---
title: "Parlementaire vraag 238 · Beheerders of syndici van flatgebouwen. BTW-belastingplichtige. Ontheffing van de belastingplicht. Voorwaarden"
description: "Beheerders of syndici van flatgebouwen. BTW-belastingplichtige. Parlementaire vraag nr. 238 van 7 april 1989 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/238-beheerders-syndici-flatgebouwen-btw-belastingplichtige-30e9"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/238-gerants-syndics-immeubles-appartements-assujettis-45c6"
---

# Beheerders of syndici van flatgebouwen. BTW-belastingplichtige. Ontheffing van de belastingplicht. Voorwaarden

**Nummer**

238

**Datum**

7 april 1989

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

15 paragrafen

**Vr. en Antw., Kamer,1989, nr. 060 , blz. 4789**

*Beheerders of syndici van flatgebouwen - BTW-belastingplichtige - Ontheffing van de belastingplicht - Voorwaarden*

## **VRAAG**

De aanschrijving nr. 27 van 5 februari 1971 Z. Revue nr. 3. blz. 310.

betreffende het statuut van de «syndicus» belast met het beheer van de onroerende handelingen die betrekking hebben op de gemeenschappelijke gedeelten van een flatgebouw (punt 2, derde lid), bepaalt dat een «syndicus» niet als BTW-plichtige moet worden geregistreerd, waardoor de door hem ontvangen vergoedingen buiten de toepassing van de belasting blijven. Eén van de voorwaarden is dat de «syndicus» als medeëigenaar of huurder een van de appartementen betrekt.

Kan een natuurlijke persoon die alle overige voorwaarden vervult maar de blote eigendom heeft van een appartement, dat hij dus zelf niet kan bewonen, toch het voordeel van de bepaling van punt 2, derde lid, van de aanschrijving nr. 27 van 5 februari 1971 genieten?

## **ANTWOORD**

Ieder die, anders dan ter uitvoering van een bediendencontract of een arbeidscontract, tegen vergoeding belast is met het beheer van een flatgebouw, is belastingplichtige in de zin van [artikel 4 van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-4), zelfs indien dit slechts een aanvullende werkzaamheid is.

Beheerders of syndici behoeven echter niet als belastingplichtige te worden geregistreerd, waardoor de door hen ontvangen vergoedingen buiten de toepassing van de belasting blijven, indien de navolgende voorwaarden vervuld zijn:

1\. de beheerder of syndicus is een natuurlijke persoon;

2\. de beheerder of syndicus mag alleen maar het flatgebouw beheren dat hij als medeëigenaar of als huurder betrekt;

3\. het beheerde gebouw mag uit niet meer dan twintig percelen (winkels en flats) bestaan, waarbij kelders en garages niet in aanmerking worden genomen;

4\. de beheerder of syndicus mag van de medeëigenaars, benevens zijn loon, alleen maar de juiste terugbetaling vragen van de uitgaven die hij namens en voor rekening van de medeëigenaars heeft gedaan;

5\. op de facturen die de beheerder of syndicus voor rekening van de medeëigenaars ontvangt, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat ze bestemd zijn voor de medeëigenaars van het gebouw bovendien mag de beheerder of syndicus aan de medeëigenaars geen op zijn naam gestelde facturen uitreiken, tenzij dan om betaling van zijn loon te vragen.

Wanneer bijgevolg een blote eigenaar van een appartement in het flatgebouw waarvan hem het beheer werd toevertrouwd dat gebouw zelf niet betrekt, moet die persoon in principe als BTW-belastingplichtige worden geregistreerd en zijn de door hem geïnde vergoedingen aan de BTW onderworpen, indien het bedoelde gebouw in België is gelegen.

## Aangehaalde teksten

1

[WBTW art. 4](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-4) 1 voorkomen