---
title: "Voorafgaande beslissing 2019.0024 · Omvorming en uitbreiding van een gebouw"
description: "Omvorming en uitbreiding van een gebouw, Rubriek XXXI, Tabel A bij KB nr. 20, onroerend goed. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2019.0024 van 12 maart 2019."
url: "https://juriel.be/nl/rulings/2019-0024-omvorming-uitbreiding-gebouw-rubriek-xxxi-ca49"
lang: "nl"
---

# Omvorming en uitbreiding van een gebouw · BTW - Omvorming en uitbreiding van een gebouw - Rubriek XXXI, Tabel A bij KB nr. 20

**Nummer**

2019.0024

**Datum**

12 maart 2019

## Over het document

**Verzameling**

Voorafgaande beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

45 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

Voorafgaande beslissing nr. 2019.0024 d.d. 12.03.2019

*Btw* · *Omvorming en uitbreiding van een gebouw* · *Rubriek XXXI, Tabel A bij KB nr. 20*

## Samenvatting

Rubriek XXXI, Tabel A bij K.B. nr. 20 genomen ter uitvoering van [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37), voorziet in een 6% btw tarief voor het werk in onroerende staat met betrekking tot privé woningen, mits het vervullen van de in §1 van voormelde rubriek opgenomen voorwaarden.

Eén van deze voorwaarden betreft de gevolgen van de aan een gebouw uit te voeren werken. Zij moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van een woning tot voorwerp hebben. Deze werken kunnen resulteren in de uitbreiding van een bestaand oud gebouw, teneinde dit in overeenstemming te brengen met de huidige woonnormen. Daartoe zal vooreerst bepaald moeten worden of het initiële gebouw, structurele wijzigingen heeft ondergaan. Pas daaropvolgend kan men overgaan tot het berekenen van de oppervlakte uitbreiding, na vastgesteld te hebben dat deze uitbreiding niet op zich functionerend is maar integraal deel uitmaakt van de ingevolge de omvorming tot stand gebrachte ééngezinswoning.

## Tekst van de beslissing

## I. Voorwerp van de aanvraag

**1.** Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of de verbouwingen c.q. uitbreiding uitgevoerd aan een handelspand met woning dat hem toebehoord en als privé woning aangewend zal worden, onderhevig zijn aan het btw-tarief van 6% ingevolge [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) en het ter uitvoering ervan genomen K.B. nr. 20 Tabel A, rubriek XXXI.

## II. Omschrijving van de verrichtingen

**2.** De beoogde verbouwing omvat volgende handelingen

**3.** Hoofdgebouw

**3.1** De structuur van het hoofdgebouw blijft behouden:

De funderingen van het hoofdgebouw blijven op 1 strookje van 3,85m na, af te breken uitsprong handelspand, behouden. De buitenmuren blijven voor 60% behouden, de dragende muren blijven voor het overgrote deel behouden, op voormelde uitsprong na.

Enkel op de plaats waar een beperkt deel van het bestaande handelspand-deel wordt afgebroken verdwijnt de bestaande buitenmuur; op deze plaats zal aan één zijkant (breedte) van het aldus te verwijderen deel een stukje nieuwe fundering (strook van 3,85m) aangebracht worden, evenals op de plaats waar een doorgang/aansluiting, tussen het hoofdgebouw met gebouwdeel 2, voorzien wordt, verdwijnt een deel van de bestaande buitenmuur; op die plaats zal men bijkomend een lift aanbrengen.

**3.2** Het hoofdgebouw behoudt zijn grondoppervlakte. De oorspronkelijke hoogte, de vloeren en plafonds blijven zo goed als integraal behouden.

**3.3** Enkel het plafond van het bestaande handelspand gedeelte dient verlaagd te worden tot het niveau van de vloer van het ander deel van de verdieping van het hoofdgebouw, om op deze wijze alles op gelijke hoogte te brengen. De ruimten die er ingericht worden keuken, bijkeuken, hal en een deel zitplaats zullen hierdoor aansluiten op de woonruimtes op de verdieping van het bestaande woongedeelte zijnde het andere deel van de zitplaats, eetplaats en tv-ruimte.

**3.4** De bestaande traphal in het hoofdgebouw blijft behouden. De trapopening wordt vergroot door een voorheen “verloren tussenruimte” mee op te nemen, om er een comfortabele trapte realiseren.

**3.5** De totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw na de beoogde werken (gelijkvloers + verdieping) zal aldus, gerekend vanaf de buitenmuren, ….. m2 bedragen.

**4.** Gebouwdeel 2

**4.1** Het bestaande gebouw tussen het hoofdgebouw en het bestaande magazijn zal afgebroken worden, waarna er woonruimtes in opgericht worden die het hoofdgebouw zullen aanvullen. Hier worden nieuwe funderingen aangebracht.

**4.2** Op de plaats van dit tussengebouw zal tevens een kelder komen met een vloeroppervlakte van … m2.

**4.3** De totale vloeroppervlakte van dit tussengebouw (woonruimte + kelder) zal aldus na de beoogde werken, gerekend vanaf de buitenmuren,…. m2 bedragen.

**5.** Gebouwdeel 3

**5.1** Het bestaande magazijn wordt afgebroken om vervolgens ruimtes op te richten die eveneens het hoofdgebouw verder aanvullen. Deze oprichting zal gebeuren op nieuwe funderingen.

**5.2** De totale vloeroppervlakte van deze ruimte (gelijkvloers + verdieping) zal aldus na de beoogde werken, gerekend vanaf de buitenmuren, … m2 bedragen.

## III. Beslissing

**6.** Rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20 genomen ter uitvoering van [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37), voorziet in de toepassing van het btw tarief van 6% voor het uit te voeren werk in onroerende staat, mits navolgende voorwaarden vervuld worden :

**6.1** de handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben;

**6.2** de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering ervan, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning wordt gebruikt;

**6.3** de handelingen moeten worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de btw dat zich voordoet overeenkomstig artikel 22, § 1 of [artikel 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) van het Wetboek;

**6.4** de handelingen moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker \[…\];

**6.5** de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de afnemer, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast het attest van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

**6.6** het verlaagd tarief is in geen geval van toepassing op:

\- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

\- werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midget-golfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties.

**7.** Om te bepalen of de uitgevoerde werken enkel de renovatie, omvorming en verbetering van de woning tot voorwerp hebben dient vooreerst onderzocht of de uit te voeren werken de structuur en het bestaande bouwwerk niet dermate aantasten dat ze leiden tot de totstandkoming van een nieuw gebouw. Met verwijzing naar randnummer 3 dient gesteld dat de uitgevoerde werken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke structuur van het bestaand hoofdgebouw;

**8.** vervolgens wordt onderzocht of de voorgenomen uitbreiding, volgend op de afbraak van het tussengebouw en de loods/magazijn, beide hiervoor beschreven, en omvattende de bouw van nieuwe delen als uitbreiding van het bestaande hoofdgebouw aangemerkt kunnen worden en er niet toe leiden dat er een nieuw gedeelte ontstaat dat onafhankelijk van het oude gedeelte kan functioneren. Uit de weergegeven beschrijving wordt besloten dat deze uitbreidingen niet op zich functionerend zijn, maar integraal deel zullen uitmaken van het bestaande hoofdgebouw.

**9.** Tot slot dient de uitbreiding in oppervlakte onderzocht te worden. Niettegenstaande de aanzienlijke oppervlakte uitbreiding blijft het bestaande hoofdgebouw, in de toestand zoals het zich zal bevinden na de uit te voeren afbraakwerken in casu …. m2, betekenisvol ten aanzien van het gebouw na uitvoering van de werken, in casu … m2.

Daar er vanuit gegaan wordt dat dit het geval is wanneer de totale oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft na de uitvoering van de werken groter is dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken, dient in onderhavig dossier geconcludeerd dat aan voormelde criteria voldaan wordt. Zodat besloten wordt dat de oppervlakte van het oude gedeelte betekenisvol is ten aanzien van het nieuwe gedeelte en derhalve de uit te voeren werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A.

10\. Om te bepalen of de aanvragers als eindgebruikers optreden dient vastgesteld dat zij als natuurlijke personen verklaren de ééngezinswoning woning na voltooiing van de werken uitsluitend als privéwoning aan te wenden. Om voormelde redenen worden de aanvragers als eindverbruiker aangemerkt in de zin van de bepaling als opgenomen onder rubriek XXXI, tabel A bij KB nr. 20;

11\. De woning werd reeds meer dan 15 jaar geleden in gebruik genomen en beantwoordt hierbij aan de voorwaarden opgenomen in rubriek XXXI voornoemd;

12\. dat de aanvragers er verder zelf moeten op toezien dat ze de voorwaarden als opgenomen in rubriek XXXI, supra 6.5 nakomen en vervullen;

13\. op basis van de hiervoor weergegeven elementen dient besloten te worden dat de in de aanvraag beschreven werken beoogd worden door rubriek XXXI, tabel A, KB nr. 20 en hierdoor kunnen genieten van het verlaagd btw tarief van 6%.

## Aangehaalde teksten

2

[WBTW art. 37](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-37) 3 voorkomens

[WBTW art. 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) 1 voorkomen