Verlaagd btw-tariefBtw - Verlaagd btw-tarief - Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning - Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag betreft de toepassing van rubriek XXXVII van tabel A van het Koninklijk Besluit nr. 20 bij de sloop en heropbouw van een privéwoning, van meer dan 10 jaar oud, binnen een centrumstad, met gedwongen behoud van een bouwelement binnen de omgevingsvergunning.

II. Beslissing

2. De aanvragers wensen te vernemen of voldaan is aan de voorwaarden inzake de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 %.

3. Overeenkomstig rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, die tot voorwerp hebben de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning.

4. De werkzaamheden hebben betrekking de sloop en wederopbouw, uitgezonderd de voorgevel en de steunbalken van het zolderdak, in het centrum van de stad X. Het betreft inzonderheid een woning en een aanpalend appartement, met de bedoeling om, na de bouwwerken met sloop, één woning te creëren, met uitsluitend een woonfunctie.

5. Op basis van onder meer de UNESCO regelgeving in de binnenstad, heeft de woning een beschermd stadsgezicht en kunnen de aanvragers niet overgaan tot een volledige sloop en wederopbouw. De omgevingsvergunning verbiedt de sloop van de gevel en de balken van de zolder overkapping van de bestaande woning.

6. Beide wooneenheden zullen quasi volledig gesloopt worden, uitgezonderd de gevel en de voorste wooneenheid met de desbetreffende zolder overkapping.

7. Voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief in de zin van rubriek XXXVII, tabel A, is vooreerst vereist dat het gesloopte goed een gebouw is voor de toepassing van de btw, zijnde een bouwwerk dat vast met de grond verbonden is (artikel 1, §9, 1° van het Btw-wetboek). De bouwheer moet het gebouw in principe volledig (laten) slopen in die zin dat het betrekking moet hebben op een volledig gebouw.

8. Echter voorziet de administratie om praktische redenen in een specifieke toegeving. In het geval er sprake is van een ingrijpende verbouwing van een oud gebouw waarbij de werken ingevolge de afbraak niet meer op een relevante wijze steunen op oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het oude gebouw, worden deze werken gelijkgesteld met de afbraak en heropbouw van een gebouw.

9. De behouden gedeelten van de oude woning zijn verwaarloosbaar in vergelijking met de af te breken gedeelten, dit zowel uitgedrukt in oppervlakte, volume als in lopende meter:

10. In dergelijke omstandigheden kan aanvaard worden dat de werken met betrekking tot het beschreven bouwproject gelijkgesteld worden met de afbraak en heropbouw van een gebouw.

11. De stad X is een grote stad opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid.

12. De aanvragers bevestigen tevens dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, 4° tot 6° zullen nageleefd worden.