Onroerende financieringshuur, Vrijstelling, Recht op aftrek, onroerend goedBtw - Onroerende financieringshuur - Vrijstelling - Recht op aftrek

Tekst van de beslissing

I. Voorwerp van de aanvraag

1. Het AGB X en de Gemeente X vragen de bevestiging dat de kaderovereenkomst en de leasingovereenkomst voldoen aan de voorwaarden van artikel 44, §3, 2°, b btw-wetboek en aan de voorwaarden en ratio legis van koninklijk besluit nr. 30 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur.

2. Het AGB X vraagt de bevestiging dat zij door het sluiten en het uitvoeren van deze kaderovereenkomst en leasingovereenkomst btw-plichtige wordt en gehouden is 21 procent btw aan te rekenen op de periodieke leasingvergoedingen bij toepassing van KB nr. 20.

3. Het AGB X vraagt de bevestiging dat zij, als gevolg van handelen als leasinggever, volledig recht op aftrek verkrijgt van de btw die opeisbaar is geworden naar aanleiding van de aankoop en de afwerking van het onroerend goed bij toepassing van artikel 45 WBTW.

II. Beslissing

4. Deze aanvraag heeft betrekking op de btw-behandeling van de onroerende leasing operatie tussen het AGB X en de gemeente X.

5. Op grond van artikel 44, § 3, 2°, b btw-wetboek wordt uitgesloten van de vrijstelling inzake de verpachting, de verhuur en de overdracht van huur van uit hun aard onroerende goederen, de onroerende financieringshuur, toegestaan door een onderneming die gespecialiseerd is in onroerende financieringshuur of zogenaamde onroerende leasing wanneer deze onderneming het gebouw waarop de overeenkomst betrekking heeft, opricht, laat oprichten of met voldoening van de belasting verkrijgt en de leasingnemer dit goed huurt om het in de uitoefening van een economische activiteit van belastingplichtige te gebruiken.

6. De voorwaarden waaraan dergelijke overeenkomst van onroerende leasing moet voldoen, wordt bepaald door het Koninklijk Besluit nr.30 van 29 december 1992 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 10 januari 2005. (BS van 27 januari 2005).

7. In Circulaire nr. AOIF 10/2007 (E.T. 109.976) dd. 12.04.2007 heeft de administratie verdere toelichting verschaft.

8. Het AGB X en de gemeente X hebben een kaderoverkomst gesloten waarbij de gemeente X aan het AGB X de opdracht geeft om een gebouw aan te kopen, verder af te werken en vervolgens via de techniek van onroerende leasing ter beschikking te stellen aan de gemeente X.

9. Na de voltooiing van de inrichtingswerken zullen de gemeente X en het AGB X een leasingovereenkomst sluiten waarbij de gemeente X zal optreden als leasingnemer en het AGB X als de leasinggever.

10. De kaderovereenkomst en de leasingovereenkomst voldoen aan de voorwaarden van artikel 44, 3, 2° b) btw-wetboek en KB nr. 30 van 29 december 1992 met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur.

11. Het AGB X dient derhalve de periodieke leasingvergoedingen tegen het normale tarief aan de btw te onderwerpen.

12. Overeenkomstig artikel 45 btw-wetboek heeft AGB X recht op aftrek van de btw die betrekking heeft op de aankoop en afwerking van de bibliotheek.