Artikel 44, § 3, 2°,d) WBTWBtw - Artikel 44, § 3, 2°,d) WBTW

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvrager wenst bevestiging te bekomen dat het nog op te richten Project, omvattende diverse productie gebouwen, ateliers en toegangswegen, in aanmerking komt voor de verhuur onder toepassing van BTW, als beoogd door artikel 44,§3, 2° d) Wbtw mits:

1.1 de optie tot toepassing van de BTW wordt opgenomen in de huurovereenkomst en door huurder en verhuur wordt aanvaard;

1.2 de huurder het onroerend goed uitsluitend aanwendt voor de economische activiteit die hem de hoedanigheid van btw-belastingplichtige verleent.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Op de kadastrale percelen, thans gekend als AA staat momenteel de exploitatiezetel van M, die de onroerende goederen deels huurt en deels leaset van T die er eigenaar of minstens opstalhouder van is. Betrokken gebouwen kwalificeren niet langer als nieuw voor btw-doeleinden.

3. De bedoeling is om thans een nieuw deel op de site te realiseren, met de plaatsing van een nieuw te bouwen atelier, personeelsparking en testbaan/uitrit van het personeel. Op die manier kan T overgaan tot het oprichten van het volledige nieuwbouwproject met het oog op de verhuur ervan onder BTW aan M. Het nieuwe deel van de site zal als een geheel bij eenzelfde overeenkomst verhuurd worden aan M.

4. Bemerk dat het Project quasi volledig wordt opgericht op de aangrenzende percelen bij de bestaande site. Maar dat het nieuwe gedeelte apart toegankelijk zal zijn via twee nieuwe toegangen.

III. Beslissing

5. Uit het door de DVB gedane onderzoek blijkt dat de aanvraag voldoet aan de voorwaarden van artikel 21 en 22 van de wet van 24 december 2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken.

6. Artikel 44, §3, 2°, WBTW voorziet in een principiële verstelling van de btw voor de verpachting en verhuur van uit hun aard onroerende goederen, behoudens bepaalde uitzonderingen, enerzijds bestaande uit uitzonderingen die een belastingheffing opleggen anderzijds in een uitzondering die de belastingheffing mogelijk maakt.

7. Deze laatste opgenomen is in artikel 44,3, 2° d) dat :

“de verhuur van een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door de huurder uitsluitend wordt gebruikt voor de economische activiteit die hem de hoedanigheid van belastingplichtige verleent, mits de verhuurder en de huurder gezamenlijk opteren om die verhuur te belasten. Als een gebouw of een gedeelte van een gebouw tegelijk wordt verhuurd met het bijhorend terrein, moet de optie worden uitgeoefend ten aanzien van beide onroerende goederen samen.”

aldus in een optionele belastingheffing bij wijze van uitsluiting van de vrijstelling voorziet.

7.1 De optie geldt voor de gehele duur van de overeenkomst.

7.2 De optie kan enkel worden uitgeoefend voor overeenkomsten die betrekking hebben op gebouwen of gedeelten van gebouwen waarvoor de belasting op de handelingen bedoeld in artikel 19, § 2, derde lid, met betrekking tot het gebouw zelf en die bijdragen tot de oprichting ervan, ten vroegste op 1 oktober 2018 voor de eerste keer opeisbaar is. Deze voorwaarde is niet van toepassing op de overeenkomsten tot terbeschikkingstelling van ruimten voor het opslaan van goederen bedoeld onder punt a), tweede streepje waarvoor de optie kan worden uitgeoefend.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt verstaan onder “bijhorend terrein”, het kadastraal perceel of de kadastrale percelen waarop het gebouw of het gedeelte van het gebouw is opgericht en dat of die tegelijk met dat gebouw of gedeelte van dat gebouw door éénzelfde persoon wordt of worden verhuurd.

8. Aldus kan een onroerende verhuur plaatsvinden onder de volgende voorwaarden:

8.1 verhuur van een gebouw of een gedeelte van een gebouw;

8.2 waarvan de datum eerste opeisbaarheid met betrekking tot de oprichting ervan of de vernieuwbouw na 1 oktober 2018 heeft plaats gevonden;

8.3 zowel huurder als verhuurder zijn akkoord met de btw-heffing (clausule optie verhuur opgenomen in huurovereenkomst);

8.4 De huurder moet het verhuurde gebouw of ruimte uitsluitend (en dus niet hoofdzakelijk) gebruiken voor de economische activiteit die hem de hoedanigheid van btw-belastingplichtige verleent.

9. Vooraleer voormelde elementen aan onderhavige casus te toetsen dient onderzocht of het “Project” op zich kan functioneren en niet afhankelijk is dan wel ondergeschikt is aan de bestaande door M reeds aangewende site.

10. Uit de door de aanvrager aangeleverde informatie mag geconcludeerd worden dat de gebouwen zich op afzonderlijke percelen bevinden, fysiek afgescheiden zijn van de andere bestaande site, beschikken over afzonderlijke toegangen en aparte tellers inzake nutsvoorzieningen opdat het project middels de aanwezige infrastructuur op zich kan functioneren. Dat het “Project” geen fysieke verbinding zal kennen met de bestaande site.

11. Vaststellende dat de aanvrager bevestigt dat :

11.1 hij de intentie heeft om het “Project” omvattende gebouwen in de zin van artikel 1,§9, 1° Wbtw en de bijhorende terreinen – vereist voor de uitbating van voormelde gebouwen - in zijn geheel te verhuren aan M, die deze zal aanwenden in het kader van diens economische activiteit.

11.2 de btw over de handelingen die leiden tot de oprichting van de site opeisbaar wordt na 1.10.2018;

derhalve en rekening houdend met hetgeen gesteld in de randnummers 9 en 10 het “Project” op zichzelf vatbaar is voor vervreemding of verhuring met toepassing van BTW.