---
title: "Parlementaire vraag 10 · Syndicus van meerdere flatgebouwen. BTW-belastingplichtige onderworpen aan de normale BTW-regeling. Facturatie. Recht"
description: "Syndicus van meerdere flatgebouwen. BTW-belastingplichtige onderworpen. Parlementaire vraag nr. 10 van 10 oktober 1984 (Belgisch federaal parlement)."
url: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/10-syndicus-meerdere-flatgebouwen-btw-belastingplichtige-bd78"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/10-syndic-plusieurs-immeubles-appartements-assujettis-8f0c"
---

# Syndicus van meerdere flatgebouwen. BTW-belastingplichtige onderworpen aan de normale BTW-regeling. Facturatie. Recht · Syndicus van meerdere flatgebouwen. BTW-belastingplichtige onderworpen aan de normale BTW-regeling. Facturatie. Recht op aftrek

**Nummer**

10

**Datum**

10 oktober 1984

## Over het document

**Verzameling**

Parlementaire vragen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

22 paragrafen

**Vr. en Antw., Senaat**

*Syndicus van meerdere flatgebouwen - BTW-belastingplichtige onderworpen aan de normale BTW-regeling - Facturatie - Recht op aftrek*

## **VRAAG**

De beheerder of syndicus die tegen vergoeding belast is met het beheer van een flatgebouw, is een belastingplichtige zelfs indien het beheer slechts een aanvullende werkzaamheid is.

Ingevolge de aanschrijving nr. 27 van 1971 Z. Revue nr. 3. blz. 310.

hoeven de beheerders of syndicussen echter niet als belastingplichtige te worden geregistreerd, waardoor hun vergoeding buiten de toepassing van de BTW blijft, indien de volgende voorwaarden vervuld zijn:

1) de beheerder of syndicus moet een natuurlijk persoon zijn;

2) hij mag alleen maar het flatgebouw beheren dat hij als medeëigenaar of als huurder betrekt;

3) het beheerde gebouw mag uit niet meer dan twintig percelen (inbegrepen winkels en flats) bestaan, waarbij kelders en garages niet in aanmerking worden genomen;

4) de heheerder of syndicus mag van de medeëigenaars, benevens zijn loon, alleen maar de juiste terugbetaling vragen van de uitgaven die hij namens en voor rekening van de medeëigenaars heeft gedaan;

5) op de facturen die de beheerder of syndicus voor rekening van de medeëigenaars ontvangt, moet uitdrukkelijk worden vermeld dat ze bestemd zijn voor de medeëigenaars van het gebouw; bovendien mag de beheerder of syndicus aan de medeëigenaars geen op zijn naam gestelde facturen uitreiken, tenzij dan om betaling van zijn loon te vragen.

Kan de geachte Minister mij ter verduidelijking antwoorden op de volgende vragen.

1\. Is de syndicus, die in meerdere flatgebouwen een beheersmandaat heeft, als BTW-belastingplichtige aangemerkt, en zo ja, in welk stelsel moet hij worden gerangschikt (forfaitair, egalisatie, landbouwregeling of normaal stelsel)?

2\. Is de BTW die door de syndicus wordt aangerekend enerzijds aan particulieren en anderzijds aan belastingplichtigen aftrekbaar uit hoofde van deze laatste? Dient de syndicus een regelmatige factuur te maken?

3\. Welk fiscaal stelsel ondergaat de syndicus (baten, zelfstandige handelaar, loontrekkende)?

## **ANTWOORD**

1\. Wanneer een syndicus in meerdere flatgebouwen een beheersmandaat waarneemt, heeft hij ten aanzien van die werkzaamheid de hoedanigheid van BTW-belastingplichtige, onderworpen aan de normale BTW-regeling.

2\. De BTW die door de syndicus over zijn loon dient te worden aangerekend, is in hoofde van BTW-belastingplichtigen aftrekbaar voor zover deze laatsten de gebouwen ten aanzien waarvan de syndicus als beheerder optreedt, gebruiken in het kader van een beroepswerkzaamheid waarvoor zij de hoedanigheid van BTW belastingplichtige hebben. Om dat recht op aftrek te kunnen uitoefenen moeten de bovenbedoelde belastingplichtigen in het bezit zijn van een door de syndicus uitgereikte regelmatige factuur.

3\. De vergoedingen die een syndicus of een beheerder van flatgebouwen in die hoedanigheid ontvangt, worden, naargelang van de omstandigheden waarin de beroepswerkzaamheid wordt uitgeoefend, aangemerkt:

a) als bezoldigingen (art. 20, 2° , a, van het Wetboek van de inkomstenbelastingen) indien het gaat om een natuurlijke persoon die, ter uitvoering van een arbeids- of bediendencontract, belast wordt met het beheer van een flatgebouw (dit komt in de praktijk weinig voor);

b) als winsten (art. 20, 1°, van het voormelde Wetboek) indien het gaat om een natuurlijke persoon wiens werkzaamheid van beheerder of syndicus kan worden geacht deel uit te maken van een handelsactiviteit uitgeoefend in de vastgoedsector (b.v. een vastgoedmakelaar);

c) als baten van een winstgevende bezigheid (art. 20, 3°, van hetzelfde Wetboek) indien het een natuurlijke persoon betreft die niet beoogd is sub a) of b) hierboven.