Huisvestingsmaatschappijen. Verhuur van sociale woningen. Onderhouds- en herstellingswerken. Bijkomende dienstenHuisvestingsmaatschappijen. Verhuur van sociale woningen. Onderhouds- en herstellingswerken. Bijkomende diensten bij de verhuur van onroerende goederen. Schadevergoeding

Vr. en Antw., Kamer

Huisvestingsmaatschappijen - Verhuur van sociale woningen - Onderhouds- en herstellingswerken - Bijkomende diensten bij de verhuur van onroerende goederen - Schadevergoeding

VRAAG

Het maatschappelijk hoofddoel van de openbare bouwmaatschappijen die erkende maatschappijen van de Nationale Huisvestingsmaatschappij zijn, is de bouw van volkswoningen, waarvan de meeste worden verhuurd.

Op dit soort activiteiten wordt geen BTW geheven.

Benevens die hoofdactiviteit zorgen die maatschappijen tevens voor onderhoud, herstel en verbouwing van hun gebouwen, op grond van een algemeen programma of naargelang van de staat van het gebouw na het vertrek van de huurder.

Naar verluidt, heffen sommige BTW-kantoren BTW op de prestaties die die maatschappijen leveren in het kader van hun aanvullende activiteit van aannemer van onroerende werkzaamheden.

Bestaat er, wat de heffing van BTW door die openbare bouwmaatschappijen betreft, een duidelijk omschreven standpunt?

ANTWOORD

De werkzaamheid van de door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting erkende maatschappijen kan weliswaar hoofdzakelijk bestaan in de verhuur van sociale woningen, zij gaat evenwel dikwijls gepaard met bijkomende handelingen.

De verhuur van woningen en appartementen is een handeling die buiten de werkingssfeer van de BTW valt. Bijgevolg moet er geen BTW worden gerekend over de aan de huurders in rekening gebrachte huurprijzen. Hetzelfde geldt voor de sommen die aan de huurders worden gevraagd voor het gebruik van de lift en de gemeenschappelijke radio- en televisie-antennes, voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen of wegens de terbeschikkingstelling van de huurder, van ontspanningsruimten. Deze handelingen zijn een last van de verhuur.

Bovendien gebeurt het dat de erkende maatschappijen in regie huurherstellingen uitvoeren en de kosten daarvan lastens hun huurders recupereren. De uitvoering van deze herstellingen tegen betaling is een aan de belasting over de toegevoegde waarde onderworpen dienstverrichting.

Het gebeurt ook dat na het vertrek van een huurder, de maatschappij bepaalde onderhouds- of herstellingswerken laat uitvoeren of de aangerichte schade, moet laten herstellen en dat zij de kosten recupereert onder de vorm van schadevergoeding te betalen door de vroegere huurder. Over de op die wijze gerecupereerde sommen is de BTW niet verschuldigd.

Tenslotte, wanneer de erkende maatschappijen onderhouds-, herstellings- of veranderingswerken aan verhuurde gebouwen verrichten of laten verrichten zonder de kosten ervan hun huurders aan te rekenen, is in hun relatie met de huurders uiteraard geen enkele belasting verschuldigd.

Richtlijnen in verband met het op de bovengenoemde situaties toepasselijk stelsel, zijn vanaf. de invoering van de BTW aan alle controlekantoren van het land medegedeeld.