--- title: "Voorafgaande beslissing 2020.0087 · De renovatie van een woning" description: "De renovatie van een woning. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2020.0087 van 7 april 2020." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2020-0087-renovatie-woning-beschermd-stadsgezicht-dienst-e71c" lang: "nl" --- # De renovatie van een woning · De renovatie van een woning - die als beschermd stadsgezicht door de dienst erfgoed aangemerkt wordt – in combinatie met de uitbreiding van voormelde woning, is niet van die aard dat de uit te voeren werken de structuur van de bestaande woning ingrijpend wijzigt. De na afbraak behouden oppervlakte van de woning is groter dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na verbouwingen. De uitgevoerde werken dragen ertoe bij dat een bestaande woning heringedeeld en uitgebreid wordt. De werken ressorteren binnen het toepassingsgebied van rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20. **Nummer** 2020.0087 **Datum** 7 april 2020 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 39 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2020.0087 d.d. 07.04.2020 *Btw* · *Verbouwde oude gebouwen* · [*Artikel 37 btw wetboek*](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) *– K.B. nr. 20, tabel A, Rubriek XXXI* ## Samenvatting De renovatie van een woning - die als beschermd stadsgezicht door de dienst erfgoed aangemerkt wordt – in combinatie met de uitbreiding van voormelde woning, is niet van die aard dat de uit te voeren werken de structuur van de bestaande woning ingrijpend wijzigt.. De na afbraak behouden oppervlakte van de woning is groter dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na verbouwingen. De uitgevoerde werken dragen ertoe bij dat een bestaande woning heringedeeld en uitgebreid wordt. De werken ressorteren binnen het toepassingsgebied van rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20. ## Tekst van de beslissing ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% bij toepassing van tabel A, rubriek XXXI bij Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 genomen in uitvoering van [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37), toepasselijk is op de verbouwing en uitbreiding van een ééngezinswoning ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. De woning is gelegen in een tuinwijk, ontworpen en afgewerkt in de jaren 1950. Het karakter van deze tuinwijk is als straatgezicht beschermd. Hierdoor is niet eender welke verbouwing toegelaten. De …….. legt bepaalde voorwaarden op. 3\. De bestaande woning is een driegevelwoning die bestaat uit twee bouwlagen, een zolder en een kelderverdieping. De bestaande voorgevelbreedte bedraagt 7,54m en de bestaande bouwdiepte bedraagt 10,50m. 4\. De geplande werken omvatten het uitbreiden van voormelde woning aan de rechter- en achterzijde. Na de werken bedraagt de voorgevelbreedte 14,78m en de bouwdiepte 12,41m. 5\. De nieuwe uitbouw omvat een kelderverdieping en een gelijkvloerse bouwlaag. Om daglicht binnen te trekken in de nieuwe kelderverdieping wordt er aan de achterzijde een patio uitgegraven. 6\. Wat de bestaande woning betreft omvatten de verbouwingswerken de herinrichting van enkele binnenruimtes op het gelijkvloers en niveau +1 en een uitbreiding op niveau +1 van de kamer aan de achtergevel tot tegen de linker perceelsgrens. Door de toegevoegde oppervlakte wordt het mogelijk om een volwaardige eengezinswoning te creëren met 3 slaapkamers. 7\. De bestaande woning zal volledig geïsoleerd worden langs de buitenzijde. 8\. De buitenmuren van de woning blijven maximaal en alleszins die welke zichtbaar zijn vanaf de straatkant, bewaard, evenals de wezenlijke structuren van het te renoveren gebouw zoals de bestaande raamopeningen, de bestaande dak structuur en de oude dragende muren. De dakbedekking blijft behouden. Enkele niet dragende muren worden afgebroken. Elektriciteit, sanitair en verwarming worden vernieuwd, alsook de binnen afwerking. 9\. De nieuwe uitbouw en het bestaande volume worden verbonden door een glazen tussenvolume. Het nieuwe gedeelte kan niet onafhankelijk functioneren van het oude gedeelte maar vult dit laatste enkel aan. ## III. Beslissing 10\. Rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20 genomen ter uitvoering van [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37), voorziet in de toepassing van het btw tarief van 6% voor het uit te voeren werk in onroerende staat, mits navolgende voorwaarden vervuld worden : 10.1 de handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben; 10.2 de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning wordt gebruikt; 10.3 de handelingen moeten worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de btw dat zich voordoet overeenkomstig artikel 22, § 1 of [artikel 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) van het Wetboek; 10.4 de handelingen moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker \[…\]; 10.5 de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de afnemer, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast het attest van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief. 10.6 het verlaagd tarief is in geen geval van toepassing op: \- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen; \- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midget-golfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties. 11\. Om te bepalen of de uitgevoerde werken enkel de renovatie, omvorming en verbetering van de woning tot voorwerp hebben dient vooreerst onderzocht of de uit te voeren werken de structuur en het bestaande bouwwerk niet dermate aantasten dat ze leiden tot de totstandkoming van een nieuw gebouw. Met verwijzing naar de randnummers 6 tot en met 8 dient gesteld dat de uitgevoerde werken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke structuur van het bestaand hoofdgebouw. 12\. Vervolgens wordt onderzocht of de voorgenomen uitbreiding als een uitbreiding van het bestaande gebouw aangemerkt kan worden en er niet toe leidt dat er een nieuw gedeelte ontstaat dat onafhankelijk van het oude gedeelte kan functioneren. Op basis van de goedgekeurde plannen dient geconcludeerd te worden dat deze uitbreidingen niet op zich functionerend zijn, maar integraal deel zullen uitmaken van de bestaande ééngezinswoning. 13\. De bestaande/te behouden oppervlakte (na afbraak) bedraagt 191,03 m2. De helft van de totale oppervlakte na de beoogde werken is 179,59 m2 (359,18m2 ÷ 2). De bestaande/te behouden oppervlakte is met andere woorden groter dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na verbouwingen. 14\. Niettegenstaande de oppervlakte uitbreiding blijft het bestaande gebouw betekenisvol ten aanzien van het gebouw na uitvoering van de werken. Daar er vanuit gegaan wordt dat dit het geval is wanneer de totale oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de uitvoering van de werken groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken, dient in onderhavig dossier geconcludeerd dat aan voormelde criteria voldaan wordt. Zodat besloten wordt dat de oppervlakte van het oude gedeelte betekenisvol is ten aanzien van het nieuwe gedeelte en derhalve de uit te voeren werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A. 15\. De aanvragers zijn natuurlijke personen die verklaren de ééngezinswoning woning na voltooiing van de werken hoofdzakelijk als privéwoning aan te wenden. Om voormelde redenen worden de aanvragers als eindverbruiker aangemerkt in de zin van de bepaling als opgenomen onder rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20. 16\. De woning werd reeds meer dan 15 jaar geleden in gebruik genomen en beantwoordt hierbij aan de voorwaarden opgenomen in rubriek XXXI voornoemd;. 16.1 dat de aanvragers er verder zelf moeten op toezien dat ze de voorwaarden als opgenomen in rubriek XXXI, supra 10.5 nakomen en vervullen; 161.2 op basis van de hiervoor weergegeven elementen dient besloten te worden dat de in de aanvraag beschreven werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A, KB nr. 20. ## Aangehaalde teksten 2 [WBTW art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) 3 voorkomens [WBTW art. 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) 1 voorkomen