Syndicus. levering. diensten. gebruik van gemeenschappelijke diensten in onroerende goederen

Syndicus

Levering

Diensten

Gebruik van gemeenschappelijke diensten in onroerende goederen

VRAAG

Moet de syndicus btw toepassen op de afrekening van gemeenschappelijke lasten aan de mede-eigenaars van een appartementsgebouw?

ANTWOORD

De door derden gedane leveringen en diensten die zowel betrekking hebben op periodieke uitgaven (bijvoorbeeld verwarmings- en verlichtingskosten) als op niet-periodieke uitgaven (bijvoorbeeld uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, reparatie of vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking) moeten worden gefactureerd aan de vereniging van de mede-eigenaars met aanduiding van de ligging van het gebouw of van de groep van gebouwen. Die factuur moet worden verstuurd naar het adres aangeduid door de syndicus. Periodiek zal de syndicus, belast met het beheer van het gebouw, namens de vereniging van mede-eigenaars, een afrekening opstellen teneinde per mede-eigenaar het aandeel in de gemeenschappelijke uitgaven te bepalen. De Btw die door de leveranciers of dienstverrichters werd aangerekend over hun handelingen kan al dan niet afzonderlijk vermeld worden op deze afrekening. Aangezien betreffende afrekening betrekking heeft op door derden verstrekte leveringen en diensten en de syndicus terzake slechts optreedt als lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars dient hij over de gevorderde bedragen geen Btw in rekening te brengen. Voor meer informatie met betrekking tot de regeling die vanaf 1 augustus 1995 inzake Btw van toepassing is op de handelingen die door een syndicus van een mede-eigendom bij de uitvoering van diens opdracht worden verricht, wordt het geachte Lid verwezen naar Btw-aanschrijving 13 van 20 september 1995.