Werk in onroerende staat, Verlaagd tarief, OmvormingBTW - Werk in onroerende staat - Verlaagd tarief - Omvorming

I. Voorwerp van aanvraag

1. De aanvraag betreft de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6 % m.b.t. de verbouwingen van het gebouw gelegen te X (artikel 37 btw-wetboek en rubriek XXXI KB nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven).

II. Beslissing

2. De vraag betreft de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6 % op de verbouwingswerken aan het gebouw gelegen te X.

3. Oorspronkelijk werd het gebouw gebruikt voor woongelegenheid met een internaatfunctie (individuele kamers - gemeenschappelijke voorzieningen), waarbij het thans de bedoeling is dit gebouw om te vormen tot appartementen.

4. Dit verlaagde btw-tarief van 6 %, voorzien in rubriek XXXI van de tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970, is van toepassing op de handelingen die deze rubriek beoogt, inzonderheid werken in onroerende staat met betrekking tot privé-woningen waarvan de eerste ingebruikneming ten minste vijftien jaar voorafgaat aan het eerste tijdstip van opeisbaarheid van de btw dat zich voordoet overeenkomstig artikel 22, §1 of artikel 22bis van het Wetboek.

5. De uitbreidingswerken kunnen aangemerkt worden als omvormingswerken van het bestaande gebouw overeenkomstig rubriek XXXI van de tabel A van koninklijk besluit nr. 20, en onderworpen zijn aan het tarief van 6 % indien voldaan is aan de volgende voorwaarden (Beslissing nr. E.T. 106.933 dd. 01.09.1994):

5.1. de oppervlakte van het oude gedeelte betekenisvol blijft in vergelijking met het nieuwe gedeelte, dit wil zeggen dat de oppervlakte van het oude gedeelte groter is dan de helft van de totale oppervlakte van het woningcomplex na de uitvoering van de werken;

5.2. het nieuwe gedeelte niet onafhankelijk van het oude gedeelte kan functioneren maar er integendeel wat het gebruik van het gebouw betreft één coherent en complementair geheel mee vormt.

6. Hierboven wordt bevestigd dat de aanbouw XX,XX % zal bedragen ten opzichte van het bestaande gebouw. Het oude gedeelte zal derhalve groter zijn dan de helft van de totale oppervlakte van het gebouw na de uitvoering van de werken.

7. Bovendien dient deze uitbreiding te worden uitgevoerd om de appartementen op te richten conform de bouwrichtlijnen inzake minimale bewoonbare oppervlakte. Het nieuwe gedeelte zal derhalve niet onafhankelijk van het oude gedeelte functioneren, maar er één coherent en complementair geheel mee vormen.

8. De werken zullen gefactureerd worden aan de eindverbruiker.

9. Na de werken zullen de appartementen worden verhuren. Het gebouw zal derhalve na de uitvoering van de werken uitsluitend als privé-woning gebruikt worden.

10. Op basis van deze verschafte informatie dient te worden besloten dat dat het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de hierboven beschreven omvorming van het gebouw gelegen te X.

11. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op:

1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke bewoning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichtingen van afsluitingen ;

2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties.