BTW op bouwgronden. nieuwbouw. verlaagd tarief van 6 pct

BTW op bouwgronden

Nieuwbouw

Verlaagd tarief van 6 pct

VRAAG

09.01 Jenne De Potter (CD&V): Ik vrees dat het relanceplan van de regering doorkruist zal worden door een advies van de Europese Commissie van het btw-comité. In een nieuw advies geeft de Commissie aan dat bij een gezamenlijke verkoop van een nieuwbouwwoning en een bouwgrond op beide 21 procent moet worden geïnd. Nu zijn die bouwgronden alleen onderworpen aan registratierechten, die in Vlaanderen 10 procent bedragen. Volgens de beroepsvereniging van de vastgoedsector zal de prijs van bouwgrond in Vlaanderen met 11 procent stijgen.

Hoe reageert de minister op dit advies? Is hij nog steeds van plan om die 21 procent btw door te voeren? Dat is in deze moeilijke tijden geen goed idee. Hoe zal men het eventueel duurder worden van sleutel-op-de-deurwoningen compenseren? Komt er een btw-verlaging naar 6 procent? Wanneer komt de kwestie opnieuw ter sprake op het Overlegcomité? Dit was beloofd aan de Vlaamse regering.

09.02 Jan Jambon (N-VA): Waarom heeft de minister nagelaten om de Vlaamse regering op de hoogte te houden van de onderhandelingen met het Europese btw-comité? Waarom heeft hij het Vlaamse standpunt niet voorgelegd aan dit comité? Wanneer komt er hierover overleg met de gewestregeringen in het Overlegcomité? Is de minister van plan om deze btw-heffing in te voeren? Op welke manier zal hij Vlaanderen compenseren voor het verlies aan registratierechten?

ANTWOORD

09.03 Minister Didier Reynders (Nederlands): In een arrest van 8 juni 2000 heeft het Hof van Justitie verduidelijkt dat de keuze voor belastingheffing bij levering van een gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij horend terrein betrekking moet hebben op het gebouw of een gedeelte van een gebouw en, onlosmakelijk daarmee verbonden, het erbij horende terrein. Het arrest is bindend voor de lidstaten.

De lidstaten kunnen de verlaagde btw-tarieven, overeenkomstig de vigerende communautaire regelgeving, maar toepassen op de handelingen die zijn opgenomen in bijlage 3 van de richtlijn 2006/12/EG van 28 november 2006.

De algemene btw-vrijstelling die thans van toepassing is op de afzonderlijke overdracht van een bouwterrein zonder gebouw blijft derhalve van toepassing. Deze overdracht blijft onderworpen aan het evenredig registratierecht, net zoals deoverdracht van de zogenaamde oude gebouwen met een bijhorend terrein. In het kader van het relanceplan voor de economie en ter stimulering van de bouwsector heeft de regering wel beslist dat het btw-tarief voor de nieuwbouw van gezinswoningen met een sociaal karakter kan worden verlaagd van 21 naar 6 procent op een schijf van 50.000 euro. Een globale btw-verlaging wordt evenwel niet in overweging genomen.

Er is een arrest van het Europees Hof en er is nu, op vraag van alle partijen in België, een reactie van de Europese Commissie. De wet zal dus moeten worden aangepast. Ik ga eerst en vooral naar het Overlegcomité met een communicatie en dan met een voorstel van ontwerp naar de regering. Dat is de normale weg.

09.04 Jenne De Potter (CD&V): Volgens de minister is het advies van het btw-comité bindend, maar volgens minister Van Mechelen is het btw-comité een raadgevend comité en zal het Hof van Justitie de uiteindelijke beslissing nemen. Momenteel is er nog geen sprake van een ingebrekestelling of veroordeling van België, daarom pleit ik vooral voor rust en realisme.

09.05 Jan Jambon (N-VA): De minister heeft er zich oorspronkelijk toe verbonden om het dossier in overleg met de Gewesten te behandelen en volgens minister Van Mechelen is dat niet gebeurd. Dat is tegen de afspraken.

Het incident is gesloten.