Afbraak en heropbouw, Verlaagd btw-tarief 6%, Verandering van bestemming

Parlementaire vraag nr. 784 van mevrouw Charlotte Verkeyn d.d. 23.12.2025

Kamer, Schriftelijke vragen en antwoorden, 2025-2026, QRVA 56 COM 040 d.d. 30.01.2026 blz. 148

Vraag nr. 784 van Mevrouw de volksvertegenwoordiger Charlotte Verkeyn van 23 december 2025 (N.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen:

Afbraak en heropbouw. - Verlaagd btw-tarief 6%. - Verandering van bestemming.

Vraag

Op 12 november 2025 communiceerde de FOD Financiën dat de nieuwe verklaringen voor de afbraak en weder opbouw voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 % beschikbaar zijn. In functie van de bestemming van de woning verschilt het formuliernummer.

Tot eind 2025 is er een overgangsregeling waarbij de toe passing van het verlaagd btw-tarief van 6 % ook gevraagd kan worden via een vermelding in de akte. Vereist is dan wel dat de verklaring alsnog tegen 31 januari 2026 wordt ingediend.

In praktijk rijzen er vragen of uw administratie een wijziging van bestemming aanvaardt waarbij een bouwheer respectievelijk een koper voldoen aan de voorwaarden van de nieuwe bestemming voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 %.

1.Bent u het er mee eens dat nog steeds voldaan wordt aan de doelstellingen en de voorwaarden achter het uitgebreid btw-tarief indien de bestemming verandert zolang de voorwaarden voor de nieuwe bestemming worden nageleefd?

2.Kan een bouwheer respectievelijk een koper veranderen van bestemming vóór de ingebruikneming van de woning? Zo ja, volstaat het om een nieuwe verklaring in te dienen?

3.Kan een bouwheer respectievelijk een koper veranderen van bestemming na de ingebruikneming van de woning in de volgende situaties:

a) Een echtpaar koopt tezamen een appartement op plan met de bedoeling dit te verhuren voor 15 jaar. Na enkele jaren overlijdt één van de echtgenoten. Dat brengt de over levende echtgenoot ertoe om de huidige gezinswoning te verkopen en het appartement zelf te betrekken. De huur overeenkomst wordt opgezegd voor eigen gebruik. Het appartement wordt door de verkoop van de huidige gezinswoning de enige en eigen woning van de langstlevende echtgenoot.

- Bent u het eens dat de btw niet moet worden teruggestort voor het aandeel van de overleden bouwheer-natuurlijke persoon of van de verkrijger-natuurlijke persoon?

- Kan de betrekking van het appartement door de langst levende echtgenoot worden aangemerkt als een geval van overmacht zodat de btw met betrekking tot zijn aandeel pro rata temporis ook niet moet worden teruggestort?

- Indien niet, aanvaardt uw administratie de betrekking van het appartement voor eigen gebruik als een wijziging van bestemming zodat de btw pro rata temporis niet moet worden teruggestort op voorwaarde dat de termijn gerekend vanaf de ingebruikneming geldend voor de nieuwe bestemming wordt volbracht en de maximumoppervlakte ook beantwoordt aan de voorwaarden van de nieuwe bestemming?

b) Zogenaamde empty nesters zijn bij uitstek mensen die een appartement aankopen om het eerst een periode zelf te bewonen dan wel eerst te verhuren en vervolgens te verhuren dan wel zelf te bewonen. Dergelijke investeringen zorgen ervoor dat een huurwoning bij op de markt komt. Aanvaardt uw administratie de wijziging van de bestemming van de woning voor eigen gebruik dan wel voor langdurige of sociale verhuur zodat de btw pro rata temporis niet moet worden teruggestort op voorwaarde dat de ter mijn gerekend vanaf de ingebruikneming geldend voor de nieuwe bestemming wordt volbracht en de maximumoppervlakte ook beantwoordt aan de voorwaarden van de nieuwe bestemming?

ANTWOORD

van de vice-eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen van 28 januari 2026, op de vraag nr. 784 van Mevrouw de volksvertegenwoordiger Charlotte Verkeyn van 23 december 2025 (N.):

De gestelde vragen rond de wijziging van de bestemming zijn bijzonder relevant en vragen daarom een grondig onderzoek. Mijn beleidscel en mijn administratie zijn volop bezig om hierop ten gronde een sluitend antwoord op de verschillende scenario's voor te bereiden. Dit zal u bij een volgende gelegenheid worden overgemaakt.