Het btw-tarief voor verbouwingswerken met doorverkoop

Mondelinge parlementaire vraag nr. 56016530C van de heer Benoît Piedboeuf d.d. 09.06.2026

Kamer, Integraal verslag - Commissie voor Financiën en Begroting, 2025‑2026, CRIV 56 COM 383 d.d. 09.06.2026, blz. 60

Het btw‑tarief voor verbouwingswerken met doorverkoop

(Beknopte vertaling - De volledige tekst bestaat enkel in het Frans)

VRAAG

Wanneer een projectontwikkelaar een pand fors renoveert om het vervolgens door te verkopen, kan dat ertoe leiden dat het pand wordt geherkwalificeerd als nieuwbouw; het btw‑tarief bedraagt dan 21 %, terwijl het 6 % bedraagt als het pand wordt gesloopt en opnieuw wordt opgebouwd.

Als gevolg van een en ander kan het

verlaagde tarief van 6 % waarin is voorzien voor de renovatie van woningen dus niet worden toegepast. Daar is de sector niet gelukkig mee, want renovatie wordt net aangemoedigd voor redenen die verband houden met energie en het milieu.

Wat is het standpunt van uw administratie ten aanzien van het btw‑tarief voor een renovatie die wordt gevolgd door een doorverkoop door een projectontwikkelaar? Gaat het desgevallend over een situatie die in aanmerking komt voor het ondersteunen van renovaties van bestaand vastgoed?

Wordt er overwogen om voor dergelijke projecten een meer stimulerende toepassing van het verlaagde btw‑tarief mogelijk te maken?

ANTWOORD

(van Jan Jambon, vice-eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen)

Wat de btw betreft, moet elke handeling in principe onderworpen worden aan het specifieke stelsel dat erop van toepassing is, overeenkomstig de daarvoor geldende regels.

Enerzijds kunnen handelingen die betrekking hebben op de verbouwing of renovatie van een woning in aanmerking komen voor het tarief van 6 % volgens de voorwaarden van rubriek XXXI van tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20. Daarentegen komen de werken voor de (herop)bouw van een woning – behoudens toepassing van rubriek XXXVII van dezelfde tabel – niet in aanmerking voor het verlaagde tarief. Op deze werken is het tarief van 21 % van toepassing.

Anderzijds zijn nieuw opgeleverde gebouwen onderworpen aan het tarief van 21 %. Een oud gebouw dat ingrijpende verbouwingen aan dragende elementen heeft ondergaan, moet gelijkgesteld worden met een nieuw gebouw.

Als het moeilijk is om te bepalen of het over een ingrijpende verbouwing gaat, wordt het gebouw als nieuw beschouwd indien de kosten exclusief btw van de door de eigenaar of door derden voor zijn rekening uitgevoerde werken ten minste 60 % bedragen van de verkoopwaarde van het gebouw, exclusief het terrein.

Het criterium om te bepalen wanneer een verbouwd gebouw gelijkgesteld moet worden met een pas gebouwd gebouw staat volledig los van de bepaling van het tarief voor de werken in onroerende staat zelf. De door een projectontwikkelaar verschuldigde belasting op werken in onroerende staat is aftrekbaar wanneer het verbouwde gebouw met toepassing van de btw wordt overgedragen.

Dit stelsel wordt op een dusdanige manier door de Belgische administratie toegepast dat er een fiscale stimulans aan de bouwsector gegeven wordt en de vernieuwing van het woningbestand bevorderd wordt.

Deze beginselen zijn al lang geleden vastgelegd en er is geen enkele aanpassing gepland. Ik verwijs meer bepaald naar vraag nr. 53 van november 1990 van senator de Clippele.

CONCLUSIE

(van Benoît Piedboeuf) – Ik ben niet helemaal overtuigd, maar dat is uw standpunt. Het zal mogelijk zijn om geval per geval na te gaan of het tarief van 6 % al dan niet moet worden toegepast.