Levering van een bijhorend terrein. vestiging van een zakelijk recht. overdrachtlevering van een bijhorend terrein. vestiging van een zakelijk recht. overdracht van een zakelijk recht. bijhorend terrein. nieuw gebouw

Levering van een bijhorend terrein

Vestiging van een zakelijk recht

Overdracht van een zakelijk recht

Bijhorend terrein

Nieuw gebouw

VRAAG

Gwendolyn Rutten: Er komt een nieuwe regeling voor het btw-stelsel dat van toepassing is op de bijhorende grond. Die is uitsluitend van toepassing bij een gelijktijdige verkoop van het gebouw en de bijhorende grond door dezelfde persoon. Dus bij een aankoop van respectievelijk gebouw en grond door twee verschillende personen of rechtspersonen blijft het huidige stelsel van de registratierechten op de grond van kracht. Klopt het dat dit niet als een misdrijf zal worden aanzien omdat het gaat om een bestaande praktijk die in de hele sector geldt? Voorwaarde is wel dat een en ander consequent en op identieke wijze wordt toegepast in het hele bedrijf en voor alle klanten.

Komt er een rondzendbrief met alle bepalingen van het nieuwe stelsel met het oog op de aanvangsdatum van 1 januari 2011?

ANTWOORD

Minister Didier Reynders: De analyse van mevrouw Rutten klopt wel degelijk. Omdat de levering van een terrein vanaf 1 januari 2011 belast zal zijn met btw is het noodzakelijk dat het terrein en het gebouw waartoe het behoort door een zelfde persoon wordt opgedragen. Deze voorwaarden moeten in principe strikt geïnterpreteerd worden met dien verstande dat de administratie in bepaalde omstandigheden het principe van rechtsmisbruik kan inroepen. Wanneer er om economische of financiële redenen wordt gewerkt met twee verschillende verkopers wordt die commerciële praktijk niet aangemerkt als

rechtsmisbruik op voorwaarde dat de partijen consequent op dezelfde manier handelen, ongeacht de hoedanigheid van de koper, met of zonder recht op aftrek van voorbelasting.

Een eerste commentaar inzake de nieuwe bepalingen wordt ten laatste volgende week gepubliceerd.

Gwendolyn Rutten: De sector zit er met spanning op te wachten.