Afbraak en heropbouw, StadsgebiedBTW - Afbraak en heropbouw - Stadsgebied - Rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970

I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvragers willen bevestiging bekomen dat :

1. Het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw van het gebouw gelegen in het stadsgebied X. (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII – toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007).

II. Omschrijving van de verrichtingen

2. Twee gezinnen (4 kopers) verwerven in onverdeeldheid een af te breken woning met grond in stadsgebied.

3. Na de afbraak zal het perceel verdeeld worden en zal de onverdeeldheid ontbonden worden. Elk gezin zal individueel een halfopen eengezinswoning voor uitsluitend of hoofdzakelijk privé-gebruik oprichten.

4. Er is geen enkele band tussen kopers en verkoper. De kopers hebben het goed aangeschaft op een openbare verkoop. De kopers zijn volledig vrij in hun keuze om aannemers voor de afbraak en de heropbouw te kiezen.

5. De bouwheren engageren zich om, vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, bij het bevoegde controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde een verklaring in te dienen die vermeldt dat het gebouw dat zij laten afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt. Een afschrift van de afbraak- en de bouwvergunning zal eveneens aan het controlekantoor bezorgd worden.

III. Motivering van de aanvraag

6. De aanvragers vragen de toezegging van de toepassing van het verlaagd BTW tarief van 6% voor de sloop van de bestaande woning en de heropbouw van beide eengezinswoningen vermits de volgende voorwaarden vervuld zijn of zullen zijn:

6.1. woningen voor private of hoofdzakelijk private doeleinden;

6.2. gelegen in een stadsgebied opgenomen in tabel A rubriek XXXVII van het Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970;

6.3. afbraakvergunningen en bouwvergunningen zullen door dezelfde eigenaars aangevraagd worden;

6.4. afbraakvergunningen en bouwvergunningen zullen aan het bevoegde controlekantoor bezorgd worden, samen met een verklaring betreffende woningen voor private of hoofdzakelijk private doeleinden;

6.5. de door de aannemers uit te reiken facturen zullen melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen en

6.6. het BTW dossier van de respectievelijke woningen zal afgesloten zijn uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikname.

IV. Beslissing

7. Overeenkomstig rubriek XXXVII van tabel A bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven is het verlaagde tarief van 6 pct. van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, § 3, 3° tot 6°, die tot voorwerp hebben de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning.

8. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf):

1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;

2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid;

3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010;

4° de bouwheer moet:

a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van:

i. de bouwvergunning;

ii. het (de) aannemingscontract(en).

b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen.

5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig artikel 22 van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw;

6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

9. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen;

2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;

3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning.

10. In casu verklaren beide kopers dat ze, na de afbraak, elk individueel een woning voor respectievelijk uitsluitend en hoofdzakelijk privé-gebruik zullen oprichten.

11. De aankoop, de afbraak van de bestaande woning, de verkaveling in twee loten, de verdeling tussen beide kopers en de heropbouw van de twee eengezinswoningen vormen één op mekaar aansluitend project.

12. De omstandigheid dat de nieuwe woningen niet worden opgericht op de exacte plaats van het oude gebouw is geen beletsel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief (z.o. parlementaire vraag Josy Arens dd. 23.06.2009).

13. Door de kopers wordt uitdrukkelijk bevestigd dat er geen enkele band bestaat tussen de kopers en de verkoper. De kopers zijn volledig vrij in hun keuze wat betreft aannemers voor de afbraak en heropbouw. De kopers hebben het perceel aangekocht op een openbare verkoop zonder enige bijkomende verplichting vanwege de verkoper.

14. De gemeente X vormt een deelgemeente van de stad Y en deze laatste is een grote stad opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid.

15. Beide kopers bevestigen tevens dat de andere voorwaarden en formaliteiten opgenomen in de hierboven geciteerde rubriek XXXVII, tweede paragraaf, 4° tot 6° zullen nageleefd worden.

16. Op basis van het voorgaande kan worden besloten dat het verlaagde btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw, overeenkomstig rubriek XXXVII van Koninklijk Besluit nr. 20, van toepassing is op de hierboven bedoelde afbraak van de bestaande woning en heropbouw van twee nieuwe eengezinswoningen gelegen te X.