---
title: "Parlementaire vraag 55013098C · Het verlaagde btw-tarief van 6 % voor de afbraak en wederopbouw"
description: "Het verlaagde btw-tarief van 6 % voor de afbraak en wederopbouw. Parlementaire vraag nr. 55013098C van 10 februari 2021 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/55013098c-verlaagde-btw-tarief-afbraak-wederopbouw-dbf4"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/55013098c-taux-tva-reduit-demolition-reconstruction-1528"
---

# Het verlaagde btw-tarief van 6 % voor de afbraak en wederopbouw

**Nummer**

55013098C

**Datum**

10 februari 2021

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

14 paragrafen

Samengevoegde mondelinge parlementaire vragen nr. 55013098C van de heer Wim Van der Donckt en nr. 55014038C van mevrouw Mélissa Hanus d.d. 10.02.2021

**Kamer, Integraal verslag - Commissie voor de Financiën en Begroting, 2020-2021, CRIV 55 COM 376 d.d. 10.02.2021, blz. 36**

*Het verlaagde btw-tarief van 6 % voor de afbraak en wederopbouw van een zorgwoning.*

*De nieuwe maatregel inzake het btw-tarief voor afbraak en heropbouw vanaf 1/1/2021.*

**Wim Van der Donckt**: Mijnheer de minister, in de programmawet van 20 december 2020 wordt voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van een gebouw een onderscheid gemaakt tussen afzonderlijke wooneenheden in een appartementsgebouw en wooneenheden die deel uitmaken van een geïntegreerd vastgoedproject ook co-housing genoemd. Een zorgwoning wordt specifiek in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschreven als een gebouw waarbij in een gebouw een hoofdwooneenheid en een ondergeschikte wooneenheid worden gecreëerd, waarbij twee gezinnen gehuisvest worden. De ondergeschikte wooneenheid mag weliswaar maximum 1/3 van het bouwvolume van het volledige gebouw uitmaken. Wordt voor de berekening van de totale bewoonbare oppervlakte per wooneenheid van maximum 200 m² de zorgwoning aangemerkt als twee afzonderlijke wooneenheden?

**Mélissa Hanus**: Sinds 1 januari is de mogelijkheid om het btw-tarief van 6 % voor de afbraak en de wederopbouw van een woning te genieten uitgebreid naar het hele grondgebied, terwijl die maatregel vroeger enkel gold voor 32 steden.

Volgens de website van de FOD Financiën is de maatregel niet enkel van toepassing op nieuwe projecten, maar ook op lopende. In dat geval moet het bouwbedrijf een verklaring afleveren voordat de woning opgeleverd wordt.

Als de koper in 2021 nog schijven moet betalen aan het bouwbedrijf, zullen de betalingsschijven van de koper dan belast worden tegen het tarief van 6 %? Zal het bouwbedrijf het verlaagde btw-tarief van 6 % mogen aanrekenen voor al de werken of enkel voor de schijven die vanaf 1 januari 2021 betaald worden?

Als de volledige constructie met terugwerkende kracht belast zou worden tegen het tarief van 6 %, welke garantie heeft men dan dat het bouwbedrijf het verschil aan de klant zal terugstorten?

**Minister Vincent Van Peteghem**: Het zorgwonen wordt in Vlaanderen omschreven als het creëren van een kleinere en ondergeschikte woongelegenheid binnen een bestaande woning, zodat maximaal twee oudere of hulpbehoevende personen kunnen inwonen. De ondergeschikte wooneenheid moet één fysiek geheel vormen met de hoofdwoning en het mag niet gaan om een vrijstaand bijgebouw of mobiele zorgunit. Bovendien mag de ondergeschikte wooneenheid inderdaad ten hoogste één derde uitmaken van het bouwvolume van de volledige woning, waarbij de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwoning niet worden meegerekend. Het is, tot slot, noodzakelijk dat de hoofdwoning en ondergeschikte wooneenheid aan dezelfde blote eigenaar toebehoren.

Wanneer de bouwheer een zorgwoning bouwt die moet worden aangemerkt als een eengezinswoning omdat het niet gaat om zelfstandige wooneenheden, bijvoorbeeld bij appartementen, vormt de zorgwoning één geheel, waarvan de maximale bewoonbare oppervlakte beperkt is tot 20 m² voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief. De oppervlakten van alle woonvertrekken van deze zorgwoning moeten dan evenwel worden samengeteld. Wanneer de zorgwoning toch wordt aangemerkt als een meergezinswoning, wat moet blijken uit feitelijke elementen, en de bouwheer eigenaar is van beide woningen, is in zijn hoofde niet voldaan aan het criterium inzake "enige woning".

De btw op de verkoop van een woning in het kader van deze maatregel die opeisbaar wordt van 1 januari 2021 tot 31 december 2022 kan onder de vastgelegde voorwaarden 6 % bedragen. Dat geldt ook voor projecten die al aan de gang zijn. De vóór 1 januari 2021 gefactureerde of betaalde voorschotten blijven onderworpen aan het normale btw-tarief: voor die bedragen is er geen regularisatie mogelijk.

**Wim Van der Donckt**: Mijnheer de voorzitter, ik wens enkel de minister te bedanken voor zijn antwoord.

Het incident is gesloten.