Verbouwde oude gebouwenBtw - Verbouwde oude gebouwen - Artikel 37 btw wetboek – K.B. nr. 20, tabel A, Rubriek XXXI

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% bij toepassing van tabel A, rubriek XXXI bij Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 genomen in uitvoering van artikel 37 van het btw-wetboek, toepasselijk is op de verbouwing van een ééngezinswoning.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. De woning bestaat op het gelijkvloers uit volgende woonruimtes: eetplaats, keuken, leefruimte, inkom, hal, vestiaire, toilet, badkamer, douche, twee slaapkamers, een logeerkamer, een garage.

3. De grondoppervlakte van dit gelijkvloers bedraagt 275,50 m2.

4. Als verdieping is er enkel een zolderruimte onder een hellend (schuin) zadeldak.

5. Een stuk van de bestaande leefruimte zal worden afgebroken, meer bepaald voor 28,8 m2, hierdoor bedraagt het grondoppervlakte van de bestaande woning na afbraak 246,7 m2.

6. De bestaande woning zal worden omgevormd door middel van een herschikking van de diverse woonruimtes op de gelijkvloers.

7. In functie van voornoemde heroriëntering van de bestaande woonfuncties zullen een aantal muren worden afgebroken:

7.1 De bestaande muren blijven in ieder geval voor meer dan de helft behouden meer bepaald voor 50,33 %.

7.2 De te behouden muren betreffen integraal dragende muren (45,90 m), terwijl meer dan de helft van de af te breken muren niet-dragend zijn (22,85 m van de af te breken muren is niet-dragend, terwijl 22,45 m van de af te breken muren dragend is). Of anders gesteld, de dragende muren blijven voor 67,15 % behouden.

7.3 De fundering van de bestaande te behouden woning zal quasi integraal behouden blijven. Enkel op de plaats waar de bestaande leefruimte deels zal worden afgebroken komt een nieuwe fundering van ongeveer 4 lopende meter.

8. De contouren van de bestaande woning blijven met andere woorden identiek; de woonfuncties worden enkel van plaatsen gewisseld.

9. De woning zal bovendien voor een deel worden uitgebreid, meer bepaald:

9.1 zal op het gelijkvloers aan de huidige rechter zijgevel een nieuwe leefruimte worden opgericht (waarvoor een nieuwe fundering op die plaats van de uitbreiding zal worden geplaatst). Deze uitbreiding zal een oppervlakte hebben van 57,8 m2.

9.2 de zolderruimte op de verdieping zal afgebroken en vervangen worden door een nieuw slaapkamerniveau met plat dak. Deze vernieuwde verdieping zal een oppervlakte hebben van 98,8 m2.

III. Beslissing

10. Rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20 genomen ter uitvoering van artikel 37 van het btw-wetboek, voorziet in de toepassing van het btw tarief van 6% voor het uit te voeren werk in onroerende staat, mits navolgende voorwaarden vervuld worden:

10.1 de handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben;

10.2 de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning wordt gebruikt;

10.3 de handelingen moeten worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de btw dat zich voordoet overeenkomstig artikel 22, § 1 of artikel 22bis van het Wetboek;

10.4 de handelingen moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker […];

10.5 de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de afnemer, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast het attest van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

10.6 het verlaagd tarief is in geen geval van toepassing op:

- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midget-golfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties.

11. Om te bepalen of de uitgevoerde werken enkel de renovatie, omvorming en verbetering van de woning tot voorwerp hebben dient vooreerst onderzocht of de uit te voeren werken de structuur en het bestaande bouwwerk niet dermate aantasten dat ze leiden tot de totstandkoming van een nieuw gebouw. Met verwijzing naar randnummer 7 dient gesteld dat de uitgevoerde werken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke structuur van het bestaand hoofdgebouw. Concreet blijven meer dan 50% van de oude dragende muren behouden en vormen deze bovendien meer dan 50% in het totaal der dragende muren na uitvoering der werken.

12. Vervolgens wordt onderzocht of de voorgenomen uitbreiding als beschreven in randnummer 9, volgend op de afbraak van een stuk van de leefruimte als uitbreiding van het bestaande gebouw aangemerkt kunnen worden en er niet toe leiden dat er een nieuw gedeelte ontstaat dat onafhankelijk van het oude gedeelte kan functioneren. Uit het hiervoor vermelde wordt besloten dat deze uitbreidingen niet op zich functionerend zijn, maar integraal deel zullen uitmaken van de bestaande ééngezinswoning.

13. Tot slot dient de oppervlakte uitbreiding onderzocht te worden. De te vergelijken oppervlaktes (cf. oppervlakte-criterium, 50%-regel) zijn de volgende:

13.1 Bestaand/Te behouden (oppervlaktes na afbraakwerken)

- garage: 76,0 m2

- bureau (op vandaag: badkamer, wc, vestiaire): 27,8 m2

- wasplaats (op vandaag: inkomhal): 14,3 m2

- achterinkom (op vandaag: eveneens inkomhal): 12,3 m2

- slaapkamer ouders met badkamer (op vandaag: eetplaats, keuken, deel leefruimte): 51,2 m2

- inkom (op vandaag: deel slaapkamer 2): 27,3 m2

- keuken (op vandaag: logeerkamer, douche, slaapkamer 1, deel slaapkamer 2): 37,8 m2

Totaal: 246,7 m2

13.2 Nieuw/uitbreiding:

- leefruimte (eetruimte en zithoek): 57,8 m2

- slaapkamer/badkamer/polyvalente ruimte kinderen op verdieping: 98,8 m2

Totaal: 156,6 m2

13.3 Totaal oud + nieuw: 403,3 m2

14. De bestaande/te behouden oppervlakte (na afbraak) is 246,7 m2.

De helft van de totale oppervlakte na de beoogde werken is 201,65 m2 (403,3 m2 ÷ 2).

De bestaande/te behouden oppervlakte is met andere woorden groter dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na verbouwingen. De nieuwe oppervlakte (cf. 156,6 m2) is kleiner dan deze helft.

15. Niettegenstaande de oppervlakte uitbreiding blijft het gebouw, in de toestand zoals het zich zal bevinden na de uit te voeren afbraakwerken in casu 246,7m2, betekenisvol ten aanzien van het gebouw na uitvoering van de werken, in casu 403,3 m2. Daar er vanuit gegaan wordt dat dit het geval is wanneer de totale oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de uitvoering van de werken groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken, dient in onderhavig dossier geconcludeerd dat aan voormelde criteria voldaan wordt. Zodat besloten wordt dat de oppervlakte van het oude gedeelte betekenisvol is ten aanzien van het nieuwe gedeelte en derhalve de uit te voeren werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A.

16. De aanvragers zijn natuurlijke personen die verklaren de ééngezinswoning woning na voltooiing van de werken uitsluitend als privéwoning aan te wenden. Om voormelde redenen worden de aanvragers als eindverbruiker aangemerkt in de zin van de bepaling als opgenomen onder rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20;

17. De woning werd reeds meer dan 15 jaar geleden in gebruik genomen en beantwoordt hierbij aan de voorwaarden opgenomen in rubriek XXXI voornoemd;

17.1 dat de aanvragers er verder zelf moeten op toezien dat ze de voorwaarden als opgenomen in rubriek XXXI, supra 19.5 nakomen en vervullen;

17.2 op basis van de hiervoor weergegeven elementen dient besloten te worden dat de in de aanvraag beschreven werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A, KB nr. 20.