---
title: "Parlementaire vraag 204 · Beroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Latere verkoop. Herziening"
description: "Beroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Parlementaire vraag nr. 204 van 22 december 1995 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/204-beroepsoprichter-verhuur-oorspronkelijk-verkoop-bestemde-8700"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/204-assujettis-vente-batiments-representant-van-5883"
---

# Beroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Latere verkoop. Herziening · Beroepsoprichter. Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw. Latere verkoop. Herziening.

**Nummer**

204

**Datum**

22 december 1995

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

13 paragrafen

**Vr. en Antw., Kamer, 1995-1996, nr. 19, blz. 2029-2030**

**BTW-Revue nr. 120, blz. 361**

*Beroepsoprichter - Verhuur van oorspronkelijk voor verkoop bestemde gebouw - Latere verkoop - Herziening.*

## **VRAAG**

Een belastingplichtige wiens economische activiteit erin bestaat nieuwe gebouwen op te richten en met BTW te vervreemden, heeft de verplichting, indien hij een nieuw gebouw vooraleer hij het verkoopt of het zelf verhuurt, dit te beschouwen als een onttrekking van een bedrijfsmiddel ingevolge [artikel 12 van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12).

Indien hij datzelfde gebouw verkoopt met BTW, mag hij de BTW voldaan bij de onttrekking in aftrek brengen.

1\. Is deze BTW volledig aftrekbaar ?

2\. Is [artikel 48 van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-48) hierop van toepassing ?

## **ANTWOORD**

1\. Het geacht lid beoogt de situatie waarbij een beroepsoprichter als bedoeld in [artikel 12, § 2, van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12), de oorspronkelijke voor de verkoop bestemde gebouwen verhuurt.

Ingevolge [artikel 12, § 1, eerste lid, 3°, van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12), wordt bovengenoemde toestand gelijkgesteld met een levering onder bezwarende titel in hoofde van de beroepsoprichter op het tijdstip van de effectieve aanvang van de verhuur wegens de ingebruikneming als bedrijfsmiddel van het verhuurde gebouw.

Bij latere verkoop van dat gebouw binnen de in [artikel 12, § 2, van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12) gestelde termijn, d.w.z. uiterlijk op 31 december van het jaar na dat waarin het gebouw voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing, is de BTW van rechtswege van toepassing op deze levering.

2\. Naar aanleiding van die verkoop is de BTW die verschuldigd was bij de ingebruikneming opnieuw volledig aftrekbaar. De herziening bedoeld in [artikel 48 van het BTW-wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-48) dient derhalve niet te worden verricht.

## Aangehaalde teksten

2

[WBTW art. 12](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12) 4 voorkomens

[WBTW art. 48](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-48) 2 voorkomens