---
title: "Parlementaire vraag 74 · Verschillen in btw-tarieven. Sociale woningen"
description: "Verschillen in btw-tarieven. Sociale woningen. Parlementaire vraag nr. 74 van 8 november 2007 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/74-verschillen-in-btw-tarieven-sociale-303d"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/74-variations-tva-habitations-sociales-brotcorne-5ea7"
---

# Verschillen in btw-tarieven. Sociale woningen

**Nummer**

74

**Datum**

8 november 2007

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

17 paragrafen

**Vr. en Antw., Kamer, 2007-2008, nr. 004, blz. 166-168**

*Verschillen in btw-tarieven - Sociale woningen*

## **VRAAG**

Met ingang van 1 januari 2007 werd het btw-tarief voor de levering, bouw, renovatie en verbouwing van privéwoningen die als sociale woningen zullen verkocht worden, van 12 naar 6 procent teruggebracht.

Het Waalse Gewest hanteert, naast de sociale en de traditionele woning, nog een derde categorie van woningen: de zogenaamde "middenklassewoning", die het midden houdt tussen de sociale en de traditionele woning. De kopers van die "middenklassewoningen" kunnen een lening tegen gunstige voorwaarden sluiten.

In het Waalse Gewest is het btw-tarief voor "sociale" woningen van 12 naar 6 % gedaald, terwijl de btw voor "middenklassewoningen" in de praktijk van 12 naar 21 % is gestegen. De BTW-administratie is immers van oordeel dat een "middenklassewoning" per definitie niet "sociaal" is en bijgevolg niet in de categorie "sociale woning" valt waarop het btw-tarief van 6 % van toepassing is.

De Waalse Huisvestingscode maakt echter een onderscheid tussen sociale en middenklassewoningen - die allebei door dezelfde huisvestingsmaatschappijen worden aangeboden - op basis van de gezinsinkomsten van de kopers. Die interpretatie benadeelt evenwel bepaalde gezinnen die, omdat ze met hun hogere inkomsten net in de inkomstencategorie "middenklassewoning" vallen, 21 in plaats van 6 % btw moeten betalen.

Het komt des te harder aan voor al die mensen die van een tarief van 12 % (voor de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving) of zelfs 6 procent (sinds 1 januari 2007) uitgingen en nu feitelijk 21 % btw moeten ophoesten (wat neerkomt op meer dan 10 000 euro).

1\. Bevestigt u deze interpretatie van de BTW-administratie ?

2\. Zo ja, kan er in de periode van lopende zaken een richtlijn worden opgesteld om dit beleid om te buigen?

3\. Zo ja, zou dat dan niet opportuun zijn ?

4\. Zo niet, waarom niet?

## **ANTWOORD**

(vice-eersteminister en minister van Financiën, 16.11.2007)

Het begrip middelgrote woning is geenszins nieuw en wordt sedert geruime tijd gedefinieerd in artikel 1, 9° van de Waalse Huisvestingscode. Mijn diensten werden overigens meerdere malen gevraagd mede te delen welke btw-tarief van toepassing is ten aanzien van de oprichting en de verkoop van dit type van woning. Die handelingen hebben, in tegenstelling tot hetgeen vermeld in het derde en vijfde lid van de vraag van het geachte lid, nooit het verlaagd btw-tarief van 12% kunnen genieten en zijn wel degelijk onderworpen aan het normale btw-tarief van 21%. Enkel de handelingen met betrekking tot sociale woningen waren onderworpen aan het verlaagd tarief van 12%. overeenkomstig rubriek X, van tabel B, van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970, inzake btw-tarieven.

Door het invoegen van rubriek XXXVI, van tabel A, van de bijlage bij het bovengenoemd koninklijk besluit nr. 20 werd het tarief voor bepaalde handelingen met betrekking tot die sociale woningen verlaagd van 12% naar 6%.

Het begrip sociale woning wordt niet gedefinieerd, noch in de Richtlijn 2006/112/EG van de Raad van 28 november 2006, betreffende het gemeenschappelijk stelsel van belasting over de toegevoegde waarde (vroegere Richtlijn 77/388/EEG of zesde BTW-richtlijn), noch door het Hof van Justitie van de Europese Gemeenschappen, noch in de nationale jurisprudentie. Het wordt evenmin omschreven in de Belgische bepalingen met betrekking tot de toepassing van de verlaagde tarieven.

Wegens het ontbreken van een definitie op federaal fiscaal vlak, vormt artikel 1, 9° van de Waalse Huisvestingscode, voor de toepassing van de btw de enige determinerende bepaling voor het Waalse Gewest.