Tijdstip van ingebruikname van een onroerend goedBtw - Tijdstip van ingebruikname van een onroerend goed - Verbouwde oude gebouwen - Artikel 44, § 3, 1°,a) tweede lid, 3de streep WBTW

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of de verbouwingen uitgevoerd aan het gebouw en het tijdstip van her ingebruikneming voldoende zijn om het gebouw samen met de erbij horende grond als nieuw gebouw, als beoogd door artikel 1, §9 ° van het btw-wetboek, bij toepassing van artikel 8, §1 en artikel 44, §3, 1°, a) tweede lid , 3de streep van het btw-wetboek over te dragen.

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Een oud industrieel gebouw, dat deels als monument beschermd is, werd - na jarenlang verval - grondig verbouwd teneinde het als industrieel erfgoed een nieuw voor het publiek toegankelijke bestemming te geven.

3. Het gebouw werd zeer grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de hiernavolgende ingrepen werden doorgevoerd:

3.1 Op het dak werd een volledig nieuwbouwvolume geplaatst waarin zich thans een bezoekerscentrum bevindt;

3.2 Er werd tevens een nieuwbouwvolume bijgeplaatst in de achterbouw;

3.3 De volledige achterwand is verwijderd om aldaar een stalen constructie te plaatsen met het oog op het inrichten van een auditorium;

3.4 In de toren werden vloerniveau ’s weggehaald;

3.5 Er werd een nieuwe verbinding gemaakt tussen het voorgebouw en de achterbouw;

3.6 Er werd een lift geïnstalleerd;

3.7 Alle technieken zijn vernieuwd;

3.8 Er werd een patio gecreëerd op de tweede verdieping;

4. Wat de ingebruikneming betreft gelden volgende gegevens :

4.1 De verbouwingen aan het voorgebouw zijn definitief opgeleverd op.. 2016, doch onder voorwaarden. Een aantal zaken vereisten toen nog bijkomende aanpassingen / herstellingen;

4.2 De administratie van het bezoekerscentrum zijn intrek genomen heeft in het gebouw in 2016;

4.3 De tijdelijke elektriciteitsaansluiting werd in XX 2016 afgesloten en vervangen door een definitieve aansluiting;

4.4 De factuur voor het kassasysteem van het museum dateert van XX 2016;

4.5 De afrekening van de elektriciteitswerken aan het voorgebouw dateert van XX 2016;

4.6 Een tijdelijke vooropening tussen eind XX 2016 en XX 2016.

III. Beslissing

5. Vooraleer de draagwijdte van de uitgevoerde verbouwingswerken te onderzoeken, dient nagegaan te worden op welke tijdstip het gebouw in gebruik genomen werd.

6. Uit de door de aanvrager aangereikte publiek toegankelijke informatie en de door de administratie van patrimonium documentatie vastgestelde datum van (her)ingebruikname, dient besloten dat de (her)ingebruikname in de loop van 2016 plaats vond, waarbij het museum voor het publiek definitief toegankelijk werd gesteld per XX 2017.

7. Het daarentegen het moeilijk te bepalen is of het gebouw een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen heeft ondergaan, teneinde te kunnen besluiten dat het gebouw als ‘nieuw’ in de zin van de btw-wetgeving, gekwalificeerd kan worden.

8. Dat de aanvrager evenwel stelt dat het gaat om een nieuw gebouw daar de kostprijs, exclusief btw, van de door haar rekening uitgevoerde werken aan het gebouw zelf, ten minste 60% bereikt van de verkoopwaarde van het gebouw waaraan de werken werden uitgevoerd, de grond buiten beschouwing gelaten, op het tijdstip van de voltooiing van die werken.

9. Dat de kostprijs van de uitgevoerde werken minstens 60% bedraagt van de door deskundigen bepaalde normale verkoopwaarde, wordt vastgesteld. De bouwwerken aan het gebouw zelf (dus exclusief kosten aankoop, erelonen architect, kosten inrichting,…) bedragen X euro.

10. Uit voorgaande kan besloten worden dat de eerste (her)ingebruikname zich situeert in 2016, en de kostprijs van de uitgevoerde werken van dien aard zijn dat het gebouw als nieuw kwalificeert voor btw-doeleinden tot 31 december 2018.