Financiële leasing van onroerende goederen. Boekhoudkundige definitieFinanciële leasing van onroerende goederen. Boekhoudkundige definitie.

Vr. en Antw., Senaat, 1993-1994, nr. 105, blz. 5512-5513

Financiële leasing van onroerende goederen - Boekhoudkundige definitie.

VRAAG

Het koninklijk besluit van 3 december 1993 heeft de boekhoudkundige definitie van financiële leasing van onroerend goed gewijzigd. Zo wordt er o.m. bepaald dat met een huurtermijn wordt gelijkgesteld het bedrag dat de lessee aan de lessor verschuldigd is onder een verkoopoptie (put optie) van de lessor op de lessee; anders gezegd : het bedrag dat de lessee aan de lessor per einde contract verschuldigd is omdat de lessee zich ab initio verbonden heeft het gebouw aan te kopen.

Onroerende leasing is aan BTW onderworpen wanneer aan diverse voorwaarden is voldaan die vervat liggen in het koninklijk besluit nr. 30, getroffen in uitvoering van artikelen 9, lid 2, 2°, en 44, § 3, 2°, b, van het BTW-Wetboek. Eén van de voorwaarden is dat de lessee over de mogelijkheid moet beschikken om per einde contract, tegen een prijs waarvan de vaststellingscriteria bepaald zijn, de zakelijke rechten over te nemen die de lessor op het goed bezit. Klassiek verleent de lessor hiertoe een aankoopoptie aan de lessee.

Het laat zich aanzien dat door de gewijzigde boekhoudkundige definitie van financiële leasing nu ook contracten zullen afgesloten worden die geen aankoopoptie bevatten ten behoeve van de lessee, doch wel een verkoopoptie van de lessor op de lessee zodat eerstgenoemde de lessee kan verplichten per einde contract het goed aan te kopen.

Graag had ik van de geachte minister bevestiging gekregen dat ook dergelijke contracten beantwoorden aan de vereisten vervat in artikel 1 (3°) en (4°) van het koninklijk besluit nr. 30. Immers, in dit geval heeft de lessee niet alleen de mogelijkheid - doch zelfs de verplichting - het goed op het einde van het contract aan te kopen, wanneer de lessor de optie licht, en heeft de lessor de garantie zijn geïnvesteerd kapitaal volledig te recupereren.

ANTWOORD

De boekhoudkundige omschrijving van de financieringshuur stemt niet noodzakelijk overeen met de behandeling op het vlak van de BTW. Wanneer bijvoorbeeld vanaf het sluiten van de overeenkomst vaststaat dat de leasingnemer van rechtswege eigenaar wordt van het verhuurde onroerend goed, wordt de overeenkomst voor de toepassing van de BTW aangemerkt als een verkoop met uitgestelde eigendomsoverdracht. Indien de leasingnemer daarentegen niet de mogelijkheid heeft het onroerend goed bij het einde van het contract te verwerven, wordt de overeenkomst als een loutere verhuur aangemerkt.

De voorwaarden opgesomd in het koninklijk besluit nr. 30 van 29 december 1992, met betrekking tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur zijn dan ook essentieel en strikt te interpreteren voor de toepassing van artikel 44, § 3, 2°, b), van het BTW-Wetboek. Zo bepaalt artikel 1, 3°, van voornoemd koninklijk besluit immers dat de leasingnemer de mogelijkheid moet hebben om bij het einde van het contract de zakelijke rechten over te nemen die de leasinggever op het onroerend goed bezit.

Een verkoopoptie in hoofde van de leasinggever voldoet evenwel niet aan deze voorwaarde aangezien de leasingnemer hetzij niet de mogelijkheid heeft de zakelijke rechten op dat goed te verwerven (indien de leasinggever de optie niet licht of de optie licht ten voordele van een derde), hetzij verplicht wordt deze te verwerven (indien de optie wel wordt gelicht). De mogelijkheid, waarover de leasingnemer moet beschikken om de zakelijke rechten op het goed van de leasinggever over te nemen op het einde van het leasingcontract, wordt zodoende volledig afhankelijk gemaakt van de loutere wil van de leasinggever.

Dergelijke voor de toepassing van de boekhoudreglementering als leasing aangemerkte overeenkomsten waarin een verkoopoptie in plaats van een aankoopoptie is opgenomen, vormen derhalve geen met BTW belastbare financieringshuurovereenkomsten in de zin van artikel 44, § 3, 2°, b), van het BTW-Wetboek.