--- title: "Parlementaire vraag 41 · Facturatie van een authentieke akte bij een openbare verkoop" description: "Facturatie van een authentieke akte bij een openbare verkoop. Parlementaire vraag nr. 41 van 4 november 2020 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/41-facturatie-authentieke-akte-openbare-verkoop-3c27" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/41-facturation-acte-authentique-lors-vente-6141" --- # Facturatie van een authentieke akte bij een openbare verkoop **Nummer** 41 **Datum** 4 november 2020 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 15 paragrafen Parlementaire vraag nr. 41 van de heer Vincent Scourneau d.d. 04.11.2020 **Kamer, Vragen en Antwoorden, 2019-2020, QRVA 55/030 d.d. 09.12.2020, blz. 182** Vraag nr. 41 van de heer volksvertegenwoordiger Vincent Scourneau van 04 november 2020 (Fr.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding: *Facturatie van een authentieke akte bij een openbare verkoop.* ## **VRAAG** Als een belastingplichtige via een openbare verkoop een pand koopt dat voor zijn beroepsactiviteit zal worden gebruikt, kan hij geen factuur krijgen op zijn naam. In dit geval wordt de factuur opgesteld op naam van de verkoper en verliest men meestal de btw. De koper verliest derhalve ook het recht op aftrek van de btw die betaald wordt op de akten die in het kader van deze aankoop worden opgemaakt. Indien de aankoop gebeurt in het kader van een verkoop uit de hand, is de btw op de diensten van de notaris wél aftrekbaar. **1.** Klopt de interpretatie van het notariaat? Zo ja, is dit geen poging om het voor een belastingplichtige minder interessant te maken een pand via een openbare verkoop te verwerven? **2.** Is er dan ook geen verschil in behandeling tussen twee transacties die voor de kandidaat-koper tot hetzelfde resultaat leiden? ## **ANTWOORD** **van de vice-eersteminister en minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijding van 03.12.2020:** **1.** Ik wil vooraf uw aandacht vestigen op het feit dat het niet aan mijn administratie toebehoort zich uit te spreken over de notariële praktijk. In feite zijn overeenkomsten voor onderhandse verkopen en overeenkomsten voor openbare verkopen fundamenteel verschillend. In tegenstelling tot de onderhandse verkoop is de openbare verkoop een toetredingscontract met een bij aanvang onbekende prijs en kosten, waarvan de voorwaarden niet onderhandelbaar zijn maar waarvan de voordelen kunnen zijn: snelheid, transparantie, aankoop aan een correcte prijs volgens de marktwaarde, gelijkheid tussen kandidaat - kopers en rechtszekerheid. Wat de openbare verkopen betreft, heeft de Koninklijke federatie van het Belgisch Notariaat eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden opgesteld, die dus in heel België van toepassing zijn, waarin alle modaliteiten en voorwaarden van een dergelijke verkoop zijn opgenomen en waarvan de bijzondere bepalingen vooraf door de verkoper worden vastgelegd middels specifieke verkoopsvoorwaarden. De kandidaat - koper kan deze raadplegen op het kantoor van de notaris om, onder meer, het bedrag van de kosten, rechten en ereloon te kennen die hij dient te betalen. Bovendien worden deze verkoopsvoorwaarden op de dag van de verkoop voorgelezen door de notaris die de verschillende clausules toelicht. Volgens artikel 42 van de algemene verkoopsvoorwaarden en in afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek, vallen alle kosten ten laste van de verkoper maar is de koper gehouden tot een forfaitaire bijdrage in de kosten van de verkoop, berekend volgens een degressief percentage op de prijs en de eventuele kosten. Als de werkelijke kosten uiteindelijk lager zijn dan het door de koper betaalde forfait, komt het overschot de verkoper toe als een prijssupplement. In het omgekeerde geval valt het tekort ten laste van de verkoper en komt het in mindering van de verkoopprijs. Bijgevolg zal het forfaitair vastgelegde deel dat betrekking heeft op het btw-bedrag dat de notaris aan de staat verschuldigd is voor zijn aan de verkoper verrichte diensten, in werkelijkheid slechts onderdeel zijn van een geraamd totaalbedrag dat door de koper verschuldigd is en waarop geen btw wordt geheven. In het geval dat de koper beslist akkoord te gaan met de overeenkomst, is hij ervan op de hoogte dat de werkelijke kosten van de verkoop, met inbegrip van de verschuldigde btw op de kosten en het ereloon van de notaris, ten laste zijn van de verkoper. Aangezien de koper deze belasting niet heeft voldaan, beschikt hij logischerwijs niet over het recht op aftrek ervan. **2.** Het verschil in behandeling tussen de openbare en onderhandse verkopen vloeit dus voort uit de aard van de overeenkomsten waardoor zij worden geregeld. ## Administratieve doctrine 11 [Fiches van de administratieve commentaar 11](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/41-facturatie-authentieke-akte-openbare-verkoop-3c27/documenten?type=commentaar) « … In het geval dat de koper beslist akkoord te gaan met de overeenkomst, is hij ervan op de hoogte dat de werkelijke kosten van de verkoop, met inbegrip van de verschuldigde btw op de kosten en het ereloon van de notaris, ten laste zijn van de verkoper ( schriftelijke parlementaire vraag nr. 41 van de heer Volksvertegenwoordiger Vincent Scourneau van 04.11.2020 ). L. Onroerende leveringen Er wordt verwezen naar Boekwerk VI: Topics particuliers, Hoofdstuk 16: Specifieke topics, Afdeling 1: Onroerende goederen – Leveringen, titel 9: Maatstaf van heffing, rubriek C: Bijzondere gevallen, met betrekking tot de de … » [Maatstaf van heffing van de belasting (15.06.2026)](https://juriel.be/nl/btw-commentaar/maatstaf-heffing-belasting-f06a) Administratieve commentaar 15.06.2026 [Bekijk de 11 documenten](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/41-facturatie-authentieke-akte-openbare-verkoop-3c27/documenten)