’infrastructure sportive (la piscine). **50.** Le droit de superficie en projet sera soumis à la nouvelle réglementation applicable au droit des biens depuis le 1 er septembre 2021, à savoir le Livre 3 de ce qu’on appelle dorénavant le Code civil (par opposition à l’ancien Code civil). **51.** Le droit de superficie fait l’objet du Titre 8 de ce Livre 3 et comprend les articles 3.177 à 3.188. **52.** L’article 3.177 définit le droit de superficie comme étant « un droit réel d’usage qui confère la propriété de volumes, bâtis ou non, en tout ou en partie, sur, au-dessus ou en dessous du fonds d’autrui, aux fins d’y avoir tous ouvrages ou plantations ». **53.** De manière générale, le droit de superficie peut porter sur un immeuble bâti ou non bâti. ## Quant au bâtiment préexistant **54.** Dans l’opération proposée (décrite ci-dessus), il s’agit d’un droit de superficie qui porte sur un immeuble bâti. Cette situation est prise en compte à l’article 3.179 du Code civil en ces termes : > « Sauf clause contraire dans l'acte de constitution ou de cession d'un droit de superficie sur un immeuble planté ou construit, un tel acte emporte acquisition contractuelle, par le superficiaire ou le cessionnaire et pour la durée de son droit de superficie, de la propriété des ouvrages et plantations préexistants. Ces ouvrages et plantations seront régis par les mêmes règles que si le superficiaire les avait réalisés lui-même. > > Le superficiaire ne dispose d'aucune prérogative sur les volumes sur, au-dessus ou en dessous du fonds, expressément exclus de son droit, sans préjudice de l'article 3.116 ». **55.** Il est donc instauré par le Code civil un transfert automatique du propriétaire vers le superficiaire du/des bâtiment(s) existant(s). En d’autres termes, le/les bâtiment(s) existant(s) sont acquis « de plein droit » par le superficiaire. En outre, il y aura une assimilation totale c’est-à-dire un sort identique entre le(s) bâtiment(s) érigé(s) par le superficiaire et le(s) bâtiment(s) préexistant(s). **56.** Le droit de propriété du superficiaire sera limité dans le temps : il aura la même durée que le droit de superficie dont il découle. **57.** La mention « acquisition contractuelle » figurant à l’article 3.179 du Code civil constitue incontestablement une mutation immobilière nonobstant : • Le fait que le droit de propriété du superficiaire sur le(s) bâtiment (s) préexistant(s) ne correspond pas à une propriété telle que prévue aux articles 3.50 et 3.51, alinéa 2 du Code civil ; • Le fait que le superficiaire ait ou non payé un prix pour le(s) bâtiment(s) existant(s). **58.** Au niveau des droits d’enregistrement, les dispositions qui prennent en compte les mutations immobilières sont à titre principal - et parmi d’autres dispositions - les articles 44 et suivants du C. enr. **59.** Toutefois, le C. enr. stipule, en son article 161, 2°, l’enregistrement gratuit « pour les cessions amiables d’immeubles pour cause d’utilité publique à l’Etat, aux provinces, aux Communes, aux établissements publics et à tous autres organismes ou personnes ayant le droit d’exproprier … ». ## Quant à la taxation de l’acte de constitution du droit de superficie emportant acquisition contractuelle du bâtiment existant **60.** De façon générale, les articles 83 et 84 du C. enr. s’appliquent à toute constitution d’un droit d’emphytéose et de superficie. Toutefois, le C. enr. stipule, en son article 161, 2°, l’enregistrement gratuit « pour les cessions amiables d’immeubles pour cause d’utilité publique à l’Etat, aux provinces, aux communes, aux établissements publics et à tous autres organismes ou personnes ayant le droit d’exproprier … ». **61.** Il convient par conséquent de vérifier si les conditions sont réunies afin de bénéficier de l’enregistrement gratuit. **62.** Il doit d’abord s’agir d’un acte amiable ; ce qui est le cas en l’espèce. **63.** Ensuite, il doit s’agir d’un acte de cession d’immeuble. **64.** Dans sa décision du 17 mars 1958 (numéro E 161,2°/05-01), l’administration a admis que « l'acte par lequel une Commune prend à bail un immeuble devant être affecté à une destination d'utilité publique, jouit de la gratuité de l'enregistrement à la seule condition qu'il mentionne expressément le caractère d'utilité publique de la location, étant donné que cet acte n’est pas sujet à l’autorisation ou l’approbation de l’autorité supérieure ». Elle a également admis dans une décision administrative du 29 mai 1989 (n° E.E./91.822) que, « conformément à l'article 83, un contrat constitutif de droit d'emphytéose est assimilé à un bail. Par conséquent, la décision précitée est également applicable à un contrat d'emphytéose ». **65.** Tout comme le contrat constitutif de droit d’emphytéose, le contrat constitutif du droit de superficie est assimilé à un contrat de bail en droit d’enregistrement. **66.** La notion de « cession d’immeubles » comprend donc également les constitutions de superficie emportant acquisition contractuelle, comme en l’espèce. **67.** La cession doit avoir lieu pour cause d’utilité publique. La cession amiable doit donc être réalisée au profit de la communauté par opposition aux acquisitions qui ne servent que les intérêts privés. **68.** En outre, il suffit que le caractère d’utilité publique soit stipulé dans l’acte de constitution du droit de superficie emportant acquisition contractuelle, pour que la cause d’utilité publique soit retenue. En d’autres termes, le cessionnaire doit déclarer que l’acquisition est faite pour cause d’utilité publique. **69.** Enfin, la cession doit se faire à un organisme expropriant ou à une personne de droit public ayant le droit d’exproprier, même si cette personne n’est pas un établissement public. **70.** Le Code wallon de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme et du patrimoine stipule en son article 58 : « Peuvent agir comme pouvoir expropriant : la Région, les provinces, les communes, les régies communales autonomes, les intercommunales ayant dans leur objet social l’aménagement du territoire ou le logement et les établissements publics et organismes habilités par la loi ou le décret à exproprier pour cause d’utilité publique … ». **71.** En conclusion, l’acte de constitution de droit de superficie emportant l’acquisition contractuelle de la propriété du bâtiment existant par la RCA pour la durée de son droit de superficie donne lieu à l’enregistrement gratuit conformément à l’article 161, 2°, du C. enr. à condition que ledit acte contient la mention « d’utilité publique ». **72.** La décision anticipée est valable pour une période de 5 ans à compter du 14 avril 2026. ## Aangehaalde teksten 9 [WBTW art. 44](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) 4 voorkomens [WBTW art. 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) 2 voorkomens [WBTW art. 4](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-4) 2 voorkomens [WBTW art. 6](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-6) 2 voorkomens [WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 1 voorkomen [WBTW art. 26](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-26) 1 voorkomen [WBTW art. 45](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-45) 1 voorkomen [WBTW art. 51](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-51) 1 voorkomen [C-174/00, arrest van 21 maart 2002](https://juriel.be/nl/rechtspraak-unie/c-174-00-arrest) 1 voorkomen