---
title: "Parlementaire vraag 733/2 · Verkoop OG door notaris. Concurrentieverstoring met vastgoedmakelaars"
description: "Verkoop OG door notaris. Concurrentieverstoring met vastgoedmakelaars. Parlementaire vraag nr. 733/2 van 23 december 1997 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/733-2-verkoop-og-notaris-concurrentieverstoring-vastgoedmakelaars-6f96"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/733-2-exemption-art-44-notaire-intermediaire-2923"
---

# Verkoop OG door notaris. Concurrentieverstoring met vastgoedmakelaars

**Nummer**

733/2

**Datum**

23 december 1997

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

15 paragrafen

**BTW-Revue nr. 138, blz. 851-853**

**Vr. en Antw., Senaat, 1997-1998, nr. 1-78, blz. 4087**

*Verkoop OG door notaris - Concurrentieverstoring met vastgoedmakelaars*

## **VRAAG**

Naar verluidt doen notarissen op verschillende plaatsen in het land commerciële transacties waarvoor zij een vergoeding krijgen van 2 % van de verkoopprijs zonder toepassing van de BTW, wat de concurrentie met de vastgoedmakelaars vervalst.

Kan de geachte Minister mij zeggen of deze praktijk verzoenbaar is met het ambt van notaris en met de fiscale regels inzake BTW?

Welke maatregelen zal de geachte Minister nemen om aan eventuele misbruiken een einde te maken?

## **ANTWOORD**

De notarissen vervullen traditioneel een aantal taken van economische aard die niet opgelegd zijn door hun functie van openbaar ambtenaar maar ermee verband houden. Aldus treden zij, wegens hun kunde en ervaring in de vastgoedsector, op als bemiddelaar bij de verkoop uit de hand van onroerende goederen. Dit roept een aantal vragen op, zowel op het vlak van de wettelijkheid als de wenselijkheid ervan.

De rechtsleer houdt voor dat dit optreden niet strijdig is met het notarisambt in zoverre het gebeurt op vraag van de cliënt en in het perspectief van het opstellen van een akte. De activiteit verliest aldus haar handelskarakter omdat zij kan beschouwd worden als bijkomend aan de hoofdactiviteit van de notaris.

De auteurs stellen daarbij dat het niet alleen een probleem van ondergeschiktheid is maar ook en vooral van de wijze waarop de notaris op de vastgoedmarkt optreedt. Hij moet zijn deontologische voorschriften van onpartijdigheid en belangenloosheid trouw blijven. Commerciële wervingstechnieken of agressieve methodes zijn voor hem uitgesloten.

Over de wenselijkheid van deze activiteit zijn de meningen verdeeld. Sommigen vinden dat de notaris zich niet moet inlaten met winstgevende transacties en zich neutraal moet opstellen. Anderen menen dat het onmogelijk is de juridische en economische aspecten van een vastgoedtransactie te scheiden en dat deze deel uitmaakt van de handeling waarvan de notaris authenticiteit moet verlenen.

Van de kant van de notarissen is men van mening dat, binnen voornoemde strikte perken, de notaris op vraag van zijn cliënt een bemiddelingsopdracht mag uitvoeren, niet alleen omdat de notaris vertrouwd is met deze materie maar ook omdat dit de rechtszekerheid van de verkoop ten goede komt. Men wijst er ook op dat, krachtens artikel 4 van het koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, de notaris als vastgoedbemiddelaar kan optreden.

De notarissen menen voorts dat het feit dat de notaris een vergoeding vraagt voor zijn bemiddeling, namelijk het normale notariële ereloon dat ligt tussen 0,5 pct. en 2 pct. van de verkoopprijs, geen "oneerlijke concurrentie" met de vastgoedmakelaars betekent. Zij vinden dat de notaris, wegens zijn verschillende professionele aanpak, daar recht op heeft, op voorwaarde dat hij een uitdrukkelijk mandaat kreeg van zijn cliënt en dat hij daadwerkelijk prestaties heeft verricht. De notarissen hebben er daarentegen geen bezwaar tegen dat zij, net als de advocaten en de gerechtsdeurwaarders, zouden onderworpen worden aan de BTW-reglementering.

De arrondissementele tuchtkamers zien erop toe dat de notarissen deze beginselen in acht nemen. Ik heb geen kennis van misbruiken op dit vlak.