--- title: "Voorafgaande beslissing 2023.0083 · Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII" description: "Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII, Afbraak, heropbouw in stadsgebieden. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2023.0083 van 9 mei 2023." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2023-0083-artikel-37-btw-wetboek-tabel-eaf9" lang: "nl" --- # Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII · Btw - Artikel 37 btw wetboek, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII - Afbraak- heropbouw in stadsgebieden **Nummer** 2023.0083 **Datum** 9 mei 2023 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 42 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2023.0083 d.d. 09.05.2023 *Btw* · [*Artikel 37 btw wetboek*](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37)*, KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXVII* · *Afbraak- heropbouw in stadsgebieden* ## Samenvatting Het voorgelegde bouwproject inzake de afbraak en heropbouw komt, ingevolge de aard van de werken, in principe volledig in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 procent overeenkomstig [artikel 37 KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-juli-vaststelling-tarieven-belasting-toegevoegde-52d3) tabel a rubriek XXXVII. Het betreft een aanvraag van een afbraak van meerdere gebouwen en wederopbouw van een woning met als bestemming “privéwoning’. Er is ook een gedwongen behoud van een bouwelement (voorgevel hoekpand) opgenomen in de omgevingsvergunning. Op het perceel bevindt zich alsook een multidisciplinair praktijkgebouw en een loods/maalderij. Voorgenoemde 2 gebouwen vormen geen voorwerp van deze aanvraag. Het project voldoet aan de voorwaarden ingesteld middels een administratieve toegeving opgenomen onder nummer 2.2 van de FAQ betreffende [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) en in het bijzonder wat betreft de significante afbraak ten opzichte van de nieuwe opgerichte woning. Het project heeft betrekking op de afbraak van gebouwen als beoogd in [artikel 1, §9, 1° van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1), waarbij het afgebroken gebouw betekenisvol is ten opzichte van de nieuw opgetrokken woningen. De administratie voorziet om praktische redenen een specifieke toegeving. In het geval er sprake is van een ingrijpende verbouwing van een oud gebouw waarbij de werken ingevolge de afbraak niet meer op een relevante wijze steunen op oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het oude gebouw, worden deze werken gelijkgesteld met de afbraak en heropbouw van een gebouw. De behouden gedeelten van de oude woning is verwaarloosbaar in vergelijking met de te slopen gedeelten, dit zowel uitgedrukt in oppervlakte, volume als in lopende meter. De administratie aanvaard in dergelijke omstandigheden dat de werken met betrekking tot het beschreven bouwproject gelijkgesteld worden met de afbraak en heropbouw van een gebouw. ## Tekst van de beslissing ## I. Beslissing 1\. De voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van voormelde wet van 24 december 2002 werden nageleefd. 2\. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf): 2.1. de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt; 2.2. de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid; 2.3. opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010; 2.4. de bouwheer moet: a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privéwoning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van: i. de bouwvergunning; ii. het (de) aannemingscontract(en). b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen. 2.5. het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw; 2.6. de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 9.4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief. 3\. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op: 3.1. werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen; 3.2. werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties 3.3. gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning. 4\. Vaststellende dat de te slopen opstallen en de nieuw op te richten gebouwen zich situeren op een perceel gelegen te X waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007). 5\. De woning met als lot nr, lot nr na de prekadastratie voldoet aan de voorwaarden ingesteld middels een administratieve toegeving opgenomen onder nummer 2.2 van de FAQ betreffende [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) en in het bijzonder wat betreft de significante afbraak ten opzichte van de nieuwe opgerichte woning. Het project heeft betrekking op de afbraak van gebouwen als beoogd in [artikel 1, §9, 1° van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1), waarbij het afgebroken gebouw betekenisvol is ten opzichte van de nieuw opgetrokken woningen; 6\. De hierboven beschreven werkzaamheden hebben betrekking op de sloop en wederopbouw, uitgezonderd de voorgevel ter hoogte van Y. Het betreft inzonderheid een woning met als bestemming uitsluitend een woonfunctie. De administratie voorziet om praktische redenen een specifieke toegeving. In het geval er sprake is van een ingrijpende verbouwing van een oud gebouw waarbij de werken ingevolge de afbraak niet meer op een relevante wijze steunen op oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het oude gebouw, worden deze werken gelijkgesteld met de afbraak en heropbouw van een gebouw. 7\. Zoals beschreven in randnummer zijn de behouden gedeelten van de oude woning verwaarloosbaar in vergelijking met de te slopen gedeelten, dit zowel uitgedrukt in oppervlakte, volume als in lopende meter. In dergelijke omstandigheden kan aanvaard worden dat de werken met betrekking tot het beschreven bouwproject gelijkgesteld worden met de afbraak en heropbouw van een gebouw. 8\. De aanvragers bevestigen tevens dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, 4° tot 6° zullen nageleefd worden. **Gelet op de artikelen 20 tot 23 van voormelde wet van 24 december 2002 alsmede op de overwegingen zoals vermeld in deel IV beslist het College van de DVB in zitting van 9 mei 2023 dat:** 9\. Het verlaagd btw-tarief van 6 %, zoals bedoeld in rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20 is enkel van toepassing voor de woning op de hierboven beschreven afbraak en heropbouwwerkzaamheden gelegen op de <> en een gedeelte op <> bekend als Lot , Lot te <>; 10\. Het hoekgebouw met eigen toegang waar de praktijk zich zal vestigen met als ligging <> bekend als Lot , Lot na de nieuwe prekadastratie valt niet onder het verlaagd btw-tarief van 6 %; 11\. De loods/maalderij met eigen toegang gelegen op <> als Lot , Lot na de nieuwe prekadastratie valt niet onder het verlaagd btw-tarief van 6 %. ## Aangehaalde teksten 4 [WBTW art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1) 2 voorkomens [WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 2 voorkomens [KB nr. 20 art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-juli-vaststelling-tarieven-belasting-toegevoegde-52d3) 1 voorkomen [WBTW art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) 1 voorkomen