Verbouwde oude gebouwenBtw - Verbouwde oude gebouwen - Artikel 37 btw wetboek – K.B. nr. 20, tabel A, Rubriek XXXI De voorwaarden opgenomen in de artikelen 21 en 22 van de wet van 24 december 2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken zijn niet vervuld.

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% bij toepassing van tabel A, rubriek XXXI bij Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 genomen in uitvoering van artikel 37 van het btw-wetboek, toepasselijk is op de verbouwing van een bestaande woning in drie appartementen

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Aanvrager is sinds 2012 eigenaar van een woning en heeft een bouwvergunning verkregen om deze te verbouwen tot 3 appartementen, zijnde 1 per bestaande bouwlaag.

3. De woning heeft voor de verbouwing en zonder rekening te houden met een kelder van 16m² een totale oppervlakte van 341 m² en bestaat uit 3 volwaardige bouwlagen:

3.1 het gelijkvloers (eerste bouwlaag) bestaat uit een trappengang met rechts een leefruimte en links een eetplaats en keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een garage en twee bergingen (hierna gemakshalve aangeduid als “bijbouw”);

3.2 op de eerste verdieping (tweede bouwlaag) bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een nachthal en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op het deel boven de garage en de linker berging bevindt zich een “zolder” die enkel van buitenaf bereikbaar is met behulp van een ladde;

3.3 de tweede verdieping (derde bouwlaag) wordt gebruikt als zolder en bevindt zich onder het dak. Deze volwaardige derde bouwlaag dateert van een eerdere verbouwing uit de vorige eeuw. De ruimte heeft geen binnenmuren doch is volledig voorzien voor de inrichting van slaapkamers. Er is elektriciteit en er zijn chauffageleidingen aanwezig. Er is voldoende lichtinval door de aanwezigheid van een raam in de rechterpuntgevel. De vorige eigenaars hebben uiteindelijk de definitieve afwerking niet uitgevoerd omwille van een onvervulde kinderwens. Zoals aangehaald, bevindt deze verdieping zich onder het dak. Het betreft een hellend dak (45°) dat steunt op voor- en achtergevel. De puntgevels links en rechts zijn opgetrokken in metselwerk en dragen mee het dakgebinte, waarbij de nok van het dak langs binnen 3,89 meter hoog reikt. Het metselwerk van voor- en achtergevel komt 40 cm boven de vloerplaat uit.

4. Deze woning wordt verbouwd, waarbij iedere bestaande bouwlaag zal worden omgevormd tot een appartement.

5. Algemeen beschreven zullen volgende werken worden uitgevoerd:

5.1 de bestaande eerste en tweede verdieping worden doorgetrokken boven de huidige bijbouw, waardoor bijkomende vloeroppervlakte wordt gecreëerd;

5.2 In de hoofdbouw komt naast de inkomdeur voor het gelijkvloerse appartement een trappenhuis, volledig ingekokerd en noodzakelijk om conform te zijn met de brandveiligheidsvereisten;

5.3 het gelijkvloers appartement heeft achteraan toegang tot een privatieve tuin. De bovengelegen appartementen hebben elk een privatief terras op hun eigen verdieping;

5.4 de gevelsteen aan de voorgevel wordt weggenomen en vervangen door de vereiste isolatie en een nieuwe gevelsteen. Ook de achtergevel verkrijgt bijkomende isolatie en een gevelsteen. De zijgevels worden langs buiten geïsoleerd en afgewerkt met een crepi of cementlaag;

5.5 waar nodig worden raam- en deuropeningen geheel of gedeeltelijk gedicht of vergroot om aan de huidige comfortvereisten van lichtinval en circulatie te voldoen, weliswaar zonder enige impact op de draagkracht van de betreffende muren;

5.6 na de uitvoering van de werken zal het gebouw hoofdzakelijk op bestaande funderingen steunen. Enkel de fundering van de gemene linkermuur heeft versteviging nodig, weliswaar zonder onderschoeiing.

6. De impact van de verbouwingen op het niveau van de dragende muren kan als volgt samengevat worden :

III. Beslissing

7. de aanvraag niet voldoet aan de voorwaarden van artikel 21 en 22 van de wet van 24 december 2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken om volgende redenen :

7.1 de Operationele diensten de DVB de elementen mede deelden die zij werden gelast te verzamelen, zijnde elke nuttige opmerking aangaande de elementen die de aanvraag bevat (geciteerde wettelijke bepalingen, pertinentie van de aangehaalde feitelijke elementen, enz.);

7.2 de DVB op basis van deze informatie vaststelt dat het werk in onroerende staat reeds aangevat werd, resulteerde in handelingen die niet overeenstemmen met de in de aanvraag opgenomen informatie en verklaring van de aanvrager en bovendien reeds aanleiding gaven tot de opeisbaarheid van btw waardoor er fiscale uitwerking plaatsgevonden heeft.