--- title: "Voorafgaande beslissing 2021.0217 · Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20, Afbraak en heropbouw" description: "Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20, Afbraak en heropbouw, Btw-tarief, Btw-tarief van 6 %. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2021.0217 van 4 mei 2021." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2021-0217-artikel-quater-afbraak-heropbouw-btw-5782" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/rulings/2021-0217-article-quater-demolition-reconstruction-taux-bea0" --- # Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20 · Btw - Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20 - Afbraak en heropbouw **Nummer** 2021.0217 **Datum** 4 mei 2021 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 23 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2021.0217 d.d. 04.05.2021 *Btw* · [*Artikel 1 quater, §3 KB nr. 20*](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) · *Afbraak en heropbouw* ## Samenvatting De nog te leveren appartementen komen principieel in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 procent overeenkomstig [artikel 1 quater, §3 van KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c). De effectieve toepassing van het verlaagd tarief is verder afhankelijk van de in [artikel 1 quater, §3, lid 2, §4, §5 en §8 van KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) opgelegde voorwaarden, zijnde in hoofdzaak de bestemming die de verkrijgers aan de appartementen geven, het mogelijks verhinderend bezit in hoofde van de verkrijgers, de oppervlaktegrens en de te vervullen formaliteiten. Deze regeling inzake het verlaagd tarief van 6 procent is tijdelijk en is maar van toepassing op de leveringen waarvoor de verschuldigde belasting overeenkomstig artikel 17, §1 Wb. Btw opeisbaar is uiterlijk op 31 december 2022. ## Tekst van de beslissing ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. De aanvraag heeft betrekking op de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6% overeenkomstig KB nr. 20 artikel 1quater, §3 (nieuw) met betrekking tot de levering van appartementen die opgericht worden na afbraak van een woning en paardenstallen, gelegen te ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. A kocht diverse percelen aan en vestigde een opstalrecht ten voordele van B. 3\. Meerdere van de percelen zijn onbebouwd en zullen na de realisatie van het project onbebouwd blijven. Deze percelen worden uitgesloten van de toepassing van [artikel 1 quater K.B nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c). Anderzijds bevinden zich onder de aangekochte percelen 3 percelen, waarvan 2 bebouwd en 1 onbebouwd. ## III. Beslissing 4\. De [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) onder randnummer 3.3 bepaalt dat de administratie uit pragmatische overwegingen aanvaardt dat indien het nieuwe gebouw, na afbraak van de oude bestaande gebouwen, voor ten minste voor 50% gelegen is op de vroegere bebouwde kadastrale percelen, het ganse gebouw principieel in aanmerking komt voor de toepassing van [artikel 1 quater §3 KB. nr 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c). 5\. Het gesloopte goed moet wel een gebouw zijn voor de toepassing van de btw, hierbij refererend naar [artikel 1,§9, 1° btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1). Waarbij in voormelde circulaire bovendien gesteld wordt dat in het kader van deze regeling ([artikel 1 quater KB nr 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c)) als gebouw aangemerkt wordt: “alle gebouwde onroerende goederen uit hun aard waaraan een kadastraal inkomen van gebouwd onroerend goed kan worden toegekend.” 6\. Uit de voorgelegde omgevingsvergunning en de voorheen bestaande kadastrale leggers, dient geconcludeerd dat de percelen A en B als één perceel dienen aangemerkt te worden, om reden dat perceel A enkel en louter de omtrek van het woonhuis volgt en bovendien volledig ingesloten is door het ander perceel B (tuin, met toegangsweg tot de ingesloten woning) en beide percelen (AB) eveneens toebehoorden aan dezelfde eigenaars – natuurlijke personen die ze destijds gelijktijdig verworven hadden. 7\. Hat andere perceel C is een bebouwd perceel grenzend aan perceel AB. De omgevingsvergunning verwijst uitdrukkelijk naar de opstallen zich bevindend op perceel A en C, zodat geconcludeerd mag worden dat het feit dat in casu het woonhuis een afzonderlijk kadastraal perceel vormde voor de overdracht aan de huidige aanvragers, niet ertoe mag leiden te stellen dat B als een onbebouwd perceel aangemerkt moet worden en dit om de hiervoor eerder uitzonderlijke omstandigheden waarbij een woonhuis zonder toegangsmogelijkheid als een kadastraal perceel op zich in het kadaster opgenomen werd en dit los van de erbij horende tuin en toegangsweg, vereist om de woning te bereiken. 8\. Uit voormelde mag geenszins afgeleid worden dat bovenvermelde geldt opzichtens de andere onbebouwde percelen. Deze blijven uitgesloten van de regeling voorwerp van deze aanvraag. 9\. De aanvrager deelde mede dat het grondoppervlak van het af te breken gebouwen: 650m² bedragen en de nieuw op te richten constructies een grondoppervlak hebben van 1.472,25m² waarbij 2 meergezinswoningen elk 12 appartementen omvatten. 10\. De DVB kan in deze enkel nagaan of de af te breken opstallen voldoende significant waren om een echte afbraak te argumenteren en het aantal wooneenheden in de herop te bouwen gebouwen niet in schril contrast ermee staan en dit mede rekening houdend met de omvang van het terrein. In casus kan gesteld dat de afbraak – heroprichting niet op een wanverhouding wijst. 11\. Om voormelde redenen meent de DVB dat besloten kan worden dat in onderhavige casus de afbraak betekenisvol is ten opzichte van de heropbouw. ## Aangehaalde teksten 2 [KB nr. 20 art. 1quater](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) 6 voorkomens [WBTW art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-1) 1 voorkomen