--- title: "Parlementaire vraag 27 · Onroerend goed. Onroerende verrichting buiten de EG. Reiskosten. Immobiliënkantoor. Makelaar. Tussenpersoon. Plaats" description: "Onroerend goed. Onroerende verrichting buiten de EG. Parlementaire vraag nr. 27 van 25 november 1980 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/27-onroerend-goed-onroerende-verrichting-buiten-a7e5" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/27-prestation-service-agence-immobiliere-lieu-745a" --- # Onroerend goed. Onroerende verrichting buiten de EG. Reiskosten. Immobiliënkantoor. Makelaar. Tussenpersoon. Plaats · Onroerend goed. Onroerende verrichting buiten de EG. Reiskosten. Immobiliënkantoor. Makelaar. Tussenpersoon. Plaats van dienst **Nummer** 27 **Datum** 25 november 1980 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 23 paragrafen **Vr. en Antw., Senaat, G.Z. 1980-1981 blz. 353** *Onroerend goed - Onroerende verrichting buiten de EG - Reiskosten - Immobiliënkantoor - Makelaar - Tussenpersoon - Plaats van dienst* ## VRAAG Wanneer een immobiliënonderneming zich uitsluitend in België bezighoudt met het opsporen van potentiële klanten om gronden of andere onroerende goederen te verkopen in landen buiten de EEG, is zij naar mijn mening in België een BTW-belastingplichtige . ## **ANTWOORD** De kandidaat-klanten worden in België opgezocht en reizen in groep naar het land waar de te koop gestelde eigendommen gelegen zijn (b.v. Canada, Florida enz.). Wanneer de kandidaat-klant een onroerend goed koopt, hoeft hij niet tussen te komen in de reiskosten. Wanneer hij niet koopt, moet hij een forfaitaire som als deelname in de reiskosten betalen. Uiteraard heeft betrokken onderneming in België heel wat kosten gemaakt waarop BTW geheven werd. Heeft zij in een vreemd land een onroerend goed verkocht, dan wordt in België een kommissienota opgesteld aan de klant. Kan de geachte Minister mij antwoorden op volgende vragen: 1\. Is zulke onderneming BTW-belastingplichtig en kan zij de BTW terugvorderen van de Staat op betaalde leveringen en diensten in België ? 2\. Moet op de kommissielonen, te innen van rijksinwoners (doch verkoop in het buitenland), BTW geheven worden ? 3\. Kan betrokken onderneming beschouwd worden als een reisbureau wegens rekuperatie van reiskosten ? Zo ja, wie is de eindverbruiker en welke tarieven dienen aangerekend ? Antwoord: 1 en 2. Wanneer in het door het geachte Lid beoogde geval een immobiliënkantoor geregeld tussenkomst verleent bij de aankoop door Belgische kopers van buiten de EEG gelegen onroerende goederen, heeft dit kantoor ten aanzien van die handelingen de hoedanigheid van BTW-belastingplichtige en dient het als zodanig te worden geregistreerd. Overeenkomstig [artikel 1, 9°, van het koninklijk besluit nr. 5](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-5-betrekking-diensten-verband-houden-aard-e59d). van 27 december 1977, genomen ter uitvoering van [artikel 21, § 3, 1°, van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-21), vinden de door dit immobiliënkantoor gepresteerde diensten van makelarij plaats waar de onroerende goederen zijn gelegen. Aangezien de bedoelde onroerende goederen buiten België zijn gelegen, vindt de gepresteerde dienst niet hier te lande plaats, zodat de door de kopers betaalde provisies (commissies) niet aan de BTW in België zijn onderworpen. Dit belet evenwel niet dat het betrokken kantoor overeenkomstig [artikel 45, § 1, 3°, van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-45), de BTW geheven van de aan het kantoor geleverde goederen en verleende diensten die worden gebruikt voor het verrichten van bovengenoemde handelingen volgens de gewone regels in aftrek kan brengen. 3\. Aan de hand van de door het geachte Lid verstrekte gegevens is het mij niet mogelijk de toepasselijke BTW-regeling ten aanzien van de door het immobiliënkantoor aan de potentiële kopers aangeboden reizen te bepalen. Daartoe ontbreken namelijk enkele essentiële elementen, zoals onder meer de informatie of de reis het vervoer, het verblijf in hotel, al of niet met inbegrip van de maaltijden enz. omvat, dan wel alleen bestaat uit vervoer, eventueel met verblijf in appartement. Bovendien is het van belang te weten of het bedoelde kantoor de reis zelf organiseert dan wel hiervoor een beroep doet, naargelang van het geval, op een in België of in het buitenland gelegen reisbureau. In dit verband wordt tevens erop gewezen dat de toepasselijke regeling op de bedoelde reizen de regeling bepaalt op het stuk van de aftrek van de BTW geheven van de kosten met betrekking tot de organisatie van die reizen. Aangezien het geachte Lid blijkbaar een concreet geval beoogt, ben ik natuurlijk gaarne bereid hem rechtstreeks de BTW-regeling te laten kennen die op dit geval van toepassing is, wanneer hij mij meer precieze gegevens in verband met de organisatie van de bedoelde reizen mocht kunnen verstrekken. ## Aangehaalde teksten 3 [KB nr. 5 art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-5-betrekking-diensten-verband-houden-aard-e59d) 1 voorkomen [WBTW art. 21](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-21) 1 voorkomen [WBTW art. 45](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-45) 1 voorkomen