---
title: "Voorafgaande beslissing 2021.0128 · Optionele btw-heffing van onroerende verhuur"
description: "Optionele btw-heffing van onroerende verhuur, Recht op aftrek. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2021.0128 van 23 maart 2021."
url: "https://juriel.be/nl/rulings/2021-0128-optionele-btw-heffing-onroerende-verhuur-c249"
lang: "nl"
---

# Optionele btw-heffing van onroerende verhuur, Recht op aftrek · Btw - Optionele btw-heffing van onroerende verhuur - Recht op aftrek - Gemengde btw-belastingplichtige - Werkelijk gebruik - Bijzonder verhoudingsgetal

**Nummer**

2021.0128

**Datum**

23 maart 2021

## Over het document

**Verzameling**

Voorafgaande beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

19 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

Voorafgaande beslissing nr. 2021.0128 d.d. 30.03.2021

*Btw* · *Optionele btw-heffing van onroerende verhuur* · *Recht op aftrek* · *Gemengde btw-belastingplichtige* · *Werkelijk gebruik* · *Bijzonder verhoudingsgetal*

## Samenvatting

X, gemengde btw-belastingplichtige, dient haar recht op btw-aftrek uit te oefenen volgens de regels van het werkelijk gebruik.

## Tekst van de beslissing

## I. Voorwerp van de aanvraag

1\. De aanvraag strekt ertoe een akkoord te krijgen om als gemengde btw-belastingplichtige het recht op BTW-aftrek te kunnen uitoefenen op basis van het werkelijk gebruik in plaats van het algemeen verhoudingsgetal.

## II. Beslissing

2\. Als gemengde btw-belastingplichtige heeft X een gedeeltelijk recht op btw-aftrek.

3\. Op grond van [artikel 46 btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-46) kan de btw in hoofde van zulke btw-plichtige op twee wijzen worden afgetrokken: ofwel volgens de methode van het algemeen verhoudingsgetal, zijnde een percentage dat wordt verkregen uit de breuk tussen de omzet gerealiseerd door handelingen waarvoor recht op aftrek bestaat (teller) en de totale omzet van de door de betrokkene verrichtte handelingen (noemer) ofwel op grond van het werkelijke gebruik van goederen en diensten.

4\. X zal duidelijk van elkaar te onderscheiden economische activiteiten uitoefenen en kan het merendeel van de goederen en diensten die zij aankoopt onmiddellijk toewijzen aan hetzij de belaste hetzij de vrijgestelde btw-activiteit.

5\. In die omstandigheden is het duidelijk dat de uitoefening van het recht op btw-aftrek volgens het werkelijk gebruik van de goederen en diensten tot meer gelijkheid in de heffing van de belasting leidt.

6\. Met betrekking tot goederen en diensten waarvoor het werkelijk gebruik niet kan toegepast worden omdat de goederen en diensten niet kunnen afgezonderd en toegewezen worden aan een bepaalde deelactiviteit (gemengde kosten), heeft de aanvrager geen parameters aangereikt om het recht op btw-aftrek uit te kunnen oefenen, zodat de DVB niet akkoord kan gaan met het voorgesteld bijzonder verhoudingsgetal van 50 %.

X dient in overleg te treden met het lokale btw-controlekantoor teneinde verdeelsleutels te bepalen om het recht op btw-aftrek te kunnen uitoefenen met betrekking tot deze gemengde kosten. Deze verdeelsleutels kunnen desgevallend vastgesteld worden op basis van omzet, kostprijs, tijdsbesteding, … .

## Aangehaalde teksten

1

[WBTW art. 46](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-46) 1 voorkomen