Terbeschikkingstelling onroerende goederen, Havengebied, Exploitatie haven, onroerend goedBtw - Terbeschikkingstelling onroerende goederen - Havengebied - Exploitatie haven - Art. 44 § 3, 2° a), btw-wetboek

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag strekt ertoe bevestiging te krijgen dat bevestiging dat de terbeschikkingstelling van op te richten, gebouwen in het onder het toepassingsgebied van artikel 44, §3, 2°, a) vijfde gedachtestreepje van het Wetboek BTW vallen en dat deze handeling bijgevolg onderworpen is aan btw.

II. Beslissing

2. De aanvrager wenst gebouwen op te richten op een terrein gelegen in het havengebied. Na de oprichting zullen deze onroerende goederen ter beschikking gesteld worden aan derden.

3. Overeenkomstig artikel 44 §3, 2° a) btw-wetboek zijn van de belasting vrijgesteld de verpachting, de verhuur en de overdracht van huur van uit hun aard onroerende goederen, met uitzondering van de volgende diensten:

- de terbeschikkingstelling van stalling voor rijtuigen;

- de terbeschikkingstelling van bergruimte voor het opslaan van goederen;

- het verschaffen van gemeubeld logies in hotels, motels en in inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend;

- de terbeschikkingstelling van plaats om te kamperen;

- de terbeschikkingstelling van uit hun aard onroerende goederen in het kader van de exploitatie van havens, bevaarbare waterlopen en vlieghavens;

- de terbeschikkingstelling van blijvend geïnstalleerde werktuigen en machines

4. De DVB heeft reeds bevestigd dat - op basis van btw-rechtspraak en in het bijzonder het antwoord van de Minister van Financiën op de Mondelinge Parlementaire Vraag van de heer Servais Verherstraeten van 11 mei 2011 - de toepassing van artikel 44, § 3, 2° a) vijfde streepje W.BTW niet afhankelijk is en niet afhankelijk gesteld kan worden gesteld van het feit of:

• de terbeschikking stellende entiteit btw-plichtig is in de zin van artikel 4 of in de zin van artikel 6 W.BTW;

• de terbeschikking stellende entiteit exploitant is van een haven, bevaarbare waterloop of vlieghaven of niet;

• de terbeschikkingstelling de vorm heeft van een ‘klassieke’ concessie of niet;

• de terbeschikkingstelling plaatsvindt op openbaar domein of niet.

5. Wel dient deze terbeschikkingstelling te gebeuren in het kader van de exploitatie van havens, vlieghavens of bevaarbare waterlopen en dienen de onroerende goederen zich te bevinden binnen het luchthavengebied.

6. In antwoord op de Parlementaire Vraag van de heer Bart Tommelein (Parlementaire Vraag nr. 5-2319 van 12 mei 2011, Senaat (antwoord op 6 september 2011)) heeft de Minister van Financiën verder verduidelijkt dat:

• de terbeschikkingstelling van uit hun aard onroerende goederen in het kader van de exploitatie van zeehavens bedoeld is in artikel 44, § 3, 2°, a), laatste streepje van het Btw-Wetboek voor zover de betrokken uit hun aard onroerende goederen zich binnen de havengebieden bevinden, zoals deze zijn bepaald door de bevoegde regionale overheden; en dat

• de bevoegde regionale overheden, om de havengebieden en de activiteiten die er kunnen worden uitgevoerd te bepalen, in de havengebieden slechts activiteiten (restaurants, cafés, benzinestations, bankagentschappen, …) toelaten wanneer deze de gebruikelijke aanvulling of bijhorigheid zijn van de havenactiviteiten.

7. Het bouwperceel ligt in een gebied uitsluitend bestemd voor zeehaven –en watergebonden bedrijven, distributiebedrijven, logistieke bedrijven en opslag –en overslaginrichtingen evenals toeleveringsbedrijven en synergiebedrijven van de watergebonden bedrijven en de bestaande gevestigde productiebedrijven.

8. De aanvrager heeft bevestigd dat de voorwaarden opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning eveneens opgelegd zullen worden aan de verschillende huurders, inzonderheid de uitsluitende bestemming van de gebouwen voor zeehaven – en watergebonden bedrijven. De watergebonden bestemming wordt derhalve contractueel verankerd in de huurovereenkomsten.

9. Uit wat voorafgaat dient derhalve te worden besloten dat de terbeschikkingstelling bedoeld wordt in artikel 44, §3, 2°, a) vijfde streepje W.BTW en tegen het normale tarief aan de btw dient te worden onderworpen.