---
title: "Voorafgaande beslissing 2018.1048 · In de voorgelegde zaak bevestigt de DVB dat de beoogde overdracht"
description: "In de voorgelegde zaak bevestigt de DVB dat de beoogde overdracht door Y. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2018.1048 van 18 december 2018."
url: "https://juriel.be/nl/rulings/2018-1048-in-voorgelegde-zaak-bevestigt-dvb-7ed8"
lang: "nl"
---

# In de voorgelegde zaak bevestigt de DVB dat de beoogde overdracht · In de voorgelegde zaak bevestigt de DVB dat de beoogde overdracht door Y van haar leasingactiviteit aan de aanvrager of een aan deze laatste verbonden partij, kwalificeert als de overdracht van een bedrijfstak zoals bedoeld in artikel 11 juncto 18, §3 W.Btw.

**Nummer**

2018.1048

**Datum**

18 december 2018

## Over het document

**Verzameling**

Voorafgaande beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

26 paragrafen

Fiche van de FOD Financiën

Voorafgaande beslissing nr. 2018.1048 d.d. 18.12.2018

*Btw* · *Artikel 11 & 18, §3 W.Btw* · *Bedrijfsafdeling* · *Onroerende Financieringshuur*

## Samenvatting

In de voorgelegde zaak bevestigt de DVB dat de beoogde overdracht door Y van haar leasingactiviteit aan de aanvrager of een aan deze laatste verbonden partij, kwalificeert als de overdracht van een bedrijfstak zoals bedoeld in artikel 11 juncto 18, § 3 W.Btw.

## Tekst van de beslissing

**1.** De voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van voormelde wet van 24 december 2002 werden nageleefd.

**2.** Y heeft een terrein gelegen <…> in volle eigendom aangekocht. Na herontwikkeling tot KMO-zone/bedrijvenpark beoogt Y de verschillende onderdelen van het bedrijvenpark te verkopen aan derden.

**3.** Als voorwaarde bij de aankoop van het terrein heeft de verkoper bedongen dat Y een nieuw kantoorgebouw en opslagruimte zou oprichten dat deze laatste, door middel van een btw-belaste lease, ter beschikking zal stellen van A nv. Vervolgens heeft Y ook aan B nv een btw-lease aangeboden voor een kantoor- en magazijnruimte.

**4.** Vermits Y echter niet de intentie/ambitie heeft om enige leasingactiviteit verder te zetten, heeft zij simultaan onderhandelingen opgestart met derde investeerders, waaronder de aanvrager van onderhavige ruling, X, die geïnteresseerd zijn om de gehele leasingactiviteit over te nemen.

**5.** De aanvrager merkt op dat de onderliggende terreinen (te bezwaren met een opstalrecht ten voordele van Y voor een periode van 20 jaar) door Y vooreerst apart zullen overgedragen worden aan een met de overnemer verbonden partij. De verkoop van de onderliggende terreinen en de hiermee gepaard gaande vestiging van het recht van opstal in hoofde van Y vallen buiten het toepassingsgebied van de btw en maken niet het voorwerp uit van onderhavige ruling.

**6.** De leasingovereenkomsten die zullen worden aangegaan voor een periode van maximaal 15 jaar (inclusief het opstalrecht op de grondaandelen, de twee kantoorgebouwen, de twee magazijnen en de financiering) zullen daarna door Y overgedragen worden aan een andere met de overnemer verbonden partij.

**7.** Overeenkomstig randnummer 75 van de Circulaire E.T. 109.976 van 12 april 2007 worden de leasingovereenkomsten - ondanks de overdracht door de oorspronkelijke leasinggever van het voorwerp van de leasingovereenkomsten aan een derde - geacht binnen het toepassingsgebied van de btw-belaste lease te blijven indien de overdracht plaatsvindt in het kader van een overdracht bedoeld in artikel 11 W.Btw.

**8.** Teneinde elke mogelijke discussie omtrent de voortzetting van de btw-belaste lease te vermijden wenst de aanvrager, X, zekerheid te verwerven omtrent de toepassing van artikel 11 W.Btw op de beoogde overdracht van de leasingactiviteit door Y.

**9.** Artikel 11 W.Btw bepaalt: “Als levering wordt niet beschouwd de overdracht van een algemeenheid van goederen of van een bedrijfsafdeling, onder bezwarende titel of om niet, bij wege van inbreng in vennootschap of anderszins, wanneer de overnemer een belastingplichtige is die de belasting, indien ze ingevolge de overdracht zou verschuldigd zijn, geheel of gedeeltelijk zou kunnen aftrekken. In dat geval wordt de overnemer geacht de persoon van de overdrager voort te zetten”.

**10.** In dezelfde zin bepaalt artikel 18 §3 W.Btw: “Als diensten worden niet beschouwd de handelingen die, bij overdracht van een algemeenheid van goederen of een bedrijfsafdeling, bij wege van inbreng in een vennootschap of anderszins onder de voorwaarden van artikel 11 W.Btw worden verricht”.

**11.** Deze bepalingen zijn de omzetting in Belgisch recht van respectievelijk de artikelen [19](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-19) en [29](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-29) van de Richtlijn 2006/112/EG van de Raad van 28 november 2006, betreffende het gemeenschappelijke stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde.

**12.** Het niet-leveringsbeginsel geldt voor elke overdracht van een handelszaak of van een autonoom gedeelte van een onderneming met lichamelijke en eventueel ook onlichamelijke zaken, welke tezamen een onderneming of een bedrijfsonderdeel vormen waarmee een autonome economische activiteit kan worden uitgeoefend (zie H.v.J., 27 november 2003, [C-497/01](https://juriel.be/nl/rechtspraak-unie/c-497-01-arrest), Zita Modes, punt 40).

**13.** In de voorgelegde zaak draagt Y onder de noemer ‘leasingactiviteit’ de volgende elementen over:

\- de vier gebouwen die op het tijdstip van de overdracht als nieuw worden aangemerkt voor de toepassing van de btw;

\- het opstalrecht op het grondaandeel waarop de vier gebouwen zijn opgericht;

\- de leasingovereenkomsten met alle hiermee verbonden rechten en verplichtingen (hetgeen onder meer een overdracht van cliënteel en handelsvorderingen inhoudt);

\- de schulden die verbonden zijn met de leasingactiviteit (onder meer de financiering van de oprichting van de vier gebouwen)

**14.** In het licht van de hierboven naar voor gebrachte elementen kan de DVB bevestigen dat deze overdracht een geheel van lichamelijke en onlichamelijke zaken betreft die de overnemende vennootschap, die een btw-belastingplichtige met recht op aftrek is, in staat zal stellen een eigen autonome economische activiteit (namelijk onroerende leasing) uit te oefenen. Deze overdracht dient derhalve te gebeuren met toepassing van de artikelen 11 en 18, §3 W.Btw.

## Aangehaalde teksten

3

[btw-richtlijn 2006/112 art. 19](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-19) 1 voorkomen

[btw-richtlijn 2006/112 art. 29](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-29) 1 voorkomen

[C-497/01, arrest van 27 november 2003](https://juriel.be/nl/rechtspraak-unie/c-497-01-arrest) 1 voorkomen