--- title: "Circulaire 2022/C/45 betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw" description: "Circulaire 2022/C/45 van de Belgische belastingadministratie van 2 mei 2022, betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw." url: "https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-45-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-9c12" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/circulaires/2022-c-45-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-ef28" --- # Circulaire 2022/C/45 betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw **Nummer** 2022/C/45 **Datum** 2 mei 2022 ## Over het document **Verzameling** Omzendbrieven **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 23 paragrafen ***Deze commentaar handelt over de verlenging van het tijdelijk btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan alsook over een corrigendum van*** [***circulaire 2021/C/18***](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) ***betreffende*** ***het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan van 25.02.2021.*** ***De verlenging is ingevoegd bij koninklijk besluit van 27.03.2022 tot wijziging van het koninklijk besluit nr. 20 van 20.07.1970 (BS van 31.03.2022).*** *tijdelijk verlaagd btw-tarief ; afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan* **FOD Financiën, 02.05.2022** **Algemene Administratie van de Fiscaliteit – Belasting over de toegevoegde waarde** *Zie ook:* [*Circulaire 2022/C/93 betreffende een administratieve toegeving in het kader van de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 % bij afbraak en heropbouw van privéwoningen naar aanleiding van het noodweer*](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-93-administratieve-toegeving-in-kader-toepassing-df8f) *van 21.09.2022* ## 1. Verlenging tijdelijke regeling beoogd door [artikel 1quater van het KB nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) Het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan was, rekening houden met de toenmalige economische en sanitaire context, voorzien voor een periode van twee jaar, van 01.01.2021 tot en met 31.12.2022. De huidige context met de noodzaak om op termijn de bevoorradingsonafhankelijkheid van België inzake energie te verzekeren, plus het relatief oude Belgische woningbestand maakt een verlenging van deze maatregel voor een jaar noodzakelijk, dus tot en met 31.12.2023. Deze maatregel had oorspronkelijk als doelstellingen enerzijds, de bouwsector en de gezinnen die graag in goede omstandigheden willen wonen, financieel te ondersteunen, en anderzijds, rekening houdend met de huidige stedenbouwkundige normen, de omschakeling mogelijk te maken van het verouderende woningpatrimonium in België naar moderne, comfortabele en energiezuinigere woningen. Door de verlenging van deze maatregel, wordt de door de regering gewenste energietransitie eveneens sterk aangemoedigd. Deze verlenging brengt **geen** wijziging aan in de voorwaarden van de oorspronkelijke maatregel. Deze verlenging handhaaft tenslotte de antimisbruikregel met betrekking tot bepaalde belastingplichtigen die hun diensten op een dermate overdreven wijze zouden vooruit factureren dat ze op een exorbitante wijze de daadwerkelijke verrichte diensten gedurende de toepassingsperiode van de tarifaire gunstregeling zouden overschrijven. De scharnierdatum van 01.07.2022 werd in dat verband uiteraard eveneens met een jaar uitgesteld tot 01.07.2023. Deze antimisbruikregel geldt enkel voor de handelingen van afbraak en heropbouw bedoeld in [artikel 1quater, §§ 1 en 2, van het koninklijk besluit nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c). De [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan van 25.02.2021 dient in het licht van wat voorafgaat te worden gelezen. ## 2. Corrigendum betreffende het begrip 'overmacht' in het geval van verhuur in het kader van het sociaal beleid De bouwheer of de verkrijger, die een opgerichte woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor of die de woning door een sociaal verhuurkantoor laat verhuren in het kader van een aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheersmandaat, kan de toepassing van het verlaagd btw-tarief genieten ([artikel 1quater, §§ 2 en 3 van het koninklijk besluit nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c)). De minimumverhuurtermijn van minstens 15 jaar wordt, al naar gelang het geval, vastgelegd in het met het sociaal verhuurkantoor afgesloten contract van hoofdhuur of van beheersmandaat. De voorwaarde inzake langdurige verhuur in het kader van het sociaal beleid moet minstens vervuld blijven tot 31 december van het vijftiende jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming van de woning ([artikel 1quater, § 5, van het koninklijk besluit nr. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c)). Indien zich tijdens de voormelde periode wijzigingen voordoen waardoor voormelde voorwaarden niet langer vervuld is, moet de bouwheer of de verkrijger daarvan een verklaring indienen (via een formulier nr. 111/2B of 111/3B) binnen een termijn van drie maanden vanaf de datum waarop de wijzigingen aanvangen. Bovendien moet de bouwheer of de verkrijger binnen dezelfde termijn het belastingvoordeel (het verschil tussen het verlaagd btw-tarief en het normale btw-tarief) dat hij heeft genoten terugstorten aan de staat voor het jaar waarin de wijziging zich voordoet en voor de nog te lopen jaren tot beloop van een vijftiende per jaar. Onder randnummers 4.1.2.4. en 5.2.2.4. van de [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2021-c-18-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-c436) betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan wordt in dat verband vermeldt: 'Die storting moet evenwel niet gebeuren in geval van overlijden van de bouwheer/de verkrijger of bij elk ander behoorlijk verantwoord geval van overmacht (bv. volledige vernieling van de heropgerichte woning door brand) dat hem definitief verhindert nog te voldoen aan de voormelde voorwaarden.' Het overlijden van de bouwheer of de verkrijger van de heropgerichte woning dat door hem werd verhuurd in het kader van het sociaal beleid kan echter niet aangemerkt worden als een geval van overmacht zoals bedoeld in artikel 1quater, § 5, derde lid. De erfgenamen van de voormelde overleden bouwheer of verkrijger zijn aldus gehouden het genoten belastingvoordeel pro rata temporis terug te storten in geval ze de desbetreffende woning een andere bestemming geven. Enkel wanneer de erfgenamen de desbetreffende woning verder blijven bestemmen om te verhuren in het kader van het sociaal beleid gedurende de volledige periode van 15 jaar is dergelijke terugstorting niet nodig. De tekst onder voormelde randnummers wordt bijgevolg in die zin aangepast. *Interne ref.: 137.880/2* ## Aangehaalde teksten 1 [KB nr. 20 art. 1quater](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-20-artikel-1quater-260c) 4 voorkomens ## Administratieve doctrine 9 [Fiches van de administratieve commentaar 6](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-45-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-9c12/documenten?type=commentaar) [Omzendbrieven 2](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-45-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-9c12/documenten?type=omzendbrieven) [Parlementaire vragen 1](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-45-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-9c12/documenten?type=parlementaire-vragen) « … het heropbouwproject daarentegen het btw-tarief van 6 % kan genieten op grond van artikel 1quater van het koninklijk besluit nr. 20, dan geldt een beperkte looptijd die thans afloopt op 31.12.2023. Het betreft immers een tijdelijke maatregel (zie circulaires 2022/C/45 van 02.05.2022 en 2021/C/18 van 25.02.2021 betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan, alsook de FAQ – Bijkomende informatie van 02.06.2021). Tot slot, wordt de circulaire … » [Circulaire 2022/C/93 betreffende een administratieve toegeving in het kader van de toepassing](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-93-administratieve-toegeving-in-kader-toepassing-df8f) Omzendbrief 21.09.2022 [Bekijk de 9 documenten](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/2022-c-45-tijdelijk-verlaagd-btw-tarief-afbraak-9c12/documenten)