--- title: "Voorafgaande beslissing 2015.518 · Verlaagd Btw-tarief" description: "Verlaagd Btw-tarief, Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning. Belgische voorafgaande beslissing nr. 2015.518 van 31 mei 2016." url: "https://juriel.be/nl/rulings/2015-518-verlaagd-btw-tarief-afbraak-daarmee-6a85" lang: "nl" --- # Verlaagd Btw-tarief · Btw - Verlaagd Btw-tarief - Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning - Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20 **Nummer** 2015.518 **Datum** 31 mei 2016 ## Over het document **Verzameling** Voorafgaande beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 34 paragrafen Fiche van de FOD Financiën Voorafgaande beslissing nr. 2015.518 dd. 31.05.2016 *BTW* · *Verlaagd btw-tarieft* · *Afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning* · *Rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20* ## Samenvatting Het verlaagde btw-tarief van 6 %, zoals bedoeld in rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20, is van toepassing op de geplande afbraak en heropbouwwerkzaamheden van het gebouw. Daarnaast is het verlaagd btw-tarief van 6 % van toepassing op de bouw van de ondergrondse garages die van onmiddellijk nut zullen zijn voor de bewoners van de woongelegenheden. ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen welke BTW tarieven en registratierechten verschuldigd zijn bij de geplande afbraak en heropbouw van het gebouw. ## II. Beslissing ### *II.A. BTW verschuldigd op de afbraak en de heropbouw van gebouwen in stadsgebieden* 1\. Deze rulingaanvraag heeft betrekking op de hierboven beschreven afbraak van het gebouw gelegen op 2\. De aanvrager wenst te vernemen of voldaan is aan de voorwaarden inzake de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 %. 3\. Overeenkomstig rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen e de diensten bij die tarieven is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, die tot voorwerp hebben de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning. 4\. De hierboven beschreven bouwwerkzaamheden hebben betrekking op de afbraak en de daaropvolgende heropbouw van het onroerend goed … . 5\. Voor deze werkzaamheden heeft de aanvrager een bouwvergunning bekomen. De vergunning betreft de afbraak en heropbouw van het gebouw … tot woonproject 6\. De afbraak en heropbouw zal gebeuren in …fases gespreid over … jaar. 7\. Om het architecturale uitzicht van de bestaande voorgevel te behouden zal deze worden gereconstrueerd. 8\. Na de bouwwerkzaamheden zal X de woongelegenheden verhuren. 9\. Conform het RUP krijgt het gebouw … na de bouwwerkzaamheden dus een woonbestemming. De onroerende handelingen hebben derhalve betrekking op een woning die na de uitvoering van de werken uitsluitend als privé-gebouw zal worden gebruikt. 10\. De omstandigheid dat X de bouwwerkzaamheden laat uitvoeren is geen beletsel voor de toepassing van dit verlaagd btw-tarief. De administratie heeft in het verleden reeds aanvaard dat ondernemingen die gebouwen renoveren om ze te verhuren worden aangemerkt als eindverbruiker (Aanschrijving nr. 6 dd. 22 augustus 1986, randnummer 76). 11\. De stad …. is een grote stad opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid. 12\. Door de grootte van het project zal er in fases, per vleugel worden gebouwd. Hierdoor zal één vleugel in gebruik genomen worden, terwijl een andere vleugel nog in aanbouw is. De afbraak en heropbouwwerkzaamheden zullen gebeuren in … fasen gespreid over … jaren. 13\. Conform de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, 5° van het KB nr. 20 dient evenwel het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomst [artikel 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) en [22 bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) van het btw-wetboek zich voor te doen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw. 14\. Op basis van pragmatische overwegingen kan aanvaard worden dat deze voorwaarde beoordeeld mag worden per afzonderlijke vleugel i.p.v. voor het gebouw in zijn geheel. 15\. Tevens bevestigt de aanvrager dat dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de rubriek XXXVII van KB nr. 20 zullen nageleefd worden. 16\. In deze omstandigheden kan aanvaard worden dat het verlaagde btw-tarief van 6 %, zoals bedoeld in rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20 van toepassing is op de hierboven beschreven geplande afbraak en heropbouwwerkzaamheden van het gebouw … . ### *II.B. BTW verschuldigd op de bouw van de ondergrondse garage* 17\. De aanvrager wenst tevens te vernemen of de bouw van de ondergrondse parking eveneens onderworpen is aan dit verlaagde btw-tarief van 6%, zoals bedoeld in rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20. 18\. Voorafgaand aan de afbraak en heropbouw zal de bouwheer een ondergrondse parking bouwen. 19\. Deze ondergrondse parking zal deel uitmaken van het gebouw en van onmiddellijk nut zijn voor de bewoners van de woongelegenheden. 20\. De administratie heeft in het verleden reeds aanvaard dat het verlaagd tarief van toepassing is voor de oprichting van een garage wanneer ze onmiddellijk nut voor de huurder meebrengt (aanschrijving nr. 6 dd. 22 augustus 1986, randnummer 51). 21\. Aangezien de ondergrondse parking van onmiddellijk nut zal zijn voor de bewoners van de woongelegenheden van …is het verlaagd btw-tarief van 6 % van toepassing op de bouw van de ondergrondse garages. ## Aangehaalde teksten 2 [WBTW art. 22](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22) 1 voorkomen [WBTW art. 22bis](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-22bis) 1 voorkomen