Verlaagd btw-tarief sloop en heropbouw bij levering van de woning

Parlementaire vraag nr. 156 van mevrouw Charlotte Verkeyn d.d. 2 april 2025

Kamer, Vragen en Antwoorden, 2024-2025, QRVA 56/0013 d.d. 12.05.2025, blz. 188

Vraag nr. 156 van Mevrouw de volksvertegenwoordiger Charlotte Verkeyn van 02 april 2025 (N.) aan de vice-eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen:

Verlaagd btw-tarief sloop en heropbouw bij levering van de woning (MV 003598C)

VRAAG

In het regeerakkoord wordt een belangrijke maatregel aangekondigd voor de woningmarkt. Het toepassingsgebied van het 6 %-tarief voor de afbraak en wederopbouw van een woning zal opnieuw worden uitgebreid naar leveringen. De sociale voorwaarden blijven behouden, met als enige wijziging dat voor leveringen het oppervlaktecriterium wordt verstrengd van 200m² naar 175m².

De beslissing van de vorige regering om leveringen uit te sluiten van het verlaagd btw-tarief kreeg terecht veel kritiek. Het zette een rem op reconversieprojecten. Iedereen weet dat de resterende open ruimte in ons land kostbaar is. De bijkomende woongelegenheden die nodig zijn, zullen grotendeels via verdichting gerealiseerd moeten worden. Reconversie is daarvoor cruciaal. Deze maatregel sluit dan ook nauw aan bij de intenties van de Vlaamse regering inzake de bouwshift en het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen.

Het verlaagd btw-tarief komt vooral ten goede aan kopers van (ver)nieuwbouwwoningen. Zij zullen voortaan 6 % btw betalen in plaats van 21 %. Dat maakt de aankoop van een (ver)nieuwbouwappartement of -woning een stuk realistischer voor meer burgers. Ook voor betaalbaar wonen mogen we de impact niet onderschatten.

Er is dan ook veel interesse in deze wijziging uit het regeerakkoord. Overal krijgen we vragen over de details, in het bijzonder over de inwerkingtreding. Het regeerakkoord zegt dat alle fiscale maatregelen nog in 2025 ter goedkeuring zullen worden voorgelegd.

1. Welke datum van inwerkingtreding voorziet u? Op mijn initiatief hebben we vorig jaar de overgangsregelingen verlengd tot 1 juli 2025. Veel mensen kijken naar die datum als mogelijk startpunt van de nieuwe regeling. Is dat terecht? Indien niet haalbaar, is een verdere verlenging van de overgangsmaatregelen nuttig?

2. Zal de nieuwe maatregel van toepassing zijn zodra de btw opeisbaar wordt na de datum van inwerkingtreding, waardoor lopende projecten onder het 6 %-tarief vallen? Of zal de maatregel gekoppeld worden aan de datum van de omgevingsvergunningsaanvraag? Kunt u hier reeds iets over zeggen?

3. Wanneer verwacht u alle betrokkenen te kunnen informeren over de nieuwe regeling? Welk advies moeten promotoren, vastgoedkantoren en notarissen in tussentijd aan kopers geven?

ANTWOORD

van de vice-eersteminister en minister van Financiën en Pensioenen, belast met de Nationale Loterij en de Federale Culturele Instellingen van 06 mei 2025, op de vraag nr. 156 van Mevrouw de volksvertegenwoordiger Charlotte Verkeyn van 02 april 2025 (N.):

1. De bedoeling is inderdaad dat deze nieuwe maatregel op 1 juli 2025 in werking kan treden en, zoals u aangeeft, een naadloze overgang kan garanderen tussen de overgangsmaatregel die momenteel van toepassing is voor de levering van woningen en de voorgestelde nieuwe tariefmaatregel

2. Zoals u aangeeft is het overeenkomstig het regeerakkoord de bedoeling om het toepassingsgebied van de huidige regeling inzake het verlaagd btw-tarief met betrekking tot afbraak en heropbouw uit te breiden tot leveringen van woningen die tot stand zijn gekomen ingevolge afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning.

Zoals vermeld, zou de uitbreiding van die tarifaire regeling in werking moeten treden op 1 juli 2025 rekening houdend met de btw-regels die ter zake normaal van toepassing zijn. Het verlaagd btw-tarief zal aldus vanaf de datum van inwerkingtreding van de nieuwe regeling van toepassing zijn ten aanzien van de btw die opeisbaar wordt op een levering die voor het verlaagd btw-tarief in aanmerking komt. Die regel geldt in eerste instantie uiteraard voor de btw die vanaf die datum opeisbaar wordt ten aanzien van nieuwe projecten maar hij geldt evenzeer voor de btw die vanaf die datum opeisbaar wordt in het kader van lopende projecten, uiteraard steeds op voorwaarde dat voor de betrokken projecten tijdig de vereiste vormvoorwaarden werden vervuld.

3. Mijn beleidscel en mijn administratie zullen een aangepaste communicatie-actie naar alle betrokken actoren toe op het getouw zetten van zodra de specifieke modaliteiten van deze maatregel definitief zijn vastgesteld.