---
title: "Voorafgaande beslissing 2019.0626 · Verlaagd btw-tarief"
description: "Verlaagd btw-tarief, Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2019.0626 van 13 augustus 2019."
url: "https://juriel.be/nl/rulings/2019-0626-verlaagd-btw-tarief-afbraak-daarmee-23f3"
lang: "nl"
---

# Verlaagd btw-tarief · BTW - Verlaagd btw-tarief - Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning - Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20

**Nummer**

2019.0626

**Datum**

13 augustus 2019

## Over het document

**Verzameling**

Voorafgaande beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

44 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

Voorafgaande beslissing nr. 2019.0626 d.d. 13.08.2019

*Btw* · *Verlaagd Btw-tarief* · *Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning* · *Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20*

## Samenvatting

Een echtpaar wenst verschillende aaneengesloten bebouwde percelen aan te kopen. Deze zijn gelegen op het grondgebied van een stad – opgenomen op de lijst van steden alwaar de 6% btw regeling afbraak-wederopbouw geldt.

Zij zijn voornemens de bestaande (halfopen) bebouwingen en bijgebouwen te slopen, onmiddellijk gevolgd door de oprichting van één nieuwe gezinswoning op deze percelen. Specifiek zou de woning opgericht worden op de percelen aangeduid met A, B en D. Op het perceel C zal er niet gebouwd worden

Het verlaagde btw-tarief, beoogd in rubriek XVII tabel A bij KB nr 20, is van toepassing op de afbraak van de diverse opstallen en de bouw van een ééngezinswoning, verricht op de percelen A,B en D.

## Tekst van de beslissing

## I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvragers willen bevestiging bekomen dat :

**1.** Het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak van meerdere opstallen gevolgd door de heropbouw van een gebouw gelegen op navolgende per heden door de aanvragers verworven percelen ten kadaster gekend als ….en gelegen in het stadsgebied X. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

## II. Omschrijving van de verrichtingen

**2.** De aanvragers hebben op 20 maart 2019 een onderhandse verkoopovereenkomst gesloten met diverse partijen omtrent de aankoop van verschillende bebouwde percelen op het grondgebied ………, …… afdeling. Meer specifiek gaat het om volgende percelen:

A. Garage met alle aanhorigheden op en met grond, gelegen ……, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie . nummer ….met een oppervlakte van twee are dertig centiare (02a30ca).

B. Een woonhuis met alle aanhorigheden op en met grond, gelegen. , gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie . nummer met een oppervlakte van drie are vierentachtig centiare (03a84ca).

C. Een perceel grond, ter plaatse gelegen ………, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie . nummer .met een oppervlakte van drie aren zesenzeventig centiare (03a76ca). Dit betreft een niet bebouwd perceel dat bijgevolg deel uitmaakt van onderhavige aanvraag met betrekking tot het slopen en heropbouwen aan 6% BTW.

D. Een woonhuis met alle aanhorigheden op en met grond, gelegen, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie . nummer .met een oppervlakte van drie are drieëntwintig centiare (03a23ca)..

**3.** De bedoeling van de aanvragers bestaat erin om op deze locatie een nieuw pand op te richten. Het zou hier specifiek gaan om een sloop van de bestaande (halfopen) bebouwingen en bijgebouwen onmiddellijk gevolgd door de oprichting van één nieuwe gezinswoning op deze percelen. Specifiek zou de woning opgericht worden op de percelen aangeduid met A, B en D. Op het perceel C zal er niet gebouwd worden.

## III. Beslissing

**4.** Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf):

**4.1**° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

**4.2**° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

**4.3**° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

**4.4**° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

i. de bouwvergunning;

ii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

**4.5**° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

**4.6**° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

**5.** Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

**5.1**° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

**5.2**° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

**5.3**° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

**6.** Dat de aanvragers verklaren dat :

**6.1** de nieuwbouw een private woning is met een gedeelte beroepsmatige ruimte. De betrokken partijen zijn beiden arts. Een klein gedeelte van de woning zal worden gebruikt als kabinet, behandelruimte, wachtruimte, toilet en berging (+-10% van de totale oppervlakte van de woning);

De rest van de woning gebruikt zal worden voor private bewoning van de betrokken partijen met hun gezin.

Bijgevolg dient geconcludeerd te worden dat de woning in hoofdzaak als private woning gebruikt zal worden en er derhalve voldaan wordt aan de voorwaarde opgenomen onder randnummer 4.1, supra.

**6.2** de te slopen opstallen, waaronder twee woningen met aanhorigheden en garage en de nieuw op te richten woning op de percelen op heden ten kadaster gekend als . , . afdeling, nummers, gelegen zijn in ., opgenomen in de lijst van stadsgebieden waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007);

**7.** Vaststellende dat de bouwheer van de nieuwe woning, zijnde de aanvragers, verklaren dat zij – na het verkrijgen van de bouwvergunning en het afsluiten van de definitieve aannemingscontracten en voorafgaand aan de opeisbaarheid van de btw, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring zullen indienen die vermeldt dat het gebouw dat zij zullen laten oprichten na de afbraak hoofdzakelijk bedoeld is als privéwoning. Zij de dienstverrichters een afschrift van voormelde verklaring zullen verstrekken.

**8.** Het perceel grond , ter plaatse gelegen “”, gekend volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie . nummer . met een oppervlakte van drie aren zesenzeventig centiare (03a76ca), onbebouwd is en bijgevolg uitgesloten is van de btw regeling afbraak-wederopbouw, als opgenomen in rubriek XXXVII, tabel A bij KB nr. 20.

**9.** De aanvragers zich ertoe verbinden de van het verlaagd tarief uitgesloten handelingen als opgenomen in het 3de lid van rubriek XXXVII, tabel A bij KB nr.20 te respecteren en dit in het bijzonder voor de werken verbandhoudend met de tuinaanleg, de aanleg van het zwembad, de afsluitingen en omheiningen.

## Aangehaalde teksten

1

[WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 2 voorkomens