--- title: "Parlementaire vraag 1275 · Vestiging zakelijk recht. Recht op aftrek. Kosten van infrastructuur" description: "Vestiging zakelijk recht. Recht op aftrek. Kosten van infrastructuur. Parlementaire vraag nr. 1275 van 8 mei 2006 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/1275-vestiging-zakelijk-recht-aftrek-kosten-5159" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/1275-etablissement-droit-reel-deduction-frais-d8f2" --- # Vestiging zakelijk recht. Recht op aftrek. Kosten van infrastructuur **Nummer** 1275 **Datum** 8 mei 2006 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 14 paragrafen **Vr. en Antw., Kamer, 2005-2006, nr. 123, blz. 24116-24117** *Vestiging zakelijk recht - Recht op aftrek - Kosten van infrastructuur* ## **VRAAG** De persoon die opteert om de vestiging van het zakelijk recht te onderwerpen aan BTW, kan van de verschuldigde belasting de BTW aftrekken die geheven werd van de handelingen die strekken of bijdragen tot de oprichting of verkrijging van het gebouw waarop een zakelijk recht wordt gevestigd, evenals de belasting geheven van de handelingen die rechtstreeks verband houden met de vestiging van het zakelijk recht (BTW-handleiding nr. 161, *www.fisconet.be*). Indien men opteert om een zakelijk recht te vestigen onder toepassing van BTW kunnen de infrastructuurwerken die de belastingplichtige verricht, waaronder het aanleggen van tuinen, paden en perken, om het gebouw geschikt te maken voor de vestiging van het zakelijk recht en waarvan de kosten begrepen zijn in de maatstaf van heffing van de BTW voor die handeling, worden beschouwd als handelingen die strekken of bijdragen tot de oprichting van het gebouw waarop een zakelijk recht wordt gevestigd. Het valt voor dat de verkoper genoodzaakt is om eveneens op aaneengrenzende percelen infrastructuurwerken (bijvoorbeeld het aanleggen van tuinen, paden perken) uit te voeren om het nieuwe gebouw geschikt te maken voor de vestiging van het zakelijk recht. Gezien dit een bestanddeel is van de kosten die de verkoper maakt in het kader van de vestiging van het zakelijk recht, worden deze kosten mee opgenomen in de maatstaf van heffing van het zakelijk recht. Kan uw administratie bevestigen dat de BTW op de infrastructuurwerken die op aangrenzende percelen uitgevoerd worden, aftrekbaar is indien : *a)* de infrastructuurwerken worden uitgevoerd om het nieuwe gebouw geschikt te maken voor de vestiging van het zakelijke recht; *b)* de kostprijs van de infrastructuurwerken wordt mee opgenomen in de maatstaf van heffing van het zakelijk recht ? ## **ANTWOORD** (vice-eerste minister en minister van Financiën, 30.05.2006) Overeenkomstig [artikel 4, eerste lid, van het koninklijk besluit nr. 14](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-14-betrekking-vervreemdingen-gebouwen-gedeelten-bijhorende-39f4#ar14-art4) van 3 juni 1970 kan een belastingplichtige die een zakelijk recht op een gebouw vestigt, onder de in [artikel 8, § 2](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8), of [44, § 3, 1°, b) , tweede streepje](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) van het BTW-Wetboek gestelde voorwaarden, van de ter zake van die handeling verschuldigde belasting, de belasting in aftrek brengen geheven van de handelingen die strekken of bijdragen tot de oprichting of verkrijging van het gebouw waarop het zakelijk recht wordt gevestigd evenals de belasting geheven van de handelingen die rechtstreeks tot doel hebben het gebouw met een zakelijk recht te bezwaren. Op grond van [artikel 30 van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-30), wordt wanneer een belastingplichtige voor een niet gesplitste prijs een gebouw met voldoening van de belasting vervreemdt samen met de grond waarop het is opgericht, de belasting berekend over de bedongen prijs en lasten, onder aftrek van de verkoopwaarde van de grond geraamd op het tijdstip van de vervreemding doch met inachtneming van de staat van de grond vóór de aanvang van het werk. Onder die omstandigheden en gelet op de economie van de belasting wordt aanvaard dat de BTW geheven van alle werken die worden verricht om een gebouw meer geschikt te maken voor het vestigen van een zakelijk recht - zelfs wanneer ze betrekking hebben op de grond - voor recht op aftrek in aanmerking kan komen (bijvoorbeeld afbraakwerken, nivellering van de grond, infrastructuurwerken, aanleggen van tuinen, paden en perken) voor zover uiteraard bedoelde werken betrekking hebben op het perceel (gebouw en grond) waarop het zakelijk recht wordt gevestigd. De BTW geheven van de werken met betrekking tot een aangrenzend perceel is daarentegen, in principe, niet aftrekbaar zelfs niet wanneer deze een element zouden zijn van de prijs van het zakelijk recht. Dit is zeker het geval wanneer het niet uitgesloten is dat een aangrenzend perceel later zou kunnen verkocht worden met toepassing van het registratierecht. Indien het geachte lid een concreet geval beoogt, nodig ik hem uit om mij de elementen in feite en in rechte te bezorgen, zodat ik het kan laten onderzoeken door de administratie. ## Aangehaalde teksten 4 [KB nr. 14 art. 4](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-14-betrekking-vervreemdingen-gebouwen-gedeelten-bijhorende-39f4) 1 voorkomen [WBTW art. 30](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-30) 1 voorkomen [WBTW art. 44](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-44) 1 voorkomen [WBTW art. 8](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) 1 voorkomen ## Administratieve doctrine 2 [Voorafgaande beslissingen 2](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/1275-vestiging-zakelijk-recht-aftrek-kosten-5159/documenten?type=voorafgaande-beslissingen) « … 710 DE CLIPPELE van 22.09.1993, Vr. en Antw. Kamer 1994-1995, nr. 129, blz. 13467-13468, Btw-Revue, nr. 111, blz. 1201-1202-1203, nr. 2. Deze vraag gaat over de vestiging van een recht van opstal. Dit principe is later uitgebreid tot alle zakelijke rechten ( Parl. Vr. nr. 1275 DEVLIES van 08.05.2006 , Vr. en Antw. Kamer 2005-2006, nr. 123, blz. 24116-24117); zie ook Btw-Handleiding, editie 01.02.2015, nr. 161, c), tweede streepje)). 19. Bedraagt de duurtijd van het zakelijk recht 10 jaar of meer, dan zal er in hoofde van X een volledig recht op aftrek … » [Bouw en uitbating van een investering](https://juriel.be/nl/rulings/2019-0548-bouw-uitbating-investering-artikel-btw-fdb2) Voorafgaande beslissing 16.07.2019 [Bekijk de 2 documenten](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/1275-vestiging-zakelijk-recht-aftrek-kosten-5159/documenten)