Verlaagd tarief van 6 pct, omvormingswerkenbelasting over de toegevoegde waarde - verlaagd tarief van 6 pct - omvormingswerken

I. Voorwerp van de aanvraag

1. De aanvraag strekt ertoe te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing is op het uitvoeren van een verbouwing aan een bestaande woning.

II. Omschrijving van de verrichting

2. Het te verbouwen gebouw betreft de enige woning van de eigenaars dewelke gebruikt wordt als privé-woning.

3. Het bestaande gebouw bestaat uit 2 delen die gelijktijdig werden opgetrokken. Het hoofdgebouw fungeerde als stalling en werd later omgebouwd tot garages en een keuken.

4. Het bijgebouw is van mindere kwaliteit dan het hoofdgebouw en een renovatie met behoud van de bestaande structuur is geen optie. In het bijgebouw zijn scheuren in de muren als een gevolg van slecht onderhouden dakgoten dewelke het ganse gebouw dreigen te destabiliseren.

5. Er werd een aanvraag ingediend tot slopen van de achterbouw en tot uitbreiden van de bestaande woning. Hierbij werd beslist om het historisch karakter van de woning te behouden en er werd geopteerd om de uitbreiding van de bestaande woning op te trekken in de stenen van het gesloopte gedeelte teneinde de éénheid van het gebouw te accentueren.

III. Beslissing

6. Het verlaagde btw-tarief van 6 procent, voorzien in rubriek XXXI van de tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970, is van toepassing op werken in onroerende staat met betrekking tot privé-woningen, voor zover de erin vermelde voorwaarden zijn vervuld.

7. Op basis van de verschafte informatie moet besloten worden dat de geplande werken aan de woning kwalificeren als omvormingswerken waarop het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing is.

8. Uit deze verschafte informatie en de aanvraag stedenbouwkundige vergunning tot slopen van de achterbouw en tot uitbreiden van woning blijkt inderdaad dat:

8.1. de oppervlakte van de bestaande woning betekenisvol blijft in vergelijking met de nieuwe gedeelten, m.a.w. de oppervlakte van de bestaande woning is groter dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken;

8.2. de nieuwe gedeelten niet onafhankelijk van de oude gedeelten kunnen functioneren, maar dat ze, wat het gebruik van de woning betreft, er integendeel één coherent en complementair geheel mee vormen. De uitbreidingen zijn m.a.w. dienstig in functie van de veranderingen aan de bestanddelen van de bestaande woning en hebben op zich geen eigen identiteit.

9. Tevens blijkt dat ook zal voldaan worden aan de overige door rubriek XXXI van de tabel A van KB n° 20 voorziene voorwaarden. (met dien verstande dat in rubriek XXXI, §1, 4°, van tabel A van KB n° 20 de woorden "door een persoon die, op het tijdstip van het sluiten van het aannemingscontract, geregistreerd is als zelfstandig aannemer overeenkomstig de artikelen 400 en 401 van het Wetboek van de inkomstenbelasting 1992" opgeheven werd bij Koninklijk Besluit dd. 2 juni 2010 tot wijziging van het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven).