---
title: "Voorafgaande beslissing 2020.1452 · Verlaagd btw-tarief"
description: "Verlaagd btw-tarief, Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2020.1452 van 25 augustus 2020."
url: "https://juriel.be/nl/rulings/2020-1452-verlaagd-btw-tarief-afbraak-daarmee-4a14"
lang: "nl"
---

# Verlaagd btw-tarief · Btw - Verlaagd btw-tarief - Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning - Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20

**Nummer**

2020.1452

**Datum**

25 augustus 2020

## Over het document

**Verzameling**

Voorafgaande beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

50 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

Voorafgaande beslissing nr. 2020.1452 d.d. 25.08.2020

*Btw* · *Verlaagd btw-tarief* · *Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning* · *Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20*

## Samenvatting

Een eigenaar bezit een perceel bebouwd met schuur 303m2 en woonhuis gelegen in een stadsgebied. Het perceel bevat twee loten, die niet samengevoegd werden maar slechts onafhankelijk van elkaar worden, mits de schuur die zich over beide loten uitstrekt gesloopt wordt.

Partij A wenst lot 1 te kopen en zal samen met de huidige eigenaar instaan voor de afbraak van de schuur. In afwachting van de uitvoering van de werken en het verwerven van lot 1, woont partij A in het woonhuis dat zich bevindt op hetzelfde perceel, evenwel op het naastliggende lot 2.

Om deze reden kan partij B lot 2 pas verwerven, eens partij A het woonhuis verlaten heeft en aldus zijn huis op lot 1 kan betrekken. Partij B zal vervolgens overgaan tot aankoop van lot 2 om de bestaande woning af te breken, teneinde er een eigen woning op te bouwen.

Het verlaagde btw-tarief is van toepassing op de afbraak van het gedeelte van het gebouw dat zich bevindt op lot 1 waarbij partij A onmiddellijk tot heropbouw van zijn eigen woning zal overgaan. Vervolgens zal partij B voor de afbraak van het huis als de bouw van zijn nieuwe woning op Lot 2 het verlaagd btw tarief genieten.

De oorspronkelijke eigenaar die mede instaat voor de sloop van de schuur wordt uitgesloten van de toepassing van het verlaagd tarief als opgenomen in rubriek XXXVII, tabel A.

## Tekst van de beslissing

## I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvragers willen bevestiging bekomen dat het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak van meerdere opstallen gevolgd door de heropbouw van gebouwen gelegen op navolgende perceel ten kadaster gekend als en gelegen in het stadsgebied één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

## II. Omschrijving van de verrichtingen

2\. De aanvragers A en B hebben op 11/02/20 een onderhandse verkoopovereenkomst gesloten met de verkoper omtrent de aankoop van verschillende bebouwde loten op het grondgebied. Meer specifiek gaat het om volgende loten:

2.1 Lot 1 omvat een gemetselde schuur. Dit lot zal worden aangekocht door A voor de aanvang van de werken. De bovenvermelde schuur met oppervlakte van 303m² staat met 202m² op lot 1 en 101m² op lot 2;

2.2 Lot 2 omvat een gemetseld woonhuis met een oppervlakte van 114m² en deel van de schuur genoemd in de beschrijving van lot 1. Dit lot zal worden aangekocht door B nadat alle afbraak en opbouwwerken voltooid zijn op lot 1 door partij A die tijdens de werken op lot 1, zal blijven wonen in het woonhuis zich bevindend op Lot 2 en dat op dat moment nog eigendom is van de verkoper.

3\. Op dit moment zijn beide loten (1 en 2) op het perceel eigendom van verkoper. Het perceel ligt in een goedgekeurde verkaveling. Beide loten zijn op dit moment samengenomen onder één kadastraal nummer. Dit komt omdat het kadaster vroeger per eigendomsstructuur keek. De opsplitsing in twee kadastrale nummers zal gebeuren tijdens de aankoop van de verschillende loten. Voor de afbraak en bouw op beide loten zal nog een bouwvergunning aangevraagd worden. Er is geen verkavelingswijziging meer nodig omdat de loten 1 en 2 niet veranderen.

4\. De bedoeling van partij A bestaat erin om op lot 1 een nieuw pand op te richten. Het zou hier specifiek gaan om een sloop van de bestaande bebouwing onmiddellijk gevolgd door de oprichting van één nieuwe gezinswoning op dit lot die hoofdzakelijk als privéwoning zal gebruikt worden. De bedoeling van partij B bestaat erin om op lot 2 een nieuw pand op te richten nadat de afbraak werken en heropbouw werken gefinaliseerd zijn op lot 1. Het zou hier specifiek gaan om een sloop van de bestaande bebouwing onmiddellijk gevolgd door de oprichting van één nieuwe gezinswoning op dit perceel die hoofdzakelijk als privéwoning zal gebruikt worden.

5\. Werken op lot 1:

5.1 doordat het te slopen gebouw op lot 1 (schuur) ook deels op lot 2 staat vraagt partij A of het verlaagde btw-tarief bij afbraak enkel toepassing kan hebben op het deel van de schuur dat op lot 1 staat. Dit ten laste van de (toekomstige) eigenaar partij A;

5.2 voor de bouw van het huis op lot 1 vraagt, voormelde, of het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing is. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

6\. Werken op lot 2:

6.1 voor het deel van de schuur dat zich op lot 2 bevindt, vraagt partij A of het normaal btw-tarief van 21 % van toepassing is op de afbraak, die gelijktijdig plaatsvindt met de sloopwerken die worden uitgevoerd op lot 1, en die ten laste zal zijn van de huidige eigenaars van lot 2 namelijk verkoper;

6.2 nadat de werken op lot 1 uitgevoerd zijn, zal partij B lot 2 aankopen van verkoper. Partij A zal nu woonst nemen in het nieuwe huis op lot 1;

6.3 voor de afbraak van het woonhuis en bouw op lot 2 vraagt partij B of het verlaagde btw-tarief van 6% volledig van toepassing is. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

## III. Beslissing

7\. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf):

7.1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

7.2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

7.3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

7.4° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

i. de bouwvergunning;

ii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

7.5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

7.6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 9.4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

8\. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

8.1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

8.2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

8.3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

9\. Vaststellende dat de te slopen opstallen en de nieuw op te richten gebouwen zich situeren op een perceel gelegen te deelgemeente waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

10\. Uit de door de aanvragers aangereikte communicatie met de gemeentelijke omgevingsdienst te, blijkt dat het perceel in een goedgekeurde verkaveling ligt en loten 1 en 2 omvat. Hetgeen betekent dat er dus twee loten op dit perceel voorzien zijn, conform deze verkaveling. Dat tot op heden deze loten niet samengevoegd werden.

11\. Dat volgens voormelde instantie er in principe géén verkavelingswijziging nodig is, zolang niets gewijzigd wordt aan de loten 1 en 2. Dat evenwel het gebouw dat over beide loten heen loopt, zijnde de schuur van 303m2, wel gesloopt moeten worden, om per lot één woning te kunnen realiseren.

12\. Voormelde en het gegeven dat de aanvragers van LOT 1 op heden wonen in het huis gelegen op lot 2, leidt ertoe dat gesteld mag worden dat dit het opeenvolgend verwerven van de loten door de aanvragers van respectievelijke Lot 1 en Lot 2, verklaart. Met name dat eerst Lot 1 aangekocht wordt, de schuur die zich op beide loten bevindt, door de respectievelijke eigenaars afgebroken moet worden, zijnde enerzijds partij A (aanvrager lot 1) en verkoper (eigenaar lot 2). De partij A, aanvrager van Lot 1 kan genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in rubriek XXXVII daar deze afbraak voorafgaat aan de oprichting van een woning die hij hoofdzakelijk voor privé doeleinden zal aanwenden. Dat de afbraak van het deel van de schuur zich situerend op lot 2 lastens de eigenaar / verkoper zal plaatsvinden bij toepassing van het normale btw tarief van 21%.

13\. Dat in het verlengde van bovenvermelde partij A, aanvrager van Lot 1 pas, na oprichting van diens woning, het huis gelegen op Lot 2 zal verlaten, waardoor de eigenaars- verkoper van Lot 2, dit zullen verkopen aan partij B, zijnde de aanvrager Lot 2 opdat deze vervolgens het oude huis kan afbreken om er zijn nieuwe woning op te richten. Waardoor de aanvrager van Lot 2 kan genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in rubriek XXXVII daar de afbraak van het woonhuis voorafgaat aan de oprichting van de woning die hij hoofdzakelijke voor privé doeleinden zal aanwenden.

14\. De aanvragers c.q. bouwheren verklaren dat zij na het verkrijgen van de bouwvergunning en het afsluiten van de definitieve aannemingscontracten en voorafgaand aan de opeisbaarheid van de btw, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring zullen indienen die vermeldt dat het gebouw dat zij zullen laten oprichten na de afbraak hoofdzakelijk bedoeld is als privéwoning. Zij de dienstverrichters een afschrift van voormelde verklaring zullen verstrekken.

15\. De aanvragers zich ertoe verbinden de van het verlaagd tarief uitgesloten handelingen als opgenomen in het 3de lid van rubriek XXXVII, tabel A bij KB nr.20 te respecteren en dit in het bijzonder voor de werken verband houdend met de tuinaanleg, de aanleg van het zwembad, de afsluitingen en omheiningen.

## Aangehaalde teksten

1

[WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 2 voorkomens