--- title: "Voorafgaande beslissing 2023.0708 · Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII" description: "Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII, Afbraak. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2023.0708 van 21 november 2023." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2023-0708-artikel-37-btw-wetboek-tabel-df4d" lang: "nl" --- # Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII · Btw - Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII - Afbraak- heropbouw in stadsgebieden **Nummer** 2023.0708 **Datum** 21 november 2023 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 40 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2023.0708 d.d. 21.11.2023 *Btw* · [*Artikel 37 btw wetboek*](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37)*, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII* · *Afbraak- heropbouw in stadsgebieden* ## Samenvatting Het voorgelegde bouwproject inzake de afbraak en heropbouw van twéé eengezinswoning komt, ingevolge de aard van de werken, in principe in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 procent overeenkomstig [artikel 37 KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-juli-vaststelling-tarieven-belasting-toegevoegde-52d3) tabel a rubriek XXXVII. Aanvrager bezit twee percelen waarvan één gebouwd. De aanvrager wenst deze af te breken gevolgd door een heropbouw van 14 woongelegenheden die voor meer dan 50% zal bevinden op het perceel met afbraak. Tevens zal er een handelsruimte terug te vinden zijn in deze nieuwbouw. Deze handelsruimte maakt geen voorwerp uit van deze aanvraag. ## Tekst van de beslissing 1\. De aanvraag voldoet aan de voorwaarden van artikel 21 en 22 van de wet van 24 december 2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken. 2\. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf): 2.1 de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt; 2.2 de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid; 2.3 opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010; 2.4 de bouwheer moet: a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privéwoning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van: i. de bouwvergunning; ii. het (de) aannemingscontract(en). b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen. 2.5 het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw; 2.6 de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 9.4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief. 3\. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op: 3.1 werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen; 3.2 werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties 3.3 gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning. 4\. Vaststellende dat de te slopen opstallen en de nieuw op te richten gebouwen zich situeren op een perceel gelegen te X waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007). 5\. Er wordt een totale oppervlakte van 338,81m² afgebroken en een gebouw heropgebouwd met een totale oppervlakte van 1317,60m² excl. de commerciële ruimte. 6\. Het gegeven dat de nieuwe woningen niet worden opgericht op exact dezelfde plaats van het oude gebouw is geen beletsel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% in hoofde van de aanvragers cf. Parlementaire vraag nr. 13883 (Mondelinge vraag) dd. 23.06.2009 van de heer Arens: “Minister Didier Reynders (Frans): De bestemming die het gebouw voor de afbraak had, heeft geen invloed; wél is van belang dat het gebouw een uit zijn aard onroerend goed is, en dat het een significante omvang heeft en met het oog op duurzaamheid werd opgetrokken. De administratie aanvaardt dat het woonhuis niet op exact dezelfde plaats staat als het afgebroken gebouw, voor zover het op hetzelfde perceel wordt gebouwd.” 7\. Betrekking heeft op de afbraak van een vrijstaande woning(X) uit de jaren ’90 alsook een serre(X) en een tuinberging(X) als beoogd in [artikel 1, §9, 1° van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1), waarbij het afgebroken gebouw betekenisvol is ten opzichte van de nieuw opgetrokken woningen; 8\. De verhuur voor privédoeleinden van 14 appartementen sluit Rubriek XXXVII KB nr. 20 niet uit. • De werken in onroerende staat hebben betrekking op <> appartementen die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privéwoning zullen worden gebruikt; • De werken hebben betrekking op woningen die gelegen zijn in <>. <> is één van de 32 gebieden waarin de bijzondere regeling inzake afbraak en heropbouw toegepast kan worden; • De nieuwe appartementen worden opgericht over verschillende percelen waarvan zich voor meer dan 50% zal bevinden op het perceel met afbraak • De aanvrager verklaart dat de overige voorwaarden en formaliteiten bedoeld in rubriek XXXVII, tweede lid, 4° tot 6° zullen worden nageleefd. 9\. De aanvrager verklaart in de mail van dd. <> dat de nieuwbouw zich voor meer dan 50% zich zal bevinden op perceel nr. (X). 10\. Het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak van meerdere opstallen gevolgd door de heropbouw van <> woongelegen gelegen op navolgende perceel ten kadaster gekend (afd. ) sectie , nummer X en Y gelegen in het stadsgebied Z, één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007); 11\. Het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing is op de ondergrondse parkings, bergplaatsen, vuilnislokalen, fietsenstallingen alsook de oprichting van de hoogspanningscabine enkel en alleen als deze van onmiddellijke nut en te bestemmen zullen zijn aan de bewoners van de woongelegenheden. 12\. De werken die slaan op het geheel van de gebouwen/of op het gans project, voor de toepassing van het correcte btw-tarief, mogen opgesplitst worden volgens de verdeelsleutels mits de kosten niet toegewezen kunnen worden. 13\. De handelsruimte maakt geen voorwerp uit van deze voorafgaande beslissing. 14\. De toepassing van het verlaagd tarief kan komen te vervallen voor de werken waarvan de btw opeisbaar wordt na 31 december 2024, indien de wetgever de voorziene overgangsmaatregel en sociale voorwaarden (enige woning, maximaal bewoonbare oppervlakte...) zou incorporeren in het Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII. ## Aangehaalde teksten 4 [WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 2 voorkomens [KB nr. 20 art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-juli-vaststelling-tarieven-belasting-toegevoegde-52d3) 1 voorkomen [WBTW art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1) 1 voorkomen [WBTW art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) 1 voorkomen