Hotel. nieuw gebouw. vrijstellingen. periodieke BTW-aangifte. BTW-eenheid

Hotel

Nieuw gebouw

Vrijstellingen

Periodieke BTW-aangifte

BTW-eenheid

VRAAG

Suitehotels zijn hotels die geheel of gedeeltelijk worden verkocht per suite, waardoor voordelen ontstaan voor zowel de hoteluitbater (minimale investering, hoger bezetting, enz.), voor de investeerder-koper (hoge opbrengst, eigen gebruik, enz.), voor de hotelgasten (goedkoper), en voor de gemeente (nieuwe inkomsten). Voor de btw-wetgeving zijn deze suitehotels een nieuwe vorm van logies die het midden houdt tussen hotelexploitatie en het verstrekken van gemeubeld logies. Dit wordt fiscaal aanzien als btw-plichtige hotelexploitatie met recht op btw-aftrek op de aanschaffingswaarde voor hen die het onthaal en de aanwezigheid ter plaatse verzekeren en minstens één van de volgende diensten aanbieden: het verschaffen van ontbijt op de kamer of in de inrichting, het verschaffen of vervangen van linnen, het schoonmaken van de kamers. Het gaat telkens om diensten waarvoor menselijke tussenkomst is vereist en niet enkel de terbeschikkingstelling van diverse passieve installaties. In de huidige situatie worden de suites in een suitehotel verkocht per suite, waarbij de kopers eerst 21% btw op de constructieprijs van de hotelsuite dienen te betalen, om deze nadien terug te krijgen via een individuele aangifte per investeerder. Deze individuele afhandeling per verkochte suite lijkt nodeloos veel tijdverlies te betekenen, niet alleen voor de aangiftes, maar ook voor de individuele btw-controleurs. Frankrijk vereenvoudigde dan ook de btw-regeling op nieuwbouw van suitehotels. Bent u niet van mening dat het veel eenvoudiger zou zijn mocht de ontwikkelaar van de nieuwe suitehotels aan de kopers/klanten facturen mogen uitreiken die volgens het systeem van medecontractant vrijgesteld zijn van btw en dat anderzijds de suitehotelexploitant volgens het systeem van btw-eenheid één globale btw-aangifte zou mogen indienen waaronder alle btw die voortkomt uit de exploitatie rechtstreeks in één keer wordt afgedragen, en bent u desgevallend bereid hiertoe de nodige initiatieven te nemen?

ANTWOORD

Het geachte Lid beoogt klaarblijkelijk de verkoop van een nieuw gebouw in de zin van het Btw-Wetboek door een beroepsoprichter. Ingevolge artikel 44, § 3, 1°, a) van voornoemd Wetboek dient een dergelijke levering met btw te worden belast. De verlegging van heffing van de belasting naar de medecontractant zoals bedoeld in artikel 20 van het koninklijk besluit nr. 1 van 29 december 1992 met betrekking tot de regeling voor de voldoening van de belasting over de toegevoegde waarde, is van toepassing op de contracten die werken in onroerende staat tot voorwerp hebben zoals bedoeld in § 2 van dat artikel maar niet op de levering van een nieuw gebouw zoals bedoeld in voorgaand lid. Het feit dat elke investeerder gehouden is tot indiening van periodieke btw-aangiften vloeit voort uit het feit dat hij wegens de exploitatie van het door hem aangekochte gebouw een belastingplichtige is die onderworpen is aan de normale btw-regeling. Het staat de belastingplichtigen evenwel vrij zich te verenigen, bijvoorbeeld onder de vorm van een vennootschap, zodat er slechts één btw-aangifte per aangiftetijdvak moet worden ingediend. Het is tevens mogelijk zich te verenigen in een btw-eenheid indien aan de drie grondvoorwaarden ter zake is voldaan, met name verbondenheid tussen de verschillende belastingplichtigen op financieel, organisatorisch en economisch vlak. Indien het geachte Lid een concreet geval beoogt, ben ik steeds bereid het te laten onderzoeken door de bevoegde diensten van mijn administratie in zover althans mij de nodige inlichtingen worden medegedeeld.