--- title: "Voorafgaande beslissing 2021.0644 · Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20, Afbraak en heropbouw" description: "Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20, Afbraak en heropbouw, Btw-tarief, Btw-tarief van 6 %. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2021.0644 van 17 augustus 2021." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2021-0644-artikel-quater-afbraak-heropbouw-btw-1cba" lang: "nl" --- # Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20 · Btw - Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20 - Afbraak en heropbouw **Nummer** 2021.0644 **Datum** 17 augustus 2021 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 48 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2021.0644 d.d. 17.08.2021 *Btw* · [*Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20*](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) · *Afbraak en heropbouw* ## Samenvatting De nog op te richten en te leveren appartementen komen principieel in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 procent overeenkomstig [artikel 1 quater, §3 van KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c). De effectieve toepassing van het verlaagd tarief is verder afhankelijk van de in [artikel 1 quater, §3, lid 2, §4, §5 en §8 van KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) opgelegde voorwaarden, zijnde in hoofdzaak de bestemming die de verkrijgers aan de appartementen geven, het mogelijks verhinderend bezit in hoofde van de verkrijgers, de oppervlaktegrens en de te vervullen formaliteiten. Deze regeling inzake het verlaagd tarief van 6 procent is tijdelijk en is maar van toepassing op de leveringen waarvoor de verschuldigde belasting overeenkomstig artikel 17, §1 Wb. Btw opeisbaar is uiterlijk op 31 december 2022. ## Tekst van de beslissing ## I. Voorwerp van de aanvraag De aanvraag heeft betrekking op de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6% overeenkomstig KB nr. 20 artikel 1quater, §3 (nieuw) met betrekking tot de levering van appartementen die opgericht werden op voorheen bebouwde percelen die samengevoegd werden. ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. A zal een opstalrecht verkrijgen van XYZ zijnde onverdeelde eigenaars van 6 aaneensluitende percelen elk bebouwd met een eengezinswoning, teneinde deze woningen af te breken en een meergezinswoning omvattende 8 appartementen op te richten. A heeft inmiddels een omgevingsvergunning verkregen voor het slopen van de 6 eengezinswoningen en het oprichten van een meergezinswoning. 3\. De grondeigenaars XYZ zullen het grondaandeel van de appartementen met toepassing van registratierechten verkopen. A zal de nieuw opgerichte appartementen verkopen met toepassing van btw. ## III. Beslissing 4\. [Artikel 1 quater § 3 KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) : “Het verlaagd tarief van 6 pct. is van toepassing op de levering van woningen en het bijhorend terrein, alsook op de vestiging, overdracht of wederoverdracht van de zakelijke rechten in de zin van artikel 9, tweede lid, 2°, van het Wetboek, op een woning en het bijhorend terrein, die niet overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, van het Wetboek van de belasting zijn vrijgesteld, door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting opeisbaar is geworden overeenkomstig artikel 17, § 1, van het Wetboek tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan de volgende voorwaarden: 1° de handeling bedoeld in het eerste lid heeft betrekking op een woning die, na de levering: a) hetzij op het tijdstip van de eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning in de zin van artikel 5/5, § 4, tweede tot achtste lid, van de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten wordt gebruikt door de verkrijger-natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben en een totale bewoonbare oppervlakte heeft van niet meer dan 200 m2; b) hetzij door de verkrijger aan een sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd of wordt verhuurd in het kader van een door de verkrijger aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheersmandaat; 2° de leverancier: a) verstuurt vóór het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 17, § 1, van het Wetboek, of, in geval van een verkoop op plan, vóór het tijdstip waarop het belastbaar feit zich voordoet overeenkomstig artikel 16, § 1, eerste lid, van het Wetboek, een verklaring aan het elektronisch adres aangeduid door de minister van Financiën of zijn gemachtigde. Deze verklaring, medeondertekend door de verkrijger van het gebouw, vermeldt dat het gebouw dat de leverancier heeft laten afbreken en heroprichten en het voorwerp uitmaakt van een handeling bedoeld in het eerste lid, bedoeld is om hetzij, als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning in de zin van artikel 5/5, § 4, tweede tot achtste lid, van de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten te worden gebruikt door de verkrijger-natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben waarbij die woning een totale bewoonbare oppervlakte zal hebben van niet meer dan 200 m2, hetzij om door de verkrijger aan een sociaalverhuurkantoor te worden verhuurd of te worden verhuurd in het kader van een aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheersmandaat, en is vergezeld van een afschrift van: \- de omgevingsvergunning; \- het (de) aannemingscontract(en) met betrekking tot de afbraak van het gebouw en de heropbouw van de woning; \- het compromis of de authentieke akte met betrekking tot de in het eerste lid bedoelde handeling; b) overhandigt een afschrift van de in de bepaling onder a) bedoelde verklaring aan zijn medecontractant(en); 3° de door de leverancier van de goederen uitgereikte facturen en de dubbels die hij bewaart alsook de overeenkomsten of de authentieke akten met betrekking tot de handelingen bedoeld in het eerste lid, vermelden, op basis van het afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, b), het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet-naleving van onderhavige bepaling, ontlast de medeondertekening van de verkrijger van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, a), de leverancier van de goederen van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief. Voor de toepassing van het tweede lid, 1°, a), wordt om te bepalen of de woning de enige woning is die de verkrijger-natuurlijke persoon zelf betrekt, geen rekening gehouden met: \- andere woningen waarvan hij, ingevolge erfenis, mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker is; \- een andere woning die hij betrekt als eigen woning waar hij zijn domicilie heeft gevestigd en die uiterlijk op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van ingebruikneming of inbezitneming van de woning bedoeld in het tweede lid, 1°, a), is verkocht. Het verlaagd tarief is niet van toepassing op het gedeelte van de prijs van de levering dat betrekking heeft op zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties. 5\. De in de andere paragrafen opgenomen voorwaarden worden niet weergegeven in deze beslissing, maar blijven onverminderd van toepassing. 6\. Vaststellende dat : 6.1 de omgevingsvergunning per 28/01/2021 afgeleverd werd - op naam van A - voor het slopen van de bestaande bebouwing en het oprichten van een meergezinswoning met ondergrondse parkeergarage; 6.2 A verklaart dat hij binnen afzienbare tijd een opstalrecht, gevestigd door XYZ, zal verkrijgen op voormelde onroerende goederen en verstrekt ter staving een ontwerp van notariële akte tot vestiging van een opstalrecht aan; 6.3 A mededeelt dat hij als bouwheer zal optreden bij de sloop van de bestaande bebouwing als bij de oprichting van de meergezinswoning; 6.4 alle percelen waarop de meergezinswoning opgericht wordt voorheen bebouwd waren met gebouwen als beoogd door [artikel 1, 9° btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1). 7\. Het verlaagd btw-tarief is van toepassing wanneer het gesloopte goed een ‘gebouw’ betreft in de zin van [artikel 1, §9, 1° van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1). 8\. In casu zullen 6 woningen afgebroken worden. De 6 afgebroken woningen zijn betekenis vol ten opzichte van de meergezinswoning die 8 woonentiteiten zal omvatten. 9\. Daar de btw-wetgeving de draagwijdte van het begrip ‘significant’ niet omschrijft, terwijl de administratie niet de bevoegdheid heeft om terzake normatieve criteria op te leggen kan de DVB enkel onderzoeken of er een kennelijke wanhouding bestaat tussen de afgebroken constructies en de heropbouw. 10\. De DVB is van oordeel dat in het voorliggende bouwproject geen dergelijke wanverhouding bestaat en de afbraak van de 6 woningen derhalve betekenisvol is ten opzichte van de heropbouw van de meergezinswoning. 11\. Voor het verlaagd tarief van artikel 1qauter, § 3 KB nr. 20 is tevens vereist dat de afbraak en heropbouw worden uitgevoerd door dezelfde belastingplichtige en de heropbouw gebeurt op hetzelfde kadastrale perceel. 12\. In casu betreffen het oorspronkelijk 6 percelen die allen bebouwd waren met een eengezinswoning, waarbij A verklaart dat hij als toekomstige opstalhouder de 6 woningen zal afbreken en op deze percelen 1 meergezinswoning zal heroprichten, 8 woonentiteiten omvattend. 13\. Hiertoe verkreeg A per 28/01/2021 de omgevingsvergunning voor het slopen van de bestaande bebouwing en de oprichting van een meergezinswoning op de betreffende percelen. 14\. Overeenkomstig de verklaring van A zal hij instaan voor de toekomstige afbraak als de bouwwerken, waardoor – mits dit engagement door A ook effectief nagekomen wordt, er gesteld mag worden dat de afbraak en heropbouw door dezelfde belastingplichtige, zijnde A uitgevoerd zal worden. 15\. De meergezinswoning zal tevens worden opgericht binnen de grenzen van de 6 voorheen met eengezinswoningen bebouwde percelen. 16\. A zal het bewijs dienen te leveren dat hij effectief optrad als bouwheer bij de afbraak en de heropbouw van de appartementen en hiertoe het voorziene opstalrecht van XYZ verkregen heeft. ## Aangehaalde teksten 2 [KB nr. 20 art. 1quater](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) 4 voorkomens [WBTW art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1) 2 voorkomens