--- title: "Parlementaire vraag 18343 · De plaatsbepalingsregel voor diensten met betrekking tot onroerende goederen" description: "De plaatsbepalingsregel voor diensten met betrekking tot onroerende goederen. Parlementaire vraag nr. 18343 van 16 mei 2017 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/18343-plaatsbepalingsregel-diensten-betrekking-onroerende-goederen-0f23" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/18343-regle-localisation-prestations-services-bien-1f94" --- # De plaatsbepalingsregel voor diensten met betrekking tot onroerende goederen **Nummer** 18343 **Datum** 16 mei 2017 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 14 paragrafen **Kamer, Integraal verslag - Commissie voor Financiën, 2016-2017, CRIV 54 COM 665 d.d. 16.05.2017, blz. 6** *De plaatsbepalingsregel voor diensten met betrekking tot onroerende goederen* **Luk Van Biesen**: Mijnheer de voorzitter, mijnheer de minister, een dienst die verband houdt met een onroerend goed, vindt plaats waar het onroerend goed is gelegen. Om deze plaatsbepalingsregel van diensten met betrekking tot onroerende goederen, opgenomen in artikel 47 van EU-richtlijn 2006/112/EG, verder te verduidelijken heeft de Europese Commissie een verordening goedgekeurd waarin het volgende wordt bepaald. ―Diensten met betrekking tot onroerende goederen, als bedoeld in [artikel 47](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-47) van de richtlijn, betreffen uitsluitend diensten die een voldoende rechtstreeks verband met het onroerend goed hebben. Diensten worden aangemerkt als hebbende een voldoende rechtstreeks verband met het onroerend goed in de volgende gevallen. Wanneer zij afgeleid zijn van een onroerend goed en dit goed een onderdeel is van de dienst en centraal staat bij en van wezenlijk belang is voor de verrichte diensten. Wanneer zij worden verricht voor of zijn gericht op een onroerend goed met als doel de juridische of fysieke wijziging van dat goed.‖ Onder lid 1 valt met name het volgende. ―Bemiddeling bij de verkoop, leasing of verhuur van onroerend goed en bij vestiging of overdracht van bepaalde rechten op onroerend goed of van zakelijke rechten op onroerend goed, ongeacht of die met lichamelijke zaken gelijk worden gesteld, andere dan bemiddeling vallend onder lid 3, punt d, de bemiddeling bij het verstrekken van accommodatie in hotels, vakantiekampen en kampeerterreinen.‖ Uit deze verordening en de bijhorende toelichting blijkt dat alleen de bemiddeling bij verkoop, leasing of verhuur van onroerend goed de plaatsbepalingsregels inzake onroerend goed volgt. Een dienstverlening, die bestaat uit bemiddeling of tussenkomst bij het samenbrengen van aannemers die te veel werk hebben en wegens die reden willen werken met onderaannemers, kan men niet kwalificeren als een dienst met een voldoende verband met een onroerend goed uit zijn aard. De tussenkomst op zich staat centraal bij de dienstverlening en niet het onroerend goed waarop de onderaanneming betrekking heeft. Op basis van het voorgaande, vindt deze dienst van bemiddeling plaats overeenkomstig de algemene b2b-plaatsbepalingsregel. Mijnheer de minister, kunt u bovenstaande zienswijze bevestigen? Zo ja, zult u ons meer verduidelijking bezorgen? Zo nee, kunt u ons zeggen welke regeling wel van toepassing is? **Minister** **Johan Van Overtveldt**: Mijnheer de voorzitter, mijnheer Van Biesen, ik zal mijn best doen. De bepaling uit de btw-richtlijn inzake de plaatsbepaling van diensten kan alleen van toepassing zijn als de dienst een voldoende rechtstreeks verband heeft met een onroerend goed. Heel veel diensten kunnen op een of andere manier betrekking hebben op een onroerend goed, maar een gering of bijkomstig verband is niet voldoende. Het voldoende rechtstreekse verband dat vereist is opdat een dienst zou slaan op een onroerend goed wordt gespecificeerd in de EUuitvoeringsverordening nr. 1042/2013, die in werking is getreden op 1 januari 2017. Tevens is in deze verordening een niet-limitatieve lijst opgenomen met voorbeelden van verrichtingen die te beschouwen zijn als diensten die een voldoende rechtstreeks verband hebben met een onroerend goed. Concreet moet het gaan om diensten waarvan het resultaat voortvloeit uit het onroerend goed of waarbij het onroerend goed centraal staat in de voor het onroerend goed verrichte dienst. De dienst moet in elk geval verband houden met één of meer specifieke onroerende goederen. De kwalificatie van een dienst hangt uiteindelijk af van de concrete feitelijke en juridische omstandigheden. De handeling waarover u mijn standpunt wil vernemen is helaas te vaag omschreven, maar wanneer u bijvoorbeeld de diensten bedoelt van een werfcoördinator die wordt belast met het opzoeken en contacteren van gekwalificeerde aannemers in de voorbereidingsfase van een bepaalde werf, is er naar mijn mening een voldoende rechtstreeks verband met het onroerend goed. **Luk Van Biesen**: Mijnheer de minister, dat was inderdaad de casus die ik wou bespreken. U kunt blijkbaar meer dan vragen beantwoorden, u kunt ook al gedachten lezen. Dat is schitterend. Ik dank u voor uw antwoord. *Het incident is gesloten.* ## Aangehaalde teksten 1 [btw-richtlijn 2006/112 art. 47](https://juriel.be/nl/unierecht/btw-richtlijn-2006-112/artikel-47) 1 voorkomen ## Administratieve doctrine 4 [Fiches van de administratieve commentaar 4](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/18343-plaatsbepalingsregel-diensten-betrekking-onroerende-goederen-0f23/documenten?type=commentaar) « … en circulaire AAFisc nr. 47/2013 (E.T. 124.411) van 20.11.2013, randnummer 52). Voorbeelden de diensten van een werfcoördinator die wordt belast met het opzoeken en contacteren van gekwalificeerde aannemers in de voorbereidingsfase van een bepaalde werf ( mondelinge parlementaire vraag nr. 18.343 van de heer Volksvertegenwoordiger Luk Van Biesen van 16.05.2017 ) het beschikbaar maken van de vaarinfrastructuur van waterwegen waarvoor een doorvaartvergoeding wordt gevraagd (transitdiensten) en het gebruik van de haveninfrastructuur van waterwegen waarvoor een vergoeding voor het gebruik van die infrastructuur wordt … » [Diensten (01.07.2026)](https://juriel.be/nl/btw-commentaar/diensten-3da2) Administratieve commentaar 01.07.2026 [Bekijk de 4 documenten](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/18343-plaatsbepalingsregel-diensten-betrekking-onroerende-goederen-0f23/documenten)