De werken die zullen worden uitgevoerd aan twee bestaande magazijnen

Tekst van de beslissing

1. De voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van voormelde wet van 24 december 2002 werden nageleefd.

2. Huidige aanvraag betreft een vastgoedproject genaamd <…>, gelegen te <…>.

3. Op dit terrein staan momenteel 3 magazijnen waarvan magazijn 1 volledig wordt afgebroken terwijl magazijn 2 wordt verbouwd tot <…> woningen <…> en magazijn 3 tot <…> woningen. Daar waar het magazijn wordt afgebroken worden circulatieruimte, tuintjes en <…> autostaanplaatsen gecreëerd, gehecht aan de <…> nieuwe woningen. Tegen de straatkant worden ook nog <…> nieuwe woningen <…> opgericht en dit tegen het standaard tarief ad 21%.

4. De huidige aanvragers hebben de site met de bestaande magazijnen aangekocht van de vorige eigenaar die, juist vóór de verkoop, de site onder het regime van appartementsmedeëigendom heeft geplaatst (basisakte en verkoopakte dateren <…>). De aanvragers hebben ieder hun respectievelijke kavels op de site aangekocht zijnde:

- Bvba X: eigenaar van de nrs. <…> en de autostaanplaatsen <…>;

- Bvba Y: eigenaar van de nrs. <…> en de autostaanplaatsen <…>; en

- Bvba Z: eigenaar van de nrs. <…> en de autostaanplaatsen <…>.

5. Volgens de verklaring van de aanvragers komt de verkoper verder niet tussen in het renovatieproject en zullen de drie aanvragers, drie professionele spelers binnen de vastgoedwereld, ieder hun respectievelijke privatieve kavels renoveren en samen optreden inzake de renovatie van de gemeenschappelijke delen waarbij onderling wordt afgestemd conform de regels inzake de appartementsmedeëigendom.

6. De transformatiewerken van de twee magazijnen worden in de aanvraag als volgt omschreven: <…>

7. Rubriek XXXI van tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 voert een verlaagd tarief in voor renovatie en herstel van privé-woningen.

8. Het verlaagd tarief van 6% kan toegepast worden, als de volgende voorwaarden samen vervuld zijn:

- De handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben;

- De handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

- De handelingen moeten worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de btw dat zich voordoet overeenkomstig art. 22, §1 of art. 22bis WBTW;

- De handelingen moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker; en

- De door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de afnemer, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen. Behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast het attest van de afnemer de dienstverlener van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

9. Wat de beoordeling van bovenstaande voorwaarden betreft gaat de aanvrager in zijn aanvraag dieper in op de vervulling hiervan.

- De verbouwings- en omvormingswerken om te komen tot een privé-woning zullen uitgevoerd worden door verschillende aannemers (nog aan te duiden) via een aannemingscontract.

Het is de bedoeling dat de bestaande muren en dakconstructie van de magazijnen behouden blijven (cf. bij de aanvraag gevoegde foto’s) en dat de werken binnen de bestaande bouwschil van de magazijnen gebeuren. De woningen zullen steunen op de dragende muren van de magazijnen.

De werken zullen geen uitbreiding van de bestaande magazijnen uitmaken.

- Na uitvoering van de werken zullen in de twee magazijn <…> nieuwe woningen aanwezig zijn bestemd voor verhuring aan particulieren.

- Dat de te verbouwen magazijnen meer dan 15 jaar oud zijn wordt aangetoond door de oorsprong van eigendom in de vermelde akte ‘statuutakte <…>’ van <…> waar onder de ‘oorsprong van eigendom’ vermeld staat op bladzijde 3: ‘Voorschreven onroerende goederen behoorden oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar vanaf heden toe aan …..’.

Uit de bij de aanvraag gevoegde foto’s blijkt ook dat de magazijnen een ouderdom hebben van meer dan 30 jaar.

- De aanvragers zijn ‘eindverbruiker’ daar zij de woningen bestemmen voor ‘onroerende verhuur’ aan particulieren.

- De aanvragers verklaren zich te houden aan volgende verplichting in het onderdeel § 1, 5° van vermelde rubriek XXXI : de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de afnemer, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast het attest van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

10. Op basis van het voorgaande en de bij de aanvraag gevoegde documentatie kan de DVB besluiten dat het verlaagde btw-tarief van 6% overeenkomstig rubriek XXXI van tabel A van de bijlage bij KB nr. 20 kan toegepast worden met betrekking tot de werken in onroerende staat bestaande uit de omvorming van magazijn nummer 2 (woningen nrs. <…>) en magazijn nummer 3 (woningen nrs. <…>) in het vermelde project <…>.

11. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat de werken met betrekking tot de aanleg van de tuin en de autostaanplaatsen niet kunnen genieten van het verlaagd tarief ad 6%.