Bedrijvencentrum, onroerende verhuur, forfaitaire prijs, rondzendbriefbelasting over de toegevoegde waarde - bedrijvencentrum - onroerende verhuur - aanschrijving - forfaitaire prijs

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De vennootschap X (hierna: X) is eigenaar van een gebouwencomplex dat thans het voorwerp uitmaakt van een aan de btw onderworpen onroerende financieringshuur. De leasingnemer heeft beslist de overeenkomst te beëindigen.

2. Het complex wordt herbestemd en heringericht tot een bedrijven- en dienstencentrum. Daarmee speelt X in op een toenemende vraag van bedrijven en jonge starters naar kant en klare werkomgevingen / kant en klare bedrijfsinfrastructuur.

3. In het gebouw zal X aldus een bedrijven- en dienstencentrum uitbaten met als hoofdactiviteit het verlenen van een geheel van niet te scheiden diensten door middel van een complete en geïntegreerde infrastructuur aan ondernemingen, zelfstandigen en beoefenaars van vrije beroepen waardoor deze klanten hun beroepswerkzaamheden- en activiteiten kunnen uitoefenen in het bedrijven- en dienstencentrum.

4. Het bedrijvencentrum zal staan voor een topkwaliteit inzake werkomgeving.

5. Zo zullen het beheer van en de technologische intelligentie voorzien in het gebouw er systematisch op gericht zijn de CO2-voetprint van "het gebouw" te minimaliseren en het welzijn en biodiversiteit te maximaliseren.

6. X zal tegen een maandelijkse forfaitaire vergoeding een geheel van diensten leveren. De gebruikers van de diensten zullen niet de mogelijkheid hebben om tegen prijsvermindering te verzaken aan de in dit forfait begrepen diensten.

7. De maandelijkse vergoeding zal alle lasten, taksen en belastingen met betrekking tot het kantoorgebouw en de uitrusting van het dienstencentrum - zoals verzekeringen, onroerende voorheffing en diverse gewest- en gemeentebelastingen - bevatten.

8. De maandelijkse vergoeding zal ook de klassieke lasten omvatten zoals het verbruik van water, elektriciteit, verwarming en koeling. De respectievelijke meters van de desbetreffende distributiemaatschappijen zullen op naam staan van het dienstencentrum. Wat elektriciteit en gas betreft, zal er evenwel een bijkomende facturatie plaatsvinden indien meer wordt verbruikt dan het redelijke verbruiksforfait dat in de maandelijkse forfaitaire vergoeding is begrepen.