Werk in onroerende staat, Verlaagd tarief, Omvorming, Verkoop, verbouwingBtw - Werk in onroerende staat - Verlaagd tarief - Omvorming - Verkoop

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag wenst bevestiging te bekomen dat een aantal gewijzigde omstandigheden geen impact hebben op de reeds verkregen voorafgaande beslissing 2014.194 d.d. 24 juni 2014.

II. Beslissing

2. Op 24 juni 2014 verkreeg X, aanvrager van huidige rulingaanvraag 2014.703, een voorafgaande beslissing ivm de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6 % op de verbouwingswerken aan het gebouw gelegen te … .

3. Deze voorafgaande beslissing (2014.194) luidt als volgt:

3.1. het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de hierboven beschreven omvorming van het gebouw gelegen te … ;

3.2. het verlaagde tarief in geen geval van toepassing is op:

1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke bewoning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichtingen van afsluitingen ;

2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties.

4. X verklaarde in de rulingaanvraag 2014.194 de appartementen na de renovatie te zullen verhuren.

5. Sinds het verkrijgen van ruling 2014.194 zijn de omstandigheden gewijzigd. X verklaart thans dat, gelet op budgettaire noodwendigheden, een aantal appartementen na de renovatie niet zullen worden verhuurd maar zullen worden verkocht.

6. Randnummer 76 van aanschrijving 6 van 22 augustus 1986 bepaalt hieromtrent het volgende:

Ondernemingen die oude woningen, waarvan ze eigenaar zijn ingevolge aankoop of een andere wijze van verwerving, renoveren en daarna verkopen of verhuren, kunnen, in de geest van de nieuwe regeling, aangemerkt worden als eindverbruiker zonder dat er nog een onderscheid hoeft gemaakt te worden naargelang ze deze gebouwen bestemmen voor de verhuur of de verkoop. Het tarief van 6 pct. mag dus worden toegepast op de renovatiewerken voor zover ze betrekking hebben op gebouwen welke tenminste sedert twintig jaar in gebruik zijn genomen.

7. Hiermee rekening houdende dient voor de toepassing van het verlaagde btw tarief van 6 % geen onderscheid te worden gemaakt naargelang de gerenoveerde appartementen zullen worden bestemd voor de verhuur of de verkoop.

8. De gewijzigde omstandigheden waarbij X een aantal appartementen na de renovatie niet zal verhuren, maar zal verkopen hebben derhalve geen impact op de reeds verkregen voorafgaande beslissing 2014.194 d.d. 24 juni 2014.