--- title: "Parlementaire vraag 6822 · Verkoop bij onderhandse akte, Verkooprecht opeisbaar" description: "Verkoop bij onderhandse akte, Verkooprecht opeisbaar. Parlementaire vraag nr. 6822 van 16 april 2002 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/6822-verkoop-onderhandse-akte-verkooprecht-opeisbaar-0a6d" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/6822-vente-acte-sous-seing-prive-110a" --- # Verkoop bij onderhandse akte, Verkooprecht opeisbaar **Nummer** 6822 **Datum** 16 april 2002 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 9 paragrafen **Beknopt Verslag, Kamercommissie Financiën, Com 714, blz. 9** *Verkoop bij onderhandse akte - Verkooprecht opeisbaar* ## **VRAAG** Bij de verkoop van een onroerend goed verlopen meestal enkele maanden tussen het afsluiten van het compromis en het verlijden van de authentieke akte. Komt die authentieke akte er niet, dan is er ten opzichte van derden nooit een verkoop geweest. Desondanks kan de belastingadministratie de betaling van de registratierechten eisen. Maakt de onderhandse verkoop van een onroerend goed de registratierechten opeisbaar, ook als nooit een authentieke akte werd verleden? Zo ja, kan de administratie de betaling eisen van de verkoper als de verkoop wordt ontbonden wegens insolvabiliteit van de koper of indien de verkoopprijs wel wordt betaald, maar de koper de registratierechten niet meer kan betalen? Indien dit zo is, is de minister dan bereid om de wet te wijzigen? ## **ANTWOORD** (van de heer Reynders, Minister van Financiën) De belasting bij verkoop van in België gelegen woningen ontstaat en kan worden verhaald als de akte is verleden. De verkoop kan echter ook worden afgesloten door wilsovereenkomst, zonder schriftelijk bewijs. De rechten zijn ook verschuldigd binnen de vier maanden na de verkoop, als de onderhandse akte wordt voorgelegd aan de registratie. Meestal echter wordt de authentieke akte tijdig voorgelegd. Het is niet mogelijk om rekening te houden met elementen van onvermogen die na het sluiten van de verkoop opduiken. De rechten zullen op beide partijen worden verhaald. De rechten worden echter terugbetaald als binnen het jaar na de verkoop een vraag tot gerechtelijke ontbinding wordt ingediend. De Gewesten zijn sinds 1 januari 2002 bevoegd voor de wijzigingen voor de wet op de registratierechten. ## Administratieve doctrine 2 [Fiches van de administratieve commentaar 2](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/6822-verkoop-onderhandse-akte-verkooprecht-opeisbaar-0a6d/documenten?type=commentaar) « … van het Btw-Wetboek, indien ze worden verstrekt aan organisatoren van sportwedstrijden of sportfeesten. Zo zijn bijvoorbeeld de diensten verstrekt door een beroepstennisspeler aan de organisatoren van sportwedstrijden of sportfeesten van de btw vrijgesteld ( beslissing nr. E.T. 6.822 van 08.07.1971 ). Wanneer sportbeoefenaars zich tegenover een belastingplichtige die hun sportkledij, sportartikelen of andere voorwerpen levert, verbinden om, als tegenprestatie voor deze levering, voor die belastingplichtige reclame te maken, moeten die sportbeoefenaars, … » [Diensten van voordrachtgevers, artiesten en beroepssportbeoefenaars (01.02.2026)](https://juriel.be/nl/btw-commentaar/vrijstellingen-beoogd-artikel-44-wetboek-315b) Administratieve commentaar 20.02.2025 [Bekijk de 2 documenten](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/6822-verkoop-onderhandse-akte-verkooprecht-opeisbaar-0a6d/documenten)