--- title: "Parlementaire vraag 10991 · Tarief. Aanpassings- en renovatiewerken aan lofts" description: "Tarief. Aanpassings- en renovatiewerken aan lofts. Parlementaire vraag nr. 10991 van 28 maart 2006 (Belgisch federaal parlement)." url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/10991-tarief-aanpassings-renovatiewerken-lofts-mondelinge-8b0c" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/10991-taux-travaux-amenagement-renovation-lofts-268d" --- # Tarief. Aanpassings- en renovatiewerken aan lofts **Nummer** 10991 **Datum** 28 maart 2006 ## Over het document **Verzameling** Parlementaire vragen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 15 paragrafen **Beknopt Verslag, Kamercommissie Financiën, Com 906, blz. 22-24** *Tarief - Aanpassings- en renovatiewerken aan lofts* ## **VRAAG** De Europese Unie behoudt een verlaagd BTW-tarief voor renovatie, verbouwing en herstelling van het geheel of een gedeelte van een woongebouw van minstens vijf jaar. Maar er blijven uiteenlopende interpretaties mogelijk, meer bepaald wat de lofts betreft en de voorwaarde volgens dewelke de termijn van vijf jaar moet worden berekend vanaf de datum van de eerste ingebruikneming. Moet het gebouw voor privé-doeleinden in gebruik zijn genomen? Geldt voor lofts een BTW-tarief van 6 of 21 procent en waarom? Aan de verbouwing tot loft gaat meestal een noodzakelijke afbraakfase vooraf. Welk BTW-tarief is van toepassing voor die afbraakwerken? Kunnen mensen die een beroep doen op een geregistreerd aannemer, maar zelf bepaalde materialen aankopen twee tarieven toepassen of wordt alles aan 21 procent BTW berekend? *BTW-revue* nr. 10 maakt ook gewag van het criterium oppervlakte. Geldt dit voor lofts en in welke mate? Werd de administratieve commentaar verbeterd rekening houdend met de doorgevoerde wijzigingen? Kan de belastingplichtige vooraf de garantie krijgen dat hij het verlaagd BTW-tarief kan genieten? Welke stappen moet hij hiervoor nemen en bij welke dienst? Bij wie berust de bewijslast indien de administratie oordeelt dat het verlaagde BTW-tarief niet van toepassing is? Wat is het standpunt van uw departement ingevolge het arrest van het [Hof van Cassatie van 13 mei 2005](https://juriel.be/nl/rechtspraak/tarief-btw-bewijs-cassatie-brussel-2005-05-13-7da6)? ## **ANTWOORD** (van de heer Reynders, vice-eerste minister en minister van Financiën) In overeenstemming met de rondzendbrief nr. 6 van 22 augustus 1986 moet worden gerekend vanaf de datum van de eerste ingebruikneming, ongeacht de oorspronkelijke bestemming van het gebouw. Hoewel afbraakwerken in principe niet in aanmerking komen voor het verlaagd BTW-tarief, kan dit tarief er toch op worden toegepast indien ze noodzakelijk zijn voor de werken waarvoor wel een verlaagd BTW-tarief geldt. Op rechtstreeks aangekocht materiaal dat niet door een leverancier wordt geplaatst, is het BTW-tarief dat voor dit materiaal geldt van toepassing. De verwerking van dit materiaal door een derdebelastingplichtige kan daarentegen wel in aanmerking komen voor het verlaagde BTW-tarief. Het criterium van de oppervlakte geldt in de eerste plaats voor verbouwingswerken met het oog op de uitbreiding van het gebouw. Op de verbouwing van een industrieel gebouw tot een loft is in principe het verlaagde BTW-tarief van 6 procent van toepassing, althans als de verbouwingswerken beperkt blijven tot het bestaande volume van het gebouw. Het verlaagde BTW-tarief geldt niet voor de bouw van een of meer bijkomende lofts boven op of naast het bestaande gebouw, wanneer die nieuwe lofts in het stelsel van de gedwongen medeeigendom kunnen vallen en met toepassing van de belasting kunnen worden verkocht. Op *Fisconet* publiceert de administratie alle informatie die nodig is voor de correcte toepassing van de belasting. Er bestaat ook zoiets als de dienst Voorafgaande Beslissingen. De administratie is van oordeel dat het normale tarief ingevolge de zesde richtlijn van de Raad van de Europese Gemeenschappen de regel is. De bewijslast ligt dientengevolge bij de persoon die de toepassing van het verlaagde tarief vraagt. De administratie heeft mij een ontwerp voorgelegd tot aanpassing van het koninklijk besluit nr. 20 teneinde die richtlijn om te zetten en de preponderantie van het normale tarief in het Belgisch recht te verankeren. ## Administratieve doctrine 4 [Fiches van de administratieve commentaar 4](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/10991-tarief-aanpassings-renovatiewerken-lofts-mondelinge-8b0c/documenten?type=commentaar) « … door tabel A, tabel B of tabel C van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20, is het verlaagde btw-tarief van 6%, respectievelijk 12% en 0%, van toepassing. De bewijslast ligt bij de persoon die de toepassing van het verlaagde btw-tarief vraagt (zie ook mondelinge parlementaire vraag nr. 10.991 van de heer Volksvertegenwoordiger Jacques Chabot van 28.03.2006 ). De goederen en diensten die opgenomen zijn in tabel A en tabel B van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 en aldus van het verlaagde btw-tarief van 6% of 12% kunnen genieten, worden besproken onder Afdelingen 3 tot en met 5, hierna. De goederen … » [Tarieven van de belasting (01.11.2025)](https://juriel.be/nl/btw-commentaar/tarieven-belasting-51bf) Administratieve commentaar 12.11.2025 [Bekijk de 4 documenten](https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/10991-tarief-aanpassings-renovatiewerken-lofts-mondelinge-8b0c/documenten)